環比漲29% 南充商業地產8月延續熱銷



8月南充商業地產市場保持了淡季不淡的好行情,月成交量再次突破200套,成交商鋪203套,環比上漲29%;成交金額1.75億,環比上漲39%;成交麵積1.73萬平,環比上漲72%。至此,除7月份之外,2015年南充商鋪月均銷量均突破200套,處於良性運轉軌道當中。
  

升價跌 南充商業地產延續熱銷

 
從近兩年南充商鋪成交情況來看,2014年南充商鋪成交占商品房總成交的2.3%,2015年占11.3%(截至8月底),增加了9個百分點。


從具體成交數據來看,造成這種變化的主要原因是由於王府井廣場和友豪國際的熱銷支撐。除此之外,我們也不難看出,南充商業地產從2015年開始進入全盛時期,商業項目建設風生水起,多個商業體集中入市,成交量大漲,主力成交項目也由以往的社區商業轉變為大型商業體。



值得一提的是,在成交總額環比上漲的同時,8月商鋪成交均價卻出現了下跌。


南房指數統計,8月南充商鋪成交均價為10129元/平米,環比下降18.88%。不過,造成這種局麵主要源自於個別郊區低價項目熱銷,並無可持續性,從長期來看,南充商鋪成交均價呈現企穩的態勢。
  

臨過剩危機 商業地產前景堪憂

  
雖然今年南充商業市場成交回暖明顯,但各種問題也暴露的越來越明顯,其中比較突出的是商業開發過剩同質化嚴重:


據不完全統計,截至2015年8月,南充在建純商業體量在3萬方以上的項目超過30個。但從成交情況看,今年南充市僅有明宇廣場、王府井廣場、友豪國際等9個商業體項目有備案信息,其他基本毫無消息,且成交量較為可觀的僅有王府井廣場與友豪國際



注:此統計數據僅包含商鋪成交,排除寫字樓與SOHO產品

南房指數研究中心認為,造成此現象的主要原因有三點:

其一,開發商良莠不齊,商業地產開發經驗欠缺,是造成南充商業地產同質化嚴重的主要原因;

其二,2015年房地產市場行情持續下滑,不動產投資屬性逐漸減弱,以投資屬性為核心的商業地產受到影響;

其三,縱觀南充新開工商業體,多數建造在新興區域,投資回報線較長,加之南充作為一個主城區人口不過一百萬多的西部二線城市,短時間內無法消耗這麼多的商業項目。因此,導致南充商業地產出現過剩危機。



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