深圳關內3字頭低價盤彙總(附表)


中原地產最新一份研究報告顯示,11月全市房價上漲至45482元/平方米。在房價高壓下,“3字頭”以下的低價盤持續減少。從戶型占比看,由於二胎政策出台,三房成為“基本消費”,占比超過1/3,而小戶型成交呈下降趨勢。在原特區內,仍有不少的高性價比盤,按照80平方米計算,首付三成約一百萬。記者調查了剛需客比較喜歡置業的幾個區域,發現“首付百萬”樓盤一般而言,樓齡超過5年,或者是非熱點片區。


(深圳商報 陸劍偉)


福田:保稅區仍是房價窪地


“3字頭”三房主要集中在福田南區,保稅區二手房一直是福田區的窪地,以中原地產、安居客11月數據為例,保稅片區均價為45556元/平方米,低於福田區56146元/平方米的均價。


如福源花園目前的市場價格在3.5~3.7萬元/平方米,購買一套80平方米的三房,總價約290萬元,三成首付87萬元。如朗庭豪園市場價格為3.8萬元/平方米,同樣戶型首付約為91萬元。


福民地鐵口附近也有不少“首付百萬盤”,如華明樓、華軒大廈等,均價在3.5~3.6萬元/平方米。




南山:豪宅區也有低價二手房


南山11月二手房價為63117元/平方米。“3字頭”剛需三房主要集中在南頭片區,而明年即將開通的地鐵11號線將在此設站。


地鐵11號線南山地鐵口,鵬都大廈成為價格較低的二手房,3.5萬元/平方米的價格成為眾多剛需青睞的樓盤。荔園大廈、怡海廣場、南新苑等樓盤價格在3.6~3.8萬元/平方米,如果市民選擇合適的戶型、樓層,仍可以實現百萬首付。


記者發現,在熱門的自貿區,也有低於“4字頭”的二手房,如蛇口月亮灣花園、水灣海昌大廈價格在3.8~3.9萬元/平方米。




鹽田:“3字頭”樓盤多在沙頭角


深圳人生活節奏快、工作壓力大,渴望擁有能讓自己徹底放鬆的歸宿,人口密度低又有山有水的鹽田會是不錯的選擇。


交通是阻礙鹽田二手房成交量最重要的因素之一,即使地鐵8號線已正式動工,但距離通車還有幾年的時間。近期,這種情況稍有改善。從11月的成交數據看,受市場整體氛圍回溫,以及新房、地鐵、高速公路取消收費等利好消息的影響,鹽田二手成交環比上升26%。而明年起,鹽排高速和鹽壩高速免費,將對於降低剛需生活成本大有裨益。


鹽田“首付百萬”的樓盤主要集中在沙頭角,如東部陽光、東埔海景花園、瀚海翠庭等樓盤,3.6~3.8萬元/平方米的價格就能買到。




羅湖:地鐵口樓盤值得關注


羅湖東的房源占據大頭,地鐵8號線一期工程的開工也讓蓮塘片區的房源活躍起來,再加上得天獨厚的宜居環境,蓮塘片區值得關注。


11月,羅湖二手房價剛剛突破了4萬元/平方米,區域有大量 “3字頭”的樓盤,主要集中在布心、蓮塘、人民南路和桂園等片區。如太安地鐵口布心花園二手均價為3.1萬元/平方米,是羅湖地鐵口物業中,價格較低樓盤。新秀、布心地鐵口的華清園、鵬城花園的價格尚停留在3.1~3.2萬元/平方米。



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