三亞樓市調控再升級 非本省戶籍需提供2年社保證明



10月9日消息,海南省三亞市樓市調控政策9日在購買以及交易兩端同時加碼:在海南省無住房的非本省戶籍居民家庭,在三亞市中心主城區範圍內購買住房的,需提供從購房申請之日起在海南連續繳納2年及以上社會保險繳納證明。對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,三亞此類政策和此前寧波政策很相似,屬於限購限售齊發力的模式。



根據海南省住房和城鄉建設廳《關於進一步深化“兩個暫停”政策促進房地產業平穩健康發展的意見》文件要求。為了加強房地產市場監管嚴格執行限購政策,自2017年10月9日起按以下通知要求執行:


1、在海南無住房的非本省戶籍居民家庭,在本市中心主城區範圍內購買住房的,需提供從購房申請之日起在海南連續繳納2年及以上社會保險繳納證明,如提供個人所得稅納稅證明的須同時提供社會保險繳納證明。補交、補辦社會保險繳納證明和個人所得稅納稅證明的不予認可。


2、非本省戶籍居民家庭及企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房,須取得不動產權證滿5年後方可轉讓。


3、其他有關事項按照三亞市人民政府《關於做好當前房地產市場調控工作有關事項的通知》(三府[2017]128號)文件執行。


嚴躍進:

三亞樓市政策屬於限購限售齊發力模式

三亞此類政策和此前寧波政策很相似,屬於限購限售齊發力的模式。其中在限購方麵,規定了兩年社保繳納的要求,當然這個政策其實還是留了一點口子,即海南的社保都可以在三亞得到認可,所以某種程度上有帶有一點去庫存的含義。當然實際情況也和三亞城市的人口規模有關,比如說產業基礎不好,基本上是遊客多,所以要導入一些產業人口,可能要通過海口等市場來進行。另外這樣也會使得一些人購房相對會謹慎,不會隨意“揮霍”這兩年的社保繳納資格。在海南市場購房,也可能會因為此類社保的要求,而放棄在一些非核心的區域購房,進而轉入三亞市場購房。


而從限售方麵看,其積極采取此類政策,說明對於當前在三亞購房還是持中性的態度,但是對於快買快賣的做法,其實是持反對態度的。類似5年持有期結束後才可以拋售,這恰為購房者提供了警示意義,即很多帶著投資投機甚至是度假和投資結合的群體來說,購房會更加理性。



來源:三亞市房地產交易中心、新浪財經



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