張家口:304家未備案房產中介限期整改! 買房 租房 需規範


來源:張家口資訊網

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5月18日,張家口住建局官網發布通告《關於市中心城區未備案的中介機構限期整改通知》,以下為通告全文:


為規範我市房地產市場秩序,提高中介服務水平,促進房地產中介市場健康有序發展,切實維護群眾合法權益,根據《房地產經紀管理辦法》、《河北省住房和城鄉建設廳等六部門關於深入開展房地產中介專項整治工作的通知》要求,責令下列304家我市中心城區未備案的中介機構,於此通知發布之日起30日內攜帶下列材料辦理備案,逾期不備案者,我局將聯合相關單位嚴肅查處,對嚴重侵害群眾權益、擾亂市場秩序的房地產中介機構,移交工商行政主管部門依法將其清出市場,涉嫌刑事犯罪的將依法移送公安司法部門處理。



辦理經紀機構備案需提交的材料:

1.工商營業執照正副本

2.公司章程

3.法人和股東身份證

4.場地證明及租賃合同

5.稅務登記證和開戶許可證

6.收費標準

7.全國房地產經紀人、經紀人協理執業(職業)資格證書及身份證

8.持證人員聘書及勞動合同(經人社局鑒定)

9.房地產經紀人社保證明

10.房地產從業人員崗位培訓證及身份證

11.全國房地產經紀人(協理人)登記證書(中國房地產經紀人網打印)

12.注冊房地產經紀人查詢結果及信用檔案

以上提交資料必須以A4複印紙格式打印裝訂成冊,每頁加蓋公章。


未備案中介名單

【點擊可看大圖】



張家口本次要求地產中介限期整改,對張家口房地產特別是二手房中介的影響是巨大的!


第一

張家口大部分二手房中介由於資質問題或將被清出市場!

辦理備案,嚴格規定中介機構必須有“全國房地產經紀人、經紀人協理執業(職業)資格證書”。大家可能對這個證書不太了解,下麵小編給大家簡單介紹下,此證是國家規定的房地產經紀人上崗所必須的職業證書,全國統考涉及《房地產基本製度與政策》、《房地產經紀相關知識》、《房地產經紀概論》和《房地產經紀實務》4個科目,考試嚴格,通過率並不高!而且據小編了解近幾年雖然張家口大街小巷房產中介眾多,但擁有此證的卻寥寥無幾。

當然很多人會想到證件掛靠,也就是所謂的“借證”,但是按照張家口住建局發文第8、9條要求:

8、持證人員聘書及勞動合同(經人社局鑒定)

9、房地產經紀人社保證明

借證也白搭!即使借來證還必須有經人社局鑒定的勞動合同,以及繳納社保證明。可見此次政策之嚴厲。


第二

張家口房地產市場將更正規,服務水平更專業。

責令304家我市中心城區未備案的中介機構進行集中備案,中介市場進行重新洗牌,部分手續不全,專業不合格的中介結構被清出市場。之前張家口部分中介不正規,發布虛假房源信息、以及炒作不實信息誤導消費者的行為時有發生,相信此次整治,將有力的遏製地產中介不法行為,切實維護老百姓合法權益!


第三

對炒房、不符合交易條件的房源一定程度上有所遏製。

現階段張家口二手房市場較為混亂,部分炒房機構趁機謀取利益,一定程度上抬高了張家口房價。一些二手房中介炒作不符合交易條件的房源,給購房者帶來的很大的風險。

本次要求地產中介機構限期整改,一些打著房產中介的幌子卻沒有房產中介實力和職業操守的機構退出市場,相信炒房會得到遏製,房價會更加平穩!


後續政策預測

張家口本次嚴查中介市場,是省住建廳4.27日統一發文安排部署。隨後5月13日河北省政府辦公廳印發了《關於進一步促進全省房地產市場平穩健康發展的實施意見》,意見要求對於房價過高、上漲過快的河北省內城市,製定統一的限購措施,與意見要求不符的限購城市,要立即調整完善。而張家口主城區一直未出台限購政策。在統一的政策調控下,預計張家口的限購政策也不遠了。

你還敢炒房麼?


省廳通知全文

2017年4月27日,河北省住建廳發布的關於深入開展房地產中介專項整治工作的通知,以下18條將是我省我市對中介查處的重點!

一、未取得營業執照或未在房地產主管部門備案,擅自從事房地產經紀服務的行為;

二、通過互聯網提供房地產中介服務的機構,未到機構所在地省級通信主管部門辦理網站備案,未到服務覆蓋地的市、縣房地產主管部門備案的行為;

三、發布虛假房源信息,造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導消費者的行為;

四、通過網站、店麵、印刷品及廣播電視等形式發布虛假廣告或虛假信息,進行虛假宣傳,內容違反《廣告法》、《反不正當競爭法》的行為;

五、利用合同格式條款侵害消費者權益以及偽造合同的行為;

六、發布未經產權人書麵委托的房源信息,隱瞞抵押、查封等影響房屋交易信息的行為;

七、為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務的行為;

八、對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息,低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價的行為;

九、采取內部認購或雇人排隊製造銷售旺盛的虛假氛圍以及通過炒賣房號非法牟利的行為;

十、誘導、教唆、協助購房人通過偽造證明材料等方式,騙取購房資格、騙提(貸)住房公積金、規避限貸等行為;    

十一、誘導、唆使、協助交易當事人簽訂“陰陽合同”的行為;

十二、泄露、出售或不當使用委托人的個人信息,謀取不正當利益的行為;

十三、未在經營場所醒目位置標識全部服務項目、服務內容、計費方式和收費標準,各項服務未單獨標價的行為;

十四、未履行書麵告知義務,強製提供代辦過戶、貸款、擔保、評估、公證等服務,未在房地產中介服務合同中約定並額外收取費用的行為;    

十五、侵占或挪用交易資金,無正當理由扣留押金、不退訂金的行為;

十六、違反《商品房屋租賃管理辦法》規定,擅自改變房屋內部結構分割出租,為不符合安全、防災標準的房屋提供租賃經紀服務的行為;

十七、提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規的金融產品和服務的行為;

十八、公證機構為房地產中介機構和從業人員違法房屋銷售、交易進行公證的行為。


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