湖州驚現天價車位?感覺錢包被掏空……


湖州車位價格又上漲?

部分小區車位價格的漲幅遠超過房價?

這是真的嗎?



湖州驚現天價車位?


車位逐漸成為較為火熱的樓市話題之一,作為住宅不可或缺的配套設施,開發商將注意力放在了車位上,湖州車位價格一再攀升,湖州真的出現了天價車位嗎?


南太湖網友@書寫幸福

是真的,我昨天去看了,車位25萬一個,還綁定銷售,不能不要


南太湖網友@唯唯一

好像確實25萬,要付12萬還是13萬。其餘的可以貸款。


南太湖網友@夜,遊神

名仕府,真的25W的車位,銷售員說最多便宜5000


小編電話采訪了解到讚成·名仕府可以選擇房屋連同車位一起購入,也可以選擇先購買房屋,但是購買車位的購買享有優先購房的權利,車位連同房屋一起購入均價為1.4萬—1.5萬/㎡,車位單獨購入價為25—30萬不等,車位享有獨立產權,可出售出租,同時,車位可連同房屋一起貸款,車位可貸款12萬,但需一次性付清13萬的首款。

那麼在購買車位時,我們要明確兩個問題一是車位是產權車位還是使用權車位,二是如果是使用權車位,合同簽訂的使用年限是否超過二十年。


可買賣車位


1、產權車位

車位和房產一個道理,房產證是永久的,而土地證是有期限的。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期,所以不需要為產權車位使用年限的問題擔憂。

幾乎每個小區都有屬全體業主的共有車位(庫),目前主要分為以下幾種情況:

1.    敞開式的地上車位——屬於全體業主

2.    三麵有護牆的地上車庫(位)——可辦產權,可銷售

3.    地下車位(庫)建築麵積未分攤——可辦產權可銷售,但是無約定的話就屬於全體業主

4.    地下車位(庫)建築麵積已分攤——屬於全體業主

5.    該地下車位(庫)屬於“人防工程”——收益屬於全體業主

6.    改造車位(庫)——屬於全體業主

還有一種非常嚴重的現象就是在規劃許可證上沒有載明的,開發商為了謀取利益用建築物的地下空間而改造成的停車位(庫),這種停車位沒有計算在建築物的建築麵積之內,也無法取得產權證。開發商和物業公司也無權擅自處分這些車位(庫),他們也應該屬於全體業主的共有財產。



2、使用權車位

沒有產權的車位買賣,其實是一種租賃的行為。而根據《合同法》第214條規定:“租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。”即:消費者租賃車位(庫)最長期限隻能是20年,20年之後不受法律保護。各位在簽合同時首先要考慮的問題就是要問清“年限”,否則到時出了問題逼的不得不打官司解決就麻煩了。


特別注意


一、購買無產權車位風險大


花十幾萬甚至更多錢與開發商簽訂了的所謂“車位買賣合同”,實際上很多時候隻能視為長期租賃協議!一旦出現自然災害等不可預知狀況時,車位就不再屬於業主了。另外,一旦遇到小區拆遷等問題,沒有產權登記的車位肯定是拿不到拆遷補償款的。盡管開發商宣稱業主購買停車位之後可以自由轉讓使用權,價格自定,物業還可以免費辦理變更登記;但是沒有權利轉移憑證的停車位交易,開發商可以作二次銷售,業主承擔風險很高。



二、銷售使用權超過20年車位屬欺詐


銷售使用權超過20年並且不向消費者超過20年不受法律保護的都是欺詐行為,消費者可請求雙倍賠償。

購買二手房的親們購買車位時,要注意賣家對車位的使用權是否到期,如果正巧趕上賣家的車位使用合同到期,你可以直接辦理更名;但是如果沒有到期,在辦理物業交割的時候,可以進行車位租賃或轉交。



麵對這樣高價車位

有網友表示:

房價限製,漲車位,

這樣變相漲價政府不管嗎?


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