福州地市泡沫仍存?新房成交連續兩年低迷!


最新報告顯示,2018年福州地價房價比偏離度為正,地價泡沫顯現。從新建商品住宅成交量偏離度來看,福州新房市場連續兩年低迷!

2018福州地市泡沫程度約為10%


用商品住宅土地計算的地價房價比能更好地反映市場熱度。上海易居房地產研究院1月30日發布《2018年全國50城地價房價比報告》顯示,2018年全國50城地價房價比為37%,同比回落8個百分點;偏離度為16%,同比回落24個百分點。



其中,2018年福州地價房價比偏離度約為10%,在50城中排名第26位,說明地價的上漲對房價上漲做出了一定貢獻 。廈門偏離度為負,接近0軸,暫時沒有地市泡沫,排名全國第34位。二線城市偏離度向合理區間回歸。


而惠州、清遠、大連和佛山四地市泡沫最大,泡沫程度分別達到187%,143%,127%和115%,主要為珠三角都市圈城市。因此,房企應謹慎拿地。



報告稱,地價房價比偏離度在2016年達到峰值後,隨著土地市場的降溫,市場趨於理性,預計2019年將繼續降低。


2018福州新房成交量偏離度為-16.3%


新建商品住宅成交量偏離度,可以用來研究各類城市近兩年來新房成交是否存在透支現象,以及未來一兩年各類城市的市場需求。2018年,易居研究院監測的40個典型城市新建商品住宅成交麵積同比增長9%,成交量僅次於2016年,連續四年高於平均值,2018年偏離度為19%。



從2018年40城新房成交量偏離度排名來看,惠州偏離度最高,為166%,成交量嚴重透支。廈門負偏離度最高,為-69%,成交量低迷。報告顯示,2018年福州新建商品住宅成交量偏離度為-16.3%,在40城中排名第34位。


考慮到不同城市樓市啟動時間不同,進一步將2017年和2018年的新房成交量取平均值,以此來計算各城市2017~2018年新房成交量偏離度。數據顯示,2017-2018年,福州新建商品住宅成交量偏離度為-25.3%,在40城中排名第37位。



從2017~2018年40城新房成交量偏離度排名來看,正偏離度較高的城市主要是三四線城市和部分西部二線城市,負偏離度較高的城市主要是一線城市和強二線城市。這說明一線城市和部分強二線城市的樓市在2017年就已開始降溫,這類城市成交量已低位盤整兩年及以上,2019年下降空間有限,尤其是廈門、北京、上海有望率先企穩、甚至反彈;而部分弱二線城市和三四線城市經過連續兩年的上漲,未來一兩年下行風險較大。



圖文來源:易居研究院、樂居福州新聞中心


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