大理:正在成為下一個廈門?



國慶節長假剛剛過去,對於旅遊大省的雲南來說,這種節假日是越多越好。不過,幫幫今天要說是不是旅遊,而是房價,而且是大理的房價。



這是某網站統計的雲南地州9月份的房價情況,其中大理以均價9000元/㎡價格傲視所有地州城市。而同期,根據昆明某統計網的數據顯示,9月份昆明房價均價在11000元/㎡。也就是說,大理的房價已經要趕上昆明了。



 某網站統計的大理部分在售樓盤房價


上表可以看出,大理房價呈現了兩級分化的情況,高低樓盤之間相差較大。那麼,在這樣的情況下,大理是否會成為下一個“廈門”,或者說在樓市上大理會超越昆明呢?


如果拿大理和昆明作對比會發現兩個城市有很多的相似之處比如兩個城市都有一個湖城市建設基本也都是圍繞這個大湖展開昆明是雲南省的省會城市大理也曾經一度是雲南的“中心”城市。而在國家統計局每個月發布的70個大中城市房價銷售情況顯示,昆明和大理也是雲南唯一上榜的兩個城市,兩個城市有著相似的地理環境和社會發展經曆。此外大理和昆明都是雲南重要的宜居城市,而在知名度上大理甚至還能更勝一籌,這一點和福建的福州廈門之間的地位很相似。實際上,地州市比省會城市更有知名度,發展更好的情況並不是特例。如遼寧的沈陽大連、山東的濟南青島、福建的福州廈門、海南的海口三亞等,基本上都是地州市比省會城市更有知名度,經濟發展甚至蓋過了一頭。


那麼,大理是否真的已經具備了成為下一個“廈門”或者是“三亞”的潛力了呢?在幫幫看來,大理目前還沒有這樣的潛力。


首先雖然大理房價已經接近於昆明,但樓盤之間差異很大,而昆明則相對較為均衡。其二,大理的人口僅有昆明的十分之一左右同期廈門人口約為392萬,福州人口約為757萬,廈門人口是福州的一半左右。其他幾個相似省份情況也基本相同,即地州市人口能達到省會城市一半以上。而大理人口僅為67萬,遠遠和昆明600餘萬的人口規模無法比擬,主城人口之比就更加懸殊了。


其次廈門三亞青島大連等城市在發展上之所以能媲美省會城市主要原因在於產業。而大理和昆明一樣,都是依靠旅遊業,而旅遊業和其他產業相比,很難形成穩定的人口。而昆明作為省會城市,產業的多樣性遠比大理多,因此更能聚集到人口。


另外資源優勢昆明作為省會城市彙集了全省最好的教育行政醫療交通等各類最好的資源這是大理無法撼動昆明地位的最重要原因而以上幾個城市中這些資源分布則相對均衡比如教育資源昆明彙集了整個雲南最好的大學,而大理則僅有一個大理大學,而且還算不上名校。反觀廈門、大連、青島,都擁有本省優質的大學,這些大學甚至也是全國性知名大學,而這一點大理是完全不具備的。


其實,說到底大理房價雖然已經快接近於昆明,但僅僅也隻會是房價,這一點不僅僅是大理,其他雲南省內的地州市都是一樣的。




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