太原房價近年漲幅甚微 中介稱50年產權是主因


溫州(樓盤)房屋20年土地使用權到期事件一度引發市場熱議。而太原(樓盤)的房地產市場大部分房屋產權卻隻有50年,部分高新區房屋和單位集體房屋產權卻是70年


十一長假期間,《證券日報》記者走訪太原市房地產市場發現,目前太原市麵上正在交易的二手房的產權大部分為50年,而要想找70年產權的房子,隻能在新樓盤中尋找。


一位太原的房產經紀人告訴記者:“太原跟別的地方不一樣,太原房子的產權大部分是50年,上麵雖然沒有寫產權,但產權確實為50年,不過很多太原本地人都不重視產權年限。”


為何在全國大部分城市,住宅樓房均為70年產權,而在太原卻出現50年產權?而這些50年產權房屋的產權到期後,又該怎麼辦?


為何太原有50年產權房?


近日,《證券日報》記者走訪太原多家房地產公司的實體門店發現,目前太原大部分住宅產權為50年,70年產權的住宅大多為新盤。而在太原同一小區,屬性均為住宅的房屋,也出現50年、70年兩種的產權,也有小部分房屋的產權甚至僅為30年。


房屋使用權永久性歸業主所有,但按照相關規定,土地使用年限最多隻有70年。土地使用年限到期後,房屋如何繼續使用成為社會的熱議話題。


一般來說,住宅立項後便是70年的“產權”,商業立項則是40年、50年產權。目前在全國大部分省市,如北京(樓盤)、上海(樓盤)、深圳(樓盤)等一線城市,以及南京(樓盤)、蘇州(樓盤)、石家莊(樓盤)等二、三線城市,房地產權均為70年。雖然從開發商取得土地使用證開始計算,除去正常的開發周期,業主購買並入住後的房屋產權已不足70年,但太原大部分住宅的產權卻隻有50年。


一位太原房地產公司的經紀人告訴記者:“太原商住兩用和商鋪是40年產權,住宅產權有50年和70年的兩種。在近十年的時間裏,政府批給開發商的就是50年,目前太原市的房子基本都是50年,最近幾年新房的產權才是70年。在十幾年前的部分住宅和單位集體房屋產權也是70年。”


他表示:“太原2013年之前的房地產項目的產權大部分都是50年的,而部分地區如高新區的房產產權是70年。國家規定住宅使用年限70年,但是地方政府有權限浮動,所以太原開發商此前拿到的地隻辦了50年的土地使用權。”


《證券日報》記者走訪了太原多家房地產公司的實體門店,但當地的房產經紀人大多都弄不清楚太原的房屋產權問題。


對此問題,太原市國土資源局相關人員曾對外表示,此前太原市開發商從政府手中所拿的地的土地使用權,從30年至70年不等。為維護廣大市民的合法權益,後來太原市統一為50年。現在,全市住宅用地使用權出讓基本都是50年。


他認為,太原市的50年並不違規。依據國家相關部門發布的《民用建築設計通則》,普通建築和構築物的設計使用年限一般為50年,紀念性建築和特別重要建築的設計使用年限一般為100年。從竣工驗收之日算起,一般50年便是普通房屋的壽命。目前,太原市的房屋中,上世紀八九十年代的建築大約占到2/3,這些房屋以6層左右的磚混結構為主。以建築物一般的設計使用年限以50年為限,房產使用權設定為30年、50年或70年都屬合法。


雖然50年產權的房屋從表麵看不影響居住,但相對70年產權的房屋,購房者購買50年產權房子貸款壓力卻增加,每個月的還款相對多出不少。而在房屋產權到期後,如何“以房養老”是大部


分購房者頭疼的問題。


對於50年產權的房屋到期後,房屋擁有者如何繼續居住的問題,一位經紀人向記者表示,不管是50年還是70年的房屋,到期都可以延續,隻要繳納1%的土地轉讓金。“以前(政府)批的大部分是50年的,現在新批的都是70年。不動產50年和70年區別不大,到期自動延續,隻要繳納土地出讓金就可以。”


連續幾年出現微漲


部分地區停滯


同時,《證券日報》記者在走訪時發現,太原房價多年漲幅甚微,有起有伏,但總體表現較平穩。太原市住宅樓房還有很多空房存在,前幾年,開發商在太原當地不斷興建房屋,致使已經建好的房屋出現較高空置率。


對於太原的房價,上述太原房產經紀人表示:“近幾年,太原北部地區房價較為平穩,南邊出現微漲幅。總體來說,太原房價連續5年到10年都呈現緩慢上漲狀態,近兩年上漲不足15%。太原市北部地區房子上漲更慢,在近五年的價格上漲基本處於停滯狀態,南部地區的房子相對價格較高,漲勢較為明顯。”


一位分析人士表示:“大部分住宅為50年產權是太原房價不漲的主要原因之一。同時,山西資本外流較為嚴重,人口流入少,大部分太原本地人家裏就有房產不需要再新購置,而年輕人則選擇在北京、上海等地買房。”


來源:證券日報

責編:寶寶


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