亳州蒙城律師莫永紅┃房產證被妹夫冒名辦抵押逾20年,可否拿回?


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  房產證被妹夫偷偷拿去銀行辦理財產抵押21年,為從銀行要回原屬於自己的房產證,阿湯一紙訴狀將妹夫阿柳和該銀行機構告上了法院。近日,廣東省梅州市五華縣人民法院審結了該案,最終判決該行應在判決生效之日起七日內向阿湯歸還房產證原件。

  事情追溯到1997年9月,資金周轉困難的妹夫阿柳,偷偷拿著阿湯的房產證到當地銀行機構辦理了50萬元的財產抵押,偽造阿湯的簽名向該銀行出具了《財產抵押聲明書》與《貸款抵押合同》。直至2016年冬,阿湯在家裏尋找房產證時,才發現丟失,當其到縣房產局掛失時才被告知該房產證已在銀行機構辦理了抵押登記。得此“晴天霹靂”後的阿湯認為妹夫偽造其簽名蓋章的《聲明書》《抵押合同》是無效的,曾多次要求該銀行歸還房產證,但均遭拒絕。為能順利拿回屬於自己的房產證原件,幾經斟酌後,阿湯決定尋求法律救濟,遂一紙訴狀將妹夫阿柳及該銀行機構告上法院,要求在一周內返還其房產證原件。

  庭審中,妹夫阿柳也承認上述《聲明書》與《抵押合同》裏的“阿湯”簽名非阿湯本人簽名。該銀行機構則辯稱上述抵押貸款合同合法有效,如果阿湯認為非其本人簽名,應承擔舉證責任,另外,從出具抵押聲明至今,已超過二十年最長的訴訟時效。

  因當事人雙方對《聲明書》與《抵押合同》裏的“阿湯”簽名是否為其本人字跡各執一詞,庭審中阿湯與該銀行一致同意由法院委托相關機構對“阿湯”簽名字跡進行鑒定。

  法院審理後認為,對於銀行機構提出的抗辯時效問題,根據《中華人民共和國民法總則》第一百九十六條:“下列請求權不適用訴訟時效的規定:(一)請求停止侵害、排除妨礙、消除危險;(二)不動產物權和登記的動產物權的權利人請求返還財產……”規定,阿湯請求歸還其房產證不適用訴訟時效的相關規定。對於爭議焦點《聲明書》和《抵押合同》上落款簽名“阿湯”究竟是否為阿湯本人簽名,已由鑒定中心鑒定確認不是阿湯本人親筆簽名。對此鑒定報告,雖然該行提出了異議,但其異議理由不成立。根據該鑒定報告可以認定阿湯沒有對《聲明書》和《抵押合同》進行簽名確認,該行無權把屬於阿湯的房產作為抵押,也就是說阿湯與該銀行之間不形成抵押合同關係。根據擔保法第三十八條“抵押人和抵押權人應當以書麵形式訂立抵押合同”和合同法第五十二條之規定,上述貸款抵押合同無效,阿湯要求銀行機構返還其房產證,理由成立,遂作出上述判決。



來源:孫吳縣人民法院




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