首付房貸25%開始落地煙台 對購房者是減負還是增負?


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  9月30日,中國人民銀行和銀監會聯合發布《關於進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》。通知明確規定,在不限購城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例調整為不低於25%。  首套房貸首付比例由30%降至25%,煙台購房者何時能享受這一新政,對購房者來說有何實惠?小編通過采訪煙台各大銀行了解到,目前大部分銀行仍在等待上級部門的通知,但仍有極少數銀行已經政策落地。最低首付25% 煙台極少數銀行可辦理  9月30日,中國人民銀行和銀監會發文,在不限購城市,居民首次購房,最低首付款比例調整為不低於25%。首付新政出台近一月,煙台各大銀行是否已經開始實施?小編致電各大銀行得知,大部分銀行仍未收到上級行的通知,首套住宅首付比例依然在30%。  但仍有極少數銀行表示可以執行首付25%的房貸新政。招商銀行煙台分行的工作人員就表示:“隻要購房者以前在任何一家銀行都沒有辦理過房貸,那麼在我們這裏就可以申請首付最低25%。反之,如果以前辦理過房貸,不管有沒有還清,現在都不能申請最低首付25%。”據了解,75%的貸款比例加大了銀行信貸風險,應該會在執行該政策時附加嚴苛的條件,受益範圍較小,也可能跟進的銀行不會太多。  “由於各家銀行的市場份額和利潤占比情況不一樣,實施的時間和進度不一樣是肯定的。”一股份商業銀行相關人士解釋。其實,雖然銀行原則上會逐步實施新政,但實際上,由於銀行貸75%給客戶風險太大,隻有銀行最優質的客戶才能拿到這一優惠政策,大多數人能夠獲得的首付款比例可能仍然是30%。首付比例降低 是減負還是增負?  首付降低5%,在月供方麵的負擔必然會相應增加,對購房者來說,首付降低到底是減負還是增負?以在煙台購買一套60萬元的房子為例,年利率5.15%,貸款20年,按30%首付計算,首付款為18萬,月供2293.31元;按照25%首付算,首付款為15萬,月供2457.12元。新政之後,購房者首付款節省3萬元,月供多了163.81元。  總體來說,月供增加不多,但降低了購房者的入市門檻,對於手中資金不多的剛需客戶來說確實是一大利好。但首付30%降低到25%,其中的首付款差額並不大,對於釋放購房需求、刺激樓市成交來說,影響可能並不大。但從政策角度來說,“9·30”新政表明國家支持剛需購房的決心,後續或會有更近一步的鼓勵政策。點擊下方“閱讀原文”查看更多↓↓↓




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