宜賓三江口,再不搞就老了……


關於三江口,一直以來有兩種說法。有的說,這裏就像一壇老酒,時間越長價值越高,畢竟南岸越成熟,這片區域的後續開發價值就越大;有的卻認為,這裏卻是一塊有保質期的鮮肉,過了時間,就算是精選的五花,價值也會貶值……

三江口,越熟越好?

嚴格意義上說,就算是宇宙中心的北京海澱學區房,價格也終會遇到天花板,同理,就算是之前被絕大多數宜賓人不咋看好的下江北,如今搖身一變也成了城區房價直追南岸西區的購房熱點區域。

從高調提出要開發到現在,三江口已經曆了十餘年的歲月。這期間,也不能完全說這裏沒有變化,至少從景觀打造、路網建設來說,基本上已經為開發掃除了難度了,唯一需要做的就是把土地拿出來開發。

但問題就來了,關於這片區域的開發,除了一而再再而三變動的《宜賓市三江口片區城市設計提升方案》、每年出現在土地供應計劃裏以及間或進行的土地推介會外,並無太多實質性進展。

對此,曾有一些說法是,三江口需要整體打造,並且需要符合其定位和價值的品牌開發商帶著方案來搞。說白了,待價而沽,而這個待價總是要付出些代價的,例如三江口這些年越來越成熟了。成熟了,好不好?自然是不錯的,畢竟後續開發難度小,一旦整體開工,三江口的形象價值呈現的時間就早。隻是,這個成熟,也是有度的,怕是過猶不及……

三江口,太小了?

從最新一版的規劃上來看,三江口依舊承載在宜賓市級商務中心的功能定位,附加上了更多當下流行的互聯創新、智慧社區,先不說這幾個新加的東西好久能從紙上走出來,現在宜賓不管是哪一個區域,似乎都繞不開會規劃一個所謂的和互聯創新有關的東西。

考慮到這種蹭熱度的東西,啟動時間越早越容易發展起來,三江口再拖下去,怕是可能又得改規劃了。時間退回去五年的話,三江口緊鬥不開發,不管是宜賓人還是外地人,都是可以等的,至少可以憧憬一下未來宜賓核心區啥子樣子?那麼現在該是如何?

三江口的優劣勢都很明顯,誠然,是一片價值頗高的城區核心地塊、宜賓唯一的三江彙合區域。然而,三江口本身體量也不算很大,“未來將分為2期開發,近期開發除現在的國土資源局到汽修廠樓房一帶的區域,總開發麵積約為137萬方左右。遠期將進行整體打造,整體開發麵積約為174萬方”。相較之下,臨港大學城一期規劃的麵積就達到了600萬方,不得不說,三江口真的是寸土寸金啊!

非“唯一”的三江口

三江口開發的黃金時間,該是其他新區還未起來,對品牌房企吸引力沒那麼大的時候。而不管是南部新區還是臨港新區,現在都各自加速發展著,如果說,過去這兩大區域的價值要被三江口甩幾十條東街的話,現在怕是差距都在縮小了。

從之前多次宣傳來說,宜賓隻有一個三江口,但真正意義上能被稱作三江口的,卻隻能是如今老城區合江門一帶,可惜修成了首席濱江。當然咯,現在不止南岸有三江口,像是三江口對岸的臨港沿江區域,麵積更大,可操作空間還是很大的,隻是受棚改以及開發思路的影響,導致目前這些區域還沒有得到大麵積開發。

說到這裏,並非唯一的三江口,怕是該有點緊迫感才是,若是再懶洋洋地等上個十來年,有可能臨港的“三江口”都建成了,屆時南岸的三江口,難道要打造成“景觀”麼?任何一片區域,從規劃出台到落地正式開發到最後呈現,是一個周期性的工程。

也就是說,在一個最合適的時間節點開發,是最大程度挖掘區域價值的好機會,對於三江口來說,就是現在了。畢竟再過兩年,高鐵修起了、大學城也開學了,大家的重心和關注點就會轉移了,到時候再說三江口咋子咋子,怕是沒多少人care了。

若再是等下去,老的怕不隻是宜賓人喲……

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