隨州沒買房的恭喜了! "共享房子"來了!


 


這個時代變化太快了,

快到你無法想像,

從共享單車到共享豪車

現在隨州沒買房的要恭喜了

“共享房子”來了

讓你安居無憂的同時

還能給你省一大筆錢!


(視頻出沒,建議在WIFI環境下觀看)


這位著名地產商說:想擁有房子的觀念過時了
 


什麼是共有產權住房呢?

簡單來說就是一套房子,政府和購房人湊份買房,那麼購房人在購買時就可以支付較少的房款,買下一套自住的房屋。



是不是很心動呢,

快跟隨小編看看到底是怎麼回事吧……


相 關 解 讀

▼▼▼

就是說你現在買15000元/米的商品房有困難,錢不夠,現在政府出麵,給你修房子,然後以一個優惠價(有可能不到商品房的一半價格),你買70%、80%,剩下的留在政府手裏,房子你住,政府也不會收你的房租,當然,物業、水電氣你自己承擔哈,等你有錢了,你再把政府收了那30%、20%的買回來,這個房子就完全屬於你了


幾種房型之間的關係



廉租住房或公共租賃住房

商品住房

共有產權住房

個人產權占比

0%

100%

0 到100% 之間的任意數值

適合人群

最低收入群體

中高收入群體

中低收入群體


part 1
共有產權房怎麼提供?

1.政府組織建設共有產權住房方式。主要采取集中新建、購買或在棚戶區改造項目和商品房開發項目中配建方式籌集。

2.公共租賃住房“租改售”方式。對租住政府公共租賃住房(不包括企業自建)2年以上的,可以通過“租改售”方式轉換為共有產權住房。在滿足保障對象租賃需求的基礎上,公共租賃住房剩餘房源空置一年以上的,可以直接按公共租賃住房“租改售”的政策出售給符合條件的申請者。

part 2
共有產權房價格如何?

共有產權住房的銷售價格,以低於同地段普通商品住房的價格為原則,在綜合考慮建設、管理成本等基礎上確定;共有產權住房銷售價格實行明碼標價,不得在標價之外收取任何未予標明的費用。

共有產權住房銷售價格由有定價權的價格主管部門會同住房保障部門確定並向社會公布。已實際租住2年以上的公共租賃住房,其“租改售”的價格,可以在核定的銷售價格基礎上下浮動5%。

part3
什麼人能申購?

共有產權住房主要麵向家庭收入、住房狀況等符合市、縣(區)政府規定條件的家庭,由各縣(區)結合當地經濟社會發展水平和城鎮居民收入水平確定申請條件,並適時動態調整。

1.政府組織建設共有產權住房,主要麵向無自有產權住房和其他用途房屋的本市各縣(區)城鎮戶籍家庭,其中居住地在本市各縣(區)的非當地城鎮戶籍家庭,主申請人已經在居住地連續繳納一定年限城鎮職工基本養老保險的也可在居住地申請購買共有產權住房。

2.公共租賃住房“租改售”共有產權住房,主要麵向符合公共租賃住房保障條件的本市各縣(區)城鎮戶籍家庭。

注:非當地城鎮戶籍的家庭,需提供用工單位所在縣(區)人力資源社會保障部門繳納城鎮職工基本養老保險的證明材料、用工單位蓋章確認的勞動(聘用)合同。

什麼人能優先申購?

共有產權住房實行配售輪候製。經確認獲得共有產權住房申購資格的家庭,家庭成員具有下列情形之一的,優先予以考慮:

1.烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬、殘疾軍人、複員軍人、帶病回鄉退伍軍人等優撫對象;

2.受到市級及市級以上表彰的勞動模範;

3.獨生子女傷殘死亡的;

4.持一、二級殘疾證的。

part4

房子能賣嗎?

不滿5年的,不允許轉讓。


共有產權住房自購房合同簽訂之日起,未滿5年不得申請購買完全產權,未取得完全產權,不得上市交易。

自購房合同簽訂之日起滿5年,可申請購買完全產權。屆時,按同時期、同地段普通商品住房價格向政府支付政府所占份額的房款。同時期、同地段普通商品住房價格,以當地稅務部門當年存量房交易價格評稅係統價格為基準。

                                                                               
part 5
產權分配比例如何?

產權一分為二後,購買者最關心的問題首先是能分到多少份額?是自主選定,還是按房屋售價各有不同。

具體細則有各個區縣根據實際情況製定,會麵向社會公布。



part 6
哪裏負責分配?哪裏申請?

比如,抽簽:由各區縣(房管局)監督指導開發商開展公開抽簽的方式。

申請材料:

1.家庭收入情況的證明材料。

2.家庭住房狀況的證明材料。

3.家庭成員身份證和戶口簿。

4.非當地城鎮戶籍的家庭,需提供用工單位所在縣(區)人力資源社會保障部門繳納城鎮職工基本養老保險的證明材料、用工單位蓋章確認的勞動(聘用)合同。

5.市、縣(區)政府規定的其他證明材料。

part 7
物業費、水電氣費等誰承擔?

物業費和水電氣之類,共有產權雙方誰住房誰承擔,也就是購房人承擔。

購房人負責繳納該套房屋的專項維修資金、物業服務費,並承擔該套房屋的使用維護費及其它費用。共有產權住房小區實行市場化的物業管理。

part 8
共有產權房繼承、離婚怎麼辦?

共有產權住房辦理繼承或離婚析產的,繼受人持有的產權份額不變,共有產權住房性質不變。

共有產權住房對一般家庭來說

簡直是福音啊~

沒買房的恭喜了,

炒房的要哭暈在廁所了!

好的政策

關鍵在於“落地”!

希望“共享房子”早日普及隨州!




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