杭州下半年還有137宗地塊可出讓 土拍新規取消現房銷售門檻



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2017上半年杭州土地市場共成交55宗地塊(不含富陽),總建築麵積416.67萬平方米,成交總金額達632.27億元。涉宅用地30宗,其中需一定比例自持的涉宅地塊13宗。


根據2017杭州首期《讀地手冊》收錄的土地數量來看,今年下半年待出讓土地剩餘137宗(不含富陽)。7月12日,杭州主城區一次性掛牌9宗宅地,這9宗宅地掛牌的同時公示顯示杭州土拍將啟用新的出讓規則:溢價率達到50%,需現房銷售被取消!


8月14日出讓地塊明細


上半年已出讓土地55宗,今年剩餘未出讓土地137宗(不含富陽)


上半年,隨著政策的不斷加碼,土地市場可謂是跌宕起伏,六月底土地熱度開始有所回落。今年4月發布的2017年杭州首期《讀地手冊》共收錄了杭州九區範圍內共230宗地塊,其中涉宅用地118宗。上半年僅完成今年計劃的1/3不到,這意味著下半年的推地節奏將加快。


主城區今年可供出讓的經營性用地共72宗,上半年成交32宗,7月又成交4宗,剩餘36宗;蕭山區55宗,上半年成交15宗,剩餘40宗;餘杭區52宗,上半年成交6宗,剩餘46宗;大江東17宗,上半年成交2宗,剩餘15宗;


主城區今年收錄在內的涉宅用地,多數位於地鐵沿線或輻射範圍之內,交通便利性明顯。而且供地結構也更加合理和科學,增加了剛需住宅類用地的供應。蕭山這些地塊主要集中在錢江世紀城、新區、寧圍、湘湖新城以及南部臥城等熱門板塊。


下半年各區域未出讓土地宗數


杭州正在掛牌的地塊17宗,9宗將啟用新規則


7月3日,杭州市迎來了下半年首場土拍,杭州主城區4宗地塊(2宗商業、2宗住宅)成功出讓,吸金49.8億,樓麵均價14275元/㎡,平均溢價率39.89%,四宗地塊分別被海威置業、錢投、卓越、杭房競得。截止7月13日,杭州市正在掛牌的地塊有17宗,均位於主城區,分別於7月21日和8月14日出讓。


將於7月21日出讓的地塊共8宗,含2宗宅地和6宗商地,總出讓麵積296.4畝,可建麵積52.7萬方,總起價43億元。其中,2宗宅地分別位於丁蘭新城和艮北新城,樓麵起價分別為10225元/㎡和18142元/㎡。商地分布於丁橋、文暉、浮山單元、半山田園、九堡鎮以及轉塘鎮。


7月21日出讓地塊明細

上半年回顧:

上半年出讓涉宅用地30宗,僅19日一天推出10宗


                                     ▲涉宅地塊出讓明細(1.1-6.30)


1月19日上演了一波推地狂潮,從表格可以看出,僅19日一天推出涉宅用地10宗,其中純住宅用地5宗。價格方麵,綠城和建發競得的住宅用地樓麵價高達40766元/㎡,刷新拱墅地價,三墩北住宅用地樓麵價18488元/㎡,蔣村的樓麵價31698元/㎡。


溢價率也很有看點,可以看出新政出台前,溢價率最高的兩塊住宅用地分別是義橋鎮湘南村東二路南北側地塊,都高達120%,這兩宗宅地均由碧桂園競得。自3月24日土地新政出台後,住宅用地溢價率最高不超過70%。


3月24日土地新政出台,當溢價率達到50%時地塊所建商品房屋須在取得不動產登記證後方可銷售;溢價率達到70%時鎖定限價,轉入競報自持比例;當有兩個或兩個以上的競買人投報自持麵積比例為100%時,轉入投報配建養老設施的程序。

需一定自持比例的涉宅地塊13宗


涉宅地塊自持比例明細(1.1-6.30)


從上麵的表格可以直觀看出,自324新政後有13宗涉宅地塊溢價超70%需部分自持,其中純住宅地塊7宗,商住地塊6宗。除新灣街道商住地塊100%自持外,自持比例最高的是蕭山區靖江街道的商住地塊,自持比例達67%,由融信競得。這對開發商來說,無疑是個大挑戰,但房企拿地熱情卻依舊不減。

20家房企成功拿地,碧桂園拿地最多


上半年參與競買的房企共71家,僅20家成功拿地。其中拿地最多的是碧桂園,1月19日競得蕭山區4宗宅地。其次是融信和廈門建發集團,各拿地三宗。拿地金額方麵,最高的是廈門建發集團的3宗地塊,共計81.9億元。


上半年拿地房企彙總


現房銷售規則的取消引來網友的大波評價,大多數人認為現房銷售規則的取消切實緩解了當下的供求矛盾,使市場在保持原有開發周期的同時保持正常的新房供應節奏。但取消現房銷售規則後的首次土拍究竟會掀起怎樣的高潮?8月14日,我們拭目以待!





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