黔西南律師:拆遷補償防坑:選房?選錢?


拆遷,對於普通百姓來說可能很陌生。但是對於身處拆遷範圍內的被拆遷戶來說,卻是一件令人既期待又不能掉以輕心的大事。因為房子與土地對於中國人來說,有種難以割舍的情感。拆遷安置補償應該如何選擇能使自己的利益最大化,是被拆遷戶最應該考慮的首要問題。



  之前為大家講解過,農村的房屋有三種補償方式,一種是安置房,至少是拆一還一;一種是貨幣補償,就是房子的重建成本錢加上宅基地的錢;一種是遷建安置,即批一塊宅基地,再加上重建成本;城市的房子,有兩種補償方式:房屋置換,相同地段最低拆多少補多少;貨幣補償,最低是周邊房地產市場價;城中村或者劃入城市規劃區以內的房子的貨幣補償標準最低應是周邊房子的市場價。


  法律賦予被遷戶選擇補償方式的權利,“拆舊房補新房”或者“拆舊房補金錢”,究竟應如何選擇呢?現在為您簡要分析下房屋置換與貨幣補償各自的優勢與劣勢,供您參考:



選擇安置房屋


優勢:


  1.房屋升值空間大:雖然近期中國房地產市場銷售增速和投資增速均有放緩,國家對於房地產的管控增強,但是未來一段時間內,房價上升仍是趨勢。即使是三四線的城市或者城鎮,現在房價一般都在幾千元以上。因此,選擇房屋置換的方式,對於普通民眾來說是一項穩定的投資。


  2.鄰裏守望親情濃:很多地方的拆遷都是大片區域拆遷,俗語講:遠親不如近鄰,很多人之所以不想被拆遷,是因為故土難離,而在選擇房屋置換以後,大多數以前的老鄰居還能居住在一個區域內,閑暇之餘,仍然可以坐在一起聊家常,使得回不去的鄉愁漸漸消減。


劣勢:


  1.由於很多地方都奉行“先拆後建”,在大規模拆遷中,並沒有妥善的安置計劃,被拆遷戶簽了協議,拆了幾年以後安置房仍沒有蹤影,嚴重降低了被拆遷人的居住生活水平。


  2.即便交了房,很多地方不給辦理權屬證件,或者明確告知是小產權房或者是經濟適用房,使得被拆遷戶隻有居住權,沒有處置權,交易受到限製;


  3.建設安置房,開發商的利潤偏小,很容易是“豆腐渣工程”,房屋質量無法保證,使得大家住的也不放心。



選擇貨幣補償


優勢:


  1.履行期短,免去後顧之憂:選擇貨幣補償,過渡期限短,一般拆遷方都會履行約定按期打錢,由於貨幣是種類物,不會發生履行約定不能的風險。


  2.選擇自由,不受他人約束:拿到拆遷款以後,被拆遷戶可以自由支配該補償,可以選擇自己心儀的商品房,或者用作其他用途,不受他人的約束。


劣勢:


  貨幣補償最大的缺點是,雖然法律規定,被拆遷房屋的價值由拆遷方與被拆遷方協商選擇評估的機構進行評估。但是現實情況是,評估以後的貨幣補償的價格往往偏低,降低了被拆遷戶原有居住水平。



  在簽安置補償協議之前,被拆遷戶應根據自己的實際情況,全麵分析考慮如何選擇安置能夠使得自己的利益最大化。若是選擇房屋安置,協議要寫的越具體越好,約定違約責任,降低風險的發生;選擇貨幣安置,就要提高警惕,覺得評估結果或者補償數額不合理,就不要輕易簽署協議。及時谘詢專業征地拆遷律師,為自己通過法律維權做鋪墊。


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貴州同根律師事務所

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