中山房貸沒還完,可否拿回房產證?


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3月下旬,中山出台以限購限貸為核心的樓市調控政策,非戶籍人口在中山購房需交半年以上個稅或社保,商業房貸最低三成起。政策出台後,中山樓市步入調整期,相比之前一手住宅人氣有所回落,價格也趨向穩定。

從中山市住房公積金管理中心了解到,樓市新政中的限貸措施僅針對商業貸款,公積金貸款買房仍按照原政策執行。市民購買一手房且屬於首次或二次使用公積金的,貸款首付比例仍維持在20%,特殊人才家庭申請公積金貸款額度最高可上浮20%。

樓市新政下,公積金貸款買房仍按照原政策執行。 


特殊人才
夫妻共同申請公積金貸款額度最高上浮20%

來自開發區的置業者劉龍已在中山工作五年,並繳納了四年半公積金,目前在中山未購置房產,仍在租房住,“中山樓市限購限貸後,我如果用公積金買房首付最低要幾成?公積金和商業貸款組合貸的又該怎麼辦?”

針對該問題,中山市公積金住房管理中心副主任劉結平介紹,“樓市新政當中的限貸措施僅針對商業貸款,公積金貸款買房目前尚且不受影響。”按照中山市住房公積金管理中心現行規定,購買一手房且為家庭首次或二次使用公積金貸款的,最低首付款比例為20%;購買二手房的,最低首付款比例為30%;所購二手房樓齡在五年以上的,以五年為階梯,每增加五年則相應提高一成的首付款比例。對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以貸款。

至於公積金與商業貸款組合貸的形式,中山市公積金住房管理中心辦公室主任邢領表示,“組合貸需要看各家銀行自己的規定,來確定首付比例,最低應該是三成起。”

按照規定,住房公積金個人住房貸款有額度限製,單筆最高貸款額度為80萬元,單職工單筆最高貸款額度為40萬元。不過,針對中山市重點引進的特殊人才,公積金政策也有針對性的規定:中山市高層次人才和納入市“新三百”計劃的骨幹企業培養引進的人才,購買首套住房申請住房公積金個人住房貸款時,憑市人力資源和社會保障局開具的《中山市緊缺適用高層次人才證》或《中山市緊缺適用人才證明》及企業開具的在職證明,可享受住房公積金個人住房貸款政策支持,夫妻兩人共同申請最高可上浮20%的貸款額度。貸款人每月還款額加上其他債務的每月還款額不超過貸款人收入的50%。

在利率方麵,目前個人公積金貸款年利率五年以下(含五年)2.75%,五年以上3.25%;家庭二套房的貸款利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。


使用限製
城區樓盤房價不超12850元/平方米

目前,廣東省住房公積金已經實現了全省互認互貸,早在2009年,廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、東莞、肇慶等8個城市就已經簽署了《廣東省珠江三角洲城市住房公積金貸款合作協議》,實現了珠三角8個城市住房公積金的互貸。而從去年1月1日起,深圳公積金也可以在中山購房。

從中山市公積金住房管理中心獲悉,截至2016年底,中山市住房公積金累計發放個人住房貸款3.71萬筆,共計98.81億元,貸款餘額58.76億元,同比分別增長11.41%、14.66%、7.05%。個人住房貸款率為70.30%,比上年同期減少3.57個百分點。

不過,住房公積金所適用的貸款對象為普通住宅,僅限於購買套型建築麵積144平方米或套內麵積120平方米(含)以下的普通自住房。同時根據規定,樓盤價格不得超過同區域樓價的1.44倍。

今年初,中山市國土資源局發布公告稱,經測算,按建築麵積計算來算,中山市2016年下半年住房平均交易價格城區(含石岐區、東區、西區、南區)為8924元/平方米、鎮區為7769元/平方米。也就是在主城區,房價高於8924元/平方米的1.44倍,即12850.56元/平方米,將不能使用公積金貸款;鎮區高於7769元/平方米的1.44倍,即11187.36元/平方米,同樣無法使用公積金貸款。

有業內人士提醒,在實際的市場操作中,隨著樓價的上漲,中山很多熱門板塊的樓價已超過了同區域均價的1.44倍,超出了公積金貸款中關於普通住宅的價格限製,並不在公積金貸款範圍之內,“這樣一來,剛需客的置業空間也被進一步壓縮,要想使用公積金貸款購房,恐怕需要到一些鎮區樓盤去尋找心水產品。”

來源:南方日報

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