濟南限購細則五一節後出台 下半年房價或小幅回落


28日下午,濟南市房地產業協會召開“當前濟南房地產市場研討會”,對2017年一季度房地產市場情況進行介紹,同時對420限購政策進行解讀。限購細則或在五一後出台,屆時限購引起的退房糾紛可得到有效解決。專家預計,下半年房價可能會出現小幅回落。

限購後市場趨於理性

預計成交量降五六成

會上,山東財經大學山東省房地產業發展研究中心副主任,濟南市房地產業協會發言人孫大海博士表示,本次調控出台,市場的反應非常強烈。政策出台僅一周多,各樓盤的來訪量都有50%-60%的下滑。

萬科與會人員表示,限購政策中,對當前房地產市場影響最大的是首付比例的提升與戶籍限製。“基於萬科本地7個樓盤的認購待簽情況,目前已有40%客戶選擇退房。此外,基於對2017年1229位成交客戶的首付比例、戶口限製、貸款年限等因素調研分析,萬科公司預測限購政策對整體市場未來成交量將帶來40%-50%的下降。”該人士表示,“主要影響到外地戶口需要在濟南買房的人群,占受影響人群的60%左右。”

中建的發言人也表示,限購後市場降溫明顯,“最直接的便是客戶量大幅下降,比例高達60%-70%。”

因限購導致退房

購房者或不算違約

420政策出台之後,目前尚未出台相關細則。信貸政策等詳細限購舉措,目前尚沒有官方答複。目前,相關部門已經在研究限購細則,預計在五一後向社會統一發布。“其實限購政策已經較為明確,細則將會在信貸政策等方麵進行補充。”濟南市房協秘書長李剛說。

限購政策出台後,不少在420前簽訂購房合同的購房者,因為首付比例提高,無法購房,因此引發退房潮,也導致了購房者和開發商之間的許多糾紛。對此,李剛表示,濟南將參考北京等地的政策,對因政策原因導致的購房糾紛,購房者可以不承擔違約金。不過具體實施細則還在研究中“。我們考慮采取仲裁,法院調解等,製定一個快速流程,讓購房者可以合法維護自己的權益。”李剛說。

此次對外地人首付設限,李剛表示,濟南正處於發展起步階段,市場會慢慢平穩向好“。如何調理這部分誤傷的負麵影響,讓市場恢複到平穩健康發展的軌道上來,都需要從長遠利益出發,建立政策的長效機製。”

李剛說,國家層麵目前提出來房地產市場的長效機製有兩條:逐步推行租售並舉和現房銷售,這兩項政策都將會對今後的房地產市場發展帶來方向性的,甚至顛覆性的改變。

限購仍有可能加碼

章丘投機者或被套

限購之後,濟南市房協也對濟南房地產市場情況進行了調研,發現不少樓盤到訪量大幅度下滑“。限購之後,可以預見市場會經曆一個量跌價穩、量價齊跌的過程。”與會專家表示。與會專家認為,本次調研釋放出一個信號,如果4月份住宅市場上漲趨勢得不到有效遏製,那麼國家層麵不排除出台更加嚴厲政策的可能性。

李剛說,從濟南市場實際來看,在4-6月份,企業對抗降價的承受力依舊較強。但隨著在建樓盤12層進度逐漸達到,市場的供應量會恢複,去年幾個高價拿地的企業也將開始進入預售環節。在高壓調控下,價格如果無法達到企業上漲的預期,那壓力無疑就會轉移到企業這一邊。

房協調研了濟南市銷售前十的開發商,他們今年的銷售指標一共可達1000億元。因此,對於開發商來說,下半年的銷售壓力是非常大的。對於去年高價拿地的開發商來說,受限價影響,未來的資金壓力也很大。

因此,有關專家認為,下半年存在營銷活動增加的可能性,不排除出現較前期價格小幅下降的可能。對開發企業來講,部分企業資金麵趨緊,在資源整合的情況下,並購現象會增多。

關於章丘區,孫大海認為章丘後續供應量具有潛力,且在城市基礎設施未完成的情況下,又被納入了限購區域,有效需求增長受到限製。前期追漲的投資投機,大部分會達不到原有預期,在流通環節受限的情況下,炒房者可能會資金被套,成本增加。

(文章來源於齊魯晚報)



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