東營沒買房的恭喜了,可能給你省下一大筆錢!



要問今年最火的詞是什麼,

那一定是“共享”無疑了~

之前的共享單車、共享雨傘、共享寶馬,

共享籃球、共享停車位······

咱們多多少少都用過或者了解過,

而現在!連共享房子都來了!



以後房子真的

可以共享嗎??

快來了解一下吧!

什麼是共有產權住房呢?


簡單來說就是一套房子,政府和購房人湊份買房,那麼購房人在購買時就可以支付較少的房款,買下一套自住的房屋。



共有產權住房屬於你嗎?


這個可以屬於!


? 買房初期這個房子的費用由購房人與政府、住房協會或其它社會非盈利機構按出資份額共同享有產權。


? 買房之後:隨著購房人收入的提高、財富的積累,可以逐步增購產權,直至最終完全占有產權。



簡單地說,就是你可以以優惠條件購入房子,但是產權你和政府共有將來有錢了,可以慢慢把產權都買回來!


假如你現在買一套15000元/平方米的商品房,手頭錢不夠。現在政府出麵,給你修房子,然後以一個優惠價(有可能不到商品房的一半價格),你買50%,剩下的留在政府手裏。


房子你住,政府也不會收你的房租,當然,物業、水電氣你自己承擔啦!等你有錢了,你再把政府那50%的買回來,這個房子就完全屬於你了。


這跟廉租房有何區別?


區別就是廉租房的房證上沒有你名字,

但是共有產權住房的房證可以有你名!

三種房子的區別如下▽


產權分配比例如何?


產權一分為二後,購買者最關心的問題首先是能分到多少份額?是自主選定,還是按房屋售價各有不同?


具體細則由各個區縣根據實際情況製定,會麵向社會公布。



共有產權房價格如何?


共有產權住房的銷售價格,以低於同地段普通商品住房的價格為原則,在綜合考慮建設、管理成本等基礎上確定;共有產權住房銷售價格實行明碼標價,不得在標價之外收取任何未予標明的費用。



共有產權住房銷售價格,由有定價權的價格主管部門會同住房保障部門確定,並向社會公布。已實際租住2年以上的公共租賃住房,其“租改售”的價格,可以在核定的銷售價格基礎上下浮動5%。



這樣的房子能賣嗎?


不滿5年的,不允許轉讓。共有產權住房自購房合同簽訂之日起,未滿5年不得申請購買完全產權,未取得完全產權,不得上市交易。


自購房合同簽訂之日起滿5年,可申請購買完全產權屆時,按同時期、同地段普通商品住房價格向政府支付政府所占份額的房款。同時期、同地段普通商品住房價格,以當地稅務部門當年存量房交易價格評稅係統價格為基準。


物業費、水電費等誰來交?


物業費和水電氣之類,共有產權雙方誰住房誰承擔,也就是購房人承擔。



購房人負責繳納該套房屋的專項維修資金、物業服務費,並承擔該套房屋的使用維護費及其它費用。共有產權住房小區實行市場化的物業管理。

這種聽起來像“天上掉餡餅”的事情,


是真的嗎?

答案:必須是!

  北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安

6個城市明確被列為全國共有產權住房試點城市!


北京住建委明確:

共有產權住房可落戶、上學!


誰可以購買共有產權住房?

以北京為例:


一、共有產權房供應對象為符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房的家庭,一個家庭隻能購買一套共有產權住房。


二、單身家庭申請購買的,申請人應當年滿30周歲。


三、已簽訂住房購買合同、征收以及拆遷安置房補償協議、有住房轉出記錄等情況的申請家庭不得購買。


四、共有產權住房將優先配售給項目所在區戶籍和在項目所在區工作的北京其他區戶籍無房家庭,以及符合北京住房限購條件的、在項目所在區穩定工作的非北京戶籍無房家庭。


如果能住上共享房子,

這一刻

真的是感謝天感謝地,

感謝命運讓我們相遇

·········


而對於共享房屋這件事兒,

網友們的評價也是五花八門~

@Sunsn:讓我一個買完房的房奴情何以堪……不過政策是好政策~希望未來發展的越來越好!

@萌萌噠麗寶寶:我會選擇,和貸款相比,雖然首付多了些,但是沒利息呀!

@L.筱. Yue:還上什麼班……把錢都掏出來,大家一起共享下!(這句話道出了小編的心聲!)


綜合:沂蒙晚報、央視財經


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