濟南唐冶土拍地價大片區破12000元每平,未來房價……



8月4日上午9:30,濟南國土資源局掛牌出讓的土地掛牌時間截止,正式進入網上競拍環節。此次出讓的土地一共23宗,總出讓麵積1831畝,範圍涉及曆城、曆下、市中、天橋、槐蔭五區,全部位於主城區。

值得注意的是,此次土拍首次實施最高限價的新政:居住用地競買人報價達到最高限價後,將自動轉入“配建政府儲備性安置房”的競拍環節。競買人須在20分鍾內一次性報出配建政府儲備性安置房麵積。對於開發商來說,競安置房將增加其拿地和開發的成本,因此對開發商是不小的考驗。

截止4日中午,此次土拍地塊全部交易成功,接下來,讓我們看一下具體情況。

  

唐冶捆綁商業項目地塊多底價成交

要建五星級酒店,新媒體產業園


此次的供地大頭是唐冶新區,共推14宗土地,約1532畝,其中,居住用地8宗,折合土地1115畝。唐冶片區有三個捆綁地塊,都是居住用地與商務金融用地捆綁,此外還有三塊居住用地。

其中曆城區唐冶片區世紀大道北側土河以東G63、G64和G65捆綁地塊,曆城區唐冶片區世紀大道南側土河以東G67地塊,隻有一家開發商報價,以底價成交。唐城小區南側G68、G69捆綁地塊兩家開發商參與,經過3輪競價,最終19812391號競買人以145291萬元摘得,最終住宅樓麵價5673元/平。

根據掛牌文件,唐冶片區的商務金融用地大多要跟政府簽訂協議,引入項目,或者代建基礎設施等。G63、G64和G65地塊,需要引進企業總部入駐唐冶新區,同步開工建設,正負零後居住用地才能拿到預售證。

G68,G69地塊,是唐城小區南側地塊,也是居住和金融捆綁,商業商務地塊地上建築麵積約16萬平米,主要建設含五星級酒店的體育、娛樂主題綜合體項目,網傳為萬科競得。

G67是商務金融地塊,位於世紀大道以南,圍子山路以西,土河以北,帝華鴻府項目以北,用地麵積約161畝,根據規劃須建設國際新媒體體驗中心,新媒體創新中心,新媒體應用研發中心,新媒體創新基地等與新媒體及相關產業為主導的產業園項目。該地塊相當於定向供地。

唐冶多宗居住用地觸發最高限價

溢價率均不超150%


唐冶片區有五大地塊關注度較高,經過多輪競拍,有四大地塊觸發了最高限價,進入競安置房階段。

G56是飛躍大道以南A地塊,觸發最高限價26億元,進入競安置房麵積。該地塊樓麵價9936元/㎡,溢價率94%。7家開發商參與競政府安置房,最終22912617號競買人以60048平方米麵積摘得。網傳為保利地產。

G57、G58是飛躍大道南側地塊,居住用地和商服用地捆綁出讓,起始總價12.60億,總麵積109712㎡。最終以263409萬元的價格觸發最高限價,其中住宅樓麵價104499元/平,溢價率108%。最終37800236號競買人以54615㎡的安置房麵積摘得。

G60、G61、G62是圍子山組團地塊,兩宗居住地塊和一宗商業地塊捆綁出讓,起始總價21.15億元,總麵積218666㎡。經過116輪競拍,最終達到444622萬元的最高限價,住宅樓麵價13513元/平,溢價率110%。進入競安置房環節後,66284089號競買人以88005㎡的麵積競得該地塊,網傳為龍湖。

G66地塊是興元街以南A地塊,觸發最高限價26億,進入競安置房環節,11家開發商出價,最終58003057號競買人以54945平方米的麵積摘得。該地塊樓麵價為9807元/㎡,溢價率78%,網傳該競得人為萬科。

G59是曆城區唐冶片區唐冶西路以東F地塊,經過52輪競拍,最終以88000萬元成交,12376072號競買人競得,該地塊沒有觸發最高限價。樓麵價12083元/㎡,溢價率141%。網傳競得人為山鋼。

龍科地塊觸發20億最高限價

10家房企競安置房,路勁摘得


G078原龍科機電地塊A,位於曆下區經十東路北側,約74畝,起拍價85514萬元,經過58輪的爭奪,達到20億元,觸發最高限價,樓麵價達13448元/㎡,溢價率133%。觸發最高限價後,有10家開發商報名進入競安置房階段。最終,32372453號競買人以25500平方米的政府儲備安置麵積摘得該地塊。網傳被濟南雋恒房地產開發有限公司摘得,該開發商是路勁。

  

其他地塊多底價成交

有兩個地塊流拍


北湖片區核心區西側片區B-2地塊,市中區興隆街道辦事處西側A-1-2地塊,西客站片區鐵路法院北側地塊,CBD北入口地下空間,CBD中央公園地下空間地塊,都以底價成交。其中,北湖地塊的居住地塊規劃3棟高層、共828套房源,為片區村民安置用房,不對外銷售,建設後將由濟南城市建設集團回購。西客站片區地塊被中駿地產摘得,成為其在濟南的第二個項目。

魯藝劇院東臨項目一代征道路地下部分和奧體中心東側15號地塊都流拍。

天橋區小魯莊片區東地塊中B地塊項目,是加油加氣站項目,經過7輪競拍,最終以8424.3萬元成交。

  

唐冶片區住宅將新增供應約162萬方

商業將新增供應約94萬方


此次土拍結後,小編按照規定的最大容積率計算出了各塊住宅用地未來的建築麵積,加起來一看,今年成交的住宅用地未來將形成約162萬方的住宅供應,雖說數目不算很大,但對片區目前的局麵還是有所緩解,同時,商業未來新增供應約94萬方,唐冶綜合配套在加速完善。

     

(齊魯晚報·齊魯壹點記者 魏新麗 葛未斌 張原碩 見習記者 趙夏曄 孫慧麗 實習生 都亞男)




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