臨汾買了這種房的人遇上麻煩了!兩部委共發文件!



家有這種房子的注意啦!

兩部委發聲:

防止小產權房通過登記合法化!

此前

國土資源部和住房與城鄉建設部發布

《關於房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》

明確強調

防止小產權房通過不動產登記合法化


換句話說

小產權房,試圖借不動產登記

悄然轉正的希望落空

這類房子真的要涼涼了!



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啥是小產權房?
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小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱"鄉產權房"。



"小產權房"不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。


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買小產權房有風險,需謹慎!
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 缺少“五證”


即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。


如沒“五證”是不能辦理房產證的。沒產權,不受法律保護;


 拆遷難 


除不能辦理房產證外,“便宜房”實際上屬於在政府規定範圍以外的違章建築,如和國家規劃相衝突,還有可能被拆除,且業主也不會得到拆遷補償。


 質量難保證 


質量沒人監督,存安全隱患。一般由土地所在村開發,除房屋質量和房屋售後保修難以保證外,入住後物業管理也極易出現問題


 不能抵押或者上市轉賣 


由於沒有正規產權證,小產權房不能作為抵押或上市轉賣。這些都是購房者購買小產權房需注意的地方。


 不能抵押貸款 


小產權房不能在房地產管理部門登記備案,所以不可辦理抵押等他項權利,沒他項權利就相當於沒合法質押物抵押到銀行,銀行貸款無法批複。


家有這種房子的

心裏真是涼透了…

打算買房子的

這回可要仔細看好了!

趕緊告訴身邊更多人!


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