徐州人注意!就是再窮,這4種房子碰都別碰!


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來源 |理財農場(nongfadai)

導讀  

生活在徐州,工資相對於房價來說,微薄得可憐。房價的瘋漲,讓不少人一年的奮鬥化作泡影,甚至一個家庭的年收入還不如一套房子一年的增幅!在高房價的“威逼利誘”下,不少購房者被迫轉而去關注一些非正常商品房或低價商品房。

但是,房價再漲,也不是什麼房都可以買的。再剛需,這4種房子,都建議別碰。

安  置  房

安置房顧名思義,是對被拆遷住戶進行安置所建的房屋,並不是正規商品房。

購買安置房,你可能會遇到以下問題:

1、需要全款購買

雖然每平方米單價非常的低,但總價動輒幾十萬元,無法貸款,並不比購買商品房輕鬆,要知道商品房的首付現階段隻有20%,並且利率可以打折。

2、買到之後能不能準時入住

由於手續,施工方、資金等種種原因,不少安置區交房時間不準時,與實際相差甚遠,以曾經的白廟安置區為例,前前後後拖了數年之久,爛尾、延遲幾年交房所帶來的損失,往往無人補償。

3、能不能安全入住

安置房對應的安置人群是被拆遷居民,通過協議轉讓購買的安置房並不像商品房合同一樣框定了產權所有人。

倘若遇到賣方反悔,不協助辦理房產證,則會非常麻煩,全國各地都有類似案例,最終都是通過法院訴訟才得以解決,費事費神。甚至出現過一房兩賣的案例。

某項目購房協議

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4、房產證難辦、孩子上學難

由於不是正規商品房,辦理房產證會相對比較複雜,極少有項目可以在一年內辦證,不少安置房因為土地手續問題,3-5年,甚至長達5年以上才能辦出房產證。此階段無法落戶,無法享受本地居民待遇,家有孩子的則必須以外地借讀生身份入學,除了入學難還需要額外的繳納高昂的“讚助費”。

5、建標層次低

紙板門、迷你門、迷你窗、山寨電梯,各類劣質的建材和奇葩的設計都有可能出現在安置房裏,牆體裂縫、空鼓則更是家常便飯。大量地麵車位,以及用冬青填充小區,以降低綠化成本。甚至有人之前買的安置房交付後3房變2房,憑空少了一間房。

6居住體驗比較差

由於習慣不同,安置房一般很難引入正規第三方物業,不少安置小區都是由村委會牽頭成立物業,原本就是半路出家,再加上部分人沒有交物業費的習慣,小區的整體物業管理水平遠低於商品房,對於位置較好租金較高的小區,不少村民選擇把多分的幾套房子按間出租出去,租客參差不齊,如同曾經的城中村一般,亂貼亂畫,亂倒亂扔,臭味熏天已經成了常態,更有甚者有些租客把垃圾直接丟在電梯裏或從窗戶丟下來等等等等。

某安置房的走廊

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總結:通常無法落戶口、無法按揭貸款、無法以後抵押貸款、沒什麼升值。

高價轉讓的經適房

也有部分朋友通過正規的渠道選到了經適房,雖然可能居住體驗稍差,但綜合來說還是值得買的,畢竟手續是安全的,價格也較低,在此主要說的是目前市場上一些加價轉讓的經適房。

接手別人轉讓的經濟適用房與安置房相比,有非常多的共同之處,比如原房屋手續在原房主名下,需要通過協議來購買安置房,等到數年後才能進行交易過戶。相對來說經適房的風險一點都不比安置房小,建標也不比安置房強。

某項目原稱16年底交房,而近期中介倒賣的時候則稱17年下半年交房

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以某地省直軍轉幹部經濟適用房小區為例,在2013年業主們繳納了十萬到二十萬不等的房款後房子出現停工,拖延至今,依然沒有交付使用。

下圖為該小區現階段狀態,可以看到窗戶還停留在數年前的乳白色塑鋼窗。地麵一片荒蕪,不具備交房條件。

不靠譜的內購

內購分很多種,有單位定向開發的項目,有單位組織的團購,有開發商提前回籠資金的內購,各種各樣,但幾乎所有類型的內購都伴隨著風險,無一例外。

下麵就是一個教科書級的例子,前期參與該項目團購的不單單有通過拓客而來的普通客戶,還有以單位名義參團的附近公務員,結果地拍成了地王,項目消失了。  

內購假如遭遇開發商資金鏈斷裂、被搶地等問題,前期全款繳納的房款能不能退回尚不能預期,更不會有利息補貼。即便有利息,相比拿這筆資金買一套正常交房的房子所帶來的升值額度,利息幾乎可以說是九牛之一毛。

小盤小開發商

我們常常看到的一些交房無望導致業主維權的新聞,遇到那種是一棟樓、兩棟樓的,基本清一色是小盤小開發商。

當然,任何好的開發商都是一步一步從零做起,我們也不否認個別小開發商也可以做出色的產品,但房子是我們要居住數年的家,已知風險要大於獲利的時候,我想沒有必要去做這個小白鼠。

怎麼判斷自己想買的房是否是小開發商:如果你在網上查詢不到該開發商的任何既往項目或新聞,很大概率就是了。

—— 完 ——



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