鄭州土拍端出“十菜一湯”大餐 建業、綠都叨菜 萬林喝湯“擋飽”
繼4個月前，35塊土地的“滿漢全席”後，鄭州市再放大招，6月14日，第14個世界獻血日之際，鄭州再次端出“十菜一湯”的土拍大餐。十宗住宅及商業用地，一宗綜合用地登場開拍！
批發能讓開發商熱血沸騰，堪稱頂級食材，全部來自主城區，既有白富美--鄭東新區，也有新晉網紅--高新區！
從目前鄭州國土局公示結果看，這是一次團結的土拍、和諧的土拍，土豪們排排坐，分果子的土拍！既無K2類野蠻人搗亂，也無斷電等意外事故發生！全部宗地均以起始價成交！
此次土拍前，多位業內人士預計，結果會很和諧，全部起始價成交可能性極大！因為這11宗地都是城改或舊城改造用地，已經有開發商前期介入！
鄭政出〔2017〕11、12、19、21、22、25、26號（網）為城中村改造用地；
鄭政出〔2017〕20、28號（網）為舊城改造用地；
鄭政出〔2017〕23、24 號（網）為合村並城用地。
下麵來看一下具體競拍信息：
鄭政出〔2017〕11-12號地塊位於鄭州市高新區，城中村改造規劃控製範圍用地，地塊近鄰鄭州大學、河南工業大學，容積率5.0，建築密度小於45%，綠地率大於25%，建築規劃設計高度100m以內。
11號地位於國槐街南、春藤路東，地塊規劃性質為商業用地兼容居住用，屬城中村改造項目安置用地。地塊使用權麵積33174.72㎡，成交價2.2393億元，要求居住類建築麵積不得超過地塊地上總建築麵積的30%；
12號地塊位於石楠路東，國槐街南，地塊規劃性質為商業用地兼容居住用，地塊使用權麵積44318.12㎡，成交價3.736億元。
鄭州國土局網站顯示，11、12號宗地由河南朗格置業公司摘得。
業內預測這兩宗地為公園道一號項目的後續用地。
鄭政出〔2017〕19 號（網）地塊為高新區五龍口城中村改造用地，該地塊需配建一個6班幼兒園。五龍口村為富力、建業、易居合作開發，在售項目為富力建業五龍新城，該地塊應為五龍新城後期地塊。
鄭州國土局網站顯示，19號宗地由鄭州建業高新置業公司摘得。
鄭政出〔2017〕20 號（網）地塊位於中原中路南、洛達路東，為三環內舊城改造項目，為安置開發混合地塊，商務用地（B2）兼容居住和商業，地塊使用權麵積14013.76㎡，容積率較高不超過6.5。其中，居住麵積不得超過總建築麵積的45%，商業建築麵積不得超過總建築麵積的15%。
該宗地，業內預測為中原區中信廣場用地，依據是國土局網站該地塊規劃資料以及城鄉規劃局2014年公示信息。
鄭州國土局網站顯示，20號宗地由鄭州宏略房地產開發公司摘得。
鄭政出〔2017〕21 -22號（網）為管城區十八裏河鎮站馬屯城中村改造地塊，21號地使用權麵積42140.17㎡，成交價31867萬元；22號地使用權麵積30209.16㎡，成交價22787萬元。
兩宗地塊均為城鎮住宅用地，共93.11畝，容積率3.5。前期為綠都地產在開發，在售項目為綠都瀾灣，這兩宗城改用地也將會是該項目的後期地塊。
鄭州國土局網站顯示，該兩宗地由鄭州綠錦置業摘得。
鄭政出（2017）23-24號（網）地塊位於鄭州市金水北區馬林片區，為合村並城項目。
23號地塊為批發零售住宿餐飲用地，成交價9598萬元，地塊使用權麵積11748.82㎡，容積率4，建築規劃設計高度50m以內；
24號地塊為居住用地，成交價34239萬元，地塊使用權麵積48579.03㎡，容積率2.6，建築密度小於25%，綠地率大於30%，建築規劃設計高度60m以內。
鄭州國土局網站顯示，該兩宗地由河南萬林置業摘得。這兩宗地塊應為萬林·東方富田的後期用地，有網媒報道稱，該項目已經內購了多年。
鄭政出（2017）25-26（網）地塊為二七區侯寨城中村改造項目，土地用途均為城鎮住宅，容積率較低，區間在大於1.0、小於2.5，為低密度的社區，建築規劃設計高度60m以內。
25-26地塊緊鄰亞星金運外灘、錦繡山河等多項目，或為其後續地塊。
25號地塊使用權麵積37474.45㎡，成交價26297萬元；26號地塊使用權麵積37130.59㎡，成交價28049萬元。
鄭政出（2017）28號（網）成交價10892萬元，為鄭州管城區舊城改造項目，土地性質為居住用地，位於東明路東榮欣街南，,地塊使用權麵積8169.2㎡，折合12.25畝，容積率4.9，建築密度小於30%，綠地率大於30%，建築規劃設計高度100m以內，按容積率計算設計可建麵積為9.28萬㎡。
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