鄭州土拍端出“十菜一湯”大餐 建業、綠都叨菜 萬林喝湯“擋飽”


4個月前,35塊土地的“滿漢全席”後,鄭州市再放大招,614日,第14個世界獻血日之際,鄭州再次端出“十菜一湯”的土拍大餐。十宗住宅及商業用地,一宗綜合用地登場開拍!


此次的“十菜一湯”,有三道涼菜:

3宗商服兼容城鎮住宅用地

7道熱菜:

7宗住宅用地。

1道湯:

1宗批發零售餐飲用地。



批發能讓開發商熱血沸騰,堪稱頂級食材,全部來自主城區,既有白富美--鄭東新區,也有新晉網紅--高新區!


從目前鄭州國土局公示結果看,這是一次團結的土拍、和諧的土拍,土豪們排排坐,分果子的土拍!既無K2類野蠻人搗亂,也無斷電等意外事故發生!全部宗地均以起始價成交!


此次土拍前,多位業內人士預計,結果會很和諧,全部起始價成交可能性極大!因為這11宗地都是城改或舊城改造用地,已經有開發商前期介入!


鄭政出〔201711121921222526號(網)為城中村改造用地;


鄭政出〔20172028號(網)為舊城改造用地;


鄭政出〔20172324 號(網)為合村並城用地。


下麵來看一下具體競拍信息:

 

11-12號地成交總價5.9753億元



鄭政出〔201711-12號地塊位於鄭州市高新區,城中村改造規劃控製範圍用地,地塊近鄰鄭州大學、河南工業大學,容積率5.0,建築密度小於45%,綠地率大於25%,建築規劃設計高度100m以內。


11號地位於國槐街南、春藤路東,地塊規劃性質為商業用地兼容居住用,屬城中村改造項目安置用地。地塊使用權麵積33174.72㎡,成交價2.2393億元,要求居住類建築麵積不得超過地塊地上總建築麵積的30%


12號地塊位於石楠路東,國槐街南,地塊規劃性質為商業用地兼容居住用,地塊使用權麵積44318.12㎡,成交價3.736億元。




鄭州國土局網站顯示,1112號宗地由河南朗格置業公司摘得。


業內預測這兩宗地為公園道一號項目的後續用地。

 

19號地成交價36668萬


鄭政出〔201719 號(網)地塊為高新區五龍口城中村改造用地,該地塊需配建一個6班幼兒園。五龍口村為富力、建業、易居合作開發,在售項目為富力建業五龍新城,該地塊為五龍新城後期地塊。



鄭州國土局網站顯示,19號宗地由鄭州建業高新置業公司摘得。

 

20號地成交價1.8425億


鄭政出〔201720 號(網)地塊位於中原中路南、洛達路東,為三環內舊城改造項目,為安置開發混合地塊,商務用地(B2)兼容居住和商業,地塊使用權麵積14013.76㎡,容積率較高不超過6.5。其中,居住麵積不得超過總建築麵積的45%,商業建築麵積不得超過總建築麵積的15%


該宗地,業內預測為中原區中信廣場用地,依據是國土局網站該地塊規劃資料以及城鄉規劃局2014年公示信息


鄭州國土局網站顯示,20號宗地由鄭州宏略房地產開發公司摘得。


21-22號地共93.11畝

鄭政出〔201721 -22號(網)為管城區十八裏河鎮站馬屯城中村改造地塊21號地使用權麵積42140.17㎡,成交價31867萬元;22號地使用權麵積30209.16㎡,成交價22787萬元。


兩宗地塊均為城鎮住宅用地,共93.11畝,容積率3.5。前期為綠都地產在開發,在售項目為綠都瀾灣,這兩宗城改用地也將會是該項目的後期地塊。

鄭州國土局網站顯示,該兩宗地由鄭州綠錦置業摘得。



23-24號地成交總價4.38 



鄭政出(201723-24號(網)地塊位於鄭州市金水北區馬林片區,為合村並城項目。


23號地塊為批發零售住宿餐飲用地,成交價9598萬元,地塊使用權麵積11748.82㎡,容積率4,建築規劃設計高度50m以內;


24號地塊為居住用地,成交價34239萬元,地塊使用權麵積48579.03㎡,容積率2.6,建築密度小於25%,綠地率大於30%,建築規劃設計高度60m以內。


鄭州國土局網站顯示,該兩宗地由河南萬林置業摘得。這兩宗地塊應為萬林·東方富田的後期用地,有網媒報道稱,該項目已經內購了多年。



25-26為兩宗低密宅地
預計歸屬:亞星


鄭政出(201725-26(網)地塊為二七區侯寨城中村改造項目,土地用途均為城鎮住宅,容積率較低,區間在大於1.0、小於2.5,為低密度的社區,建築規劃設計高度60m以內。


25-26地塊緊鄰亞星金運外灘、錦繡山河等多項目,或為其後續地塊。


25號地塊使用權麵積37474.45㎡,成交價26297萬元;26號地塊使用權麵積37130.59㎡,成交價28049萬元。


28號地成交價1.0892億元
為12.25畝宅地

鄭政出(201728號(網)成交價10892萬元,為鄭州管城區舊城改造項目,土地性質為居住用地,位於東明路東榮欣街南,,地塊使用權麵積8169.2㎡,折合12.25畝,容積率4.9,建築密度小於30%,綠地率大於30%,建築規劃設計高度100m以內,按容積率計算設計可建麵積為9.28萬㎡。



END


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