全美10大最佳房地產投資城市,德州獨占5席!




當前美國房產市場走勢穩定,而且從去年起全美房產整體升值。所以現在想很快轉賣房屋可能不太容易,相反,當下或許是考慮買房並長期持有該房產資本的好時機。那麼在美國哪個城市買房好呢?據《福布斯》網站報導,選擇買房地點很重要。作為房產投資者,無論現在你想租房,還是作為年輕專業人士首次購房,很重要的一點是要考慮在哪個城市買房好。關鍵是要在工作機會不斷增加的城市買房。這樣的城市由於大量人群湧入,房源也會隨之更多。


由於房地產市場的整體區域平穩,和去年房地產市場的過熱發展,現在購買舊房翻新出售獲利的機會越來越少。取而代之的,我們現在恰好遇到一個時間段去好好思考挑選投資項目作為長期持有實現資產增值。


無論你是一個資曆很深的投資人在尋找可以出租的投資房還是剛剛入職的年輕人想買一套自住房,市場都提供了充足供給讓你的投資確保穩妥。關鍵是選擇那些發展迅速的,人口遷入量大的城市去購買房產,能最大限度的保證潛在的資產增值。福布斯雜誌與北加州一家數據公司LMM公司合作對全美超過300個城市房地產市場進行數據統計和信息追蹤,並篩選出了前20個最佳的地產投資城市。


LMM公司通過美國內政部檢索了105個美國主要經濟區的經濟數據,這些區域的最低人口都在550,000左右。每一個篩選進入最佳投資城市列表的區域都擁有很強勁的就業增長和相對偏低的房價水平。在這其中的很多城市房價還處於低估值狀態。盡管從數據來看,今年Salt Lake City, West Palm Beach, Denver, 和Austin的房地產市場發展較熱,當相比於它們強勁的經濟發展,發展依然是健康的。




進入最佳投資城市榜單的地方都是機會增長最快的區域。雖然排名前20的城市都可以提供非常多良好的機會,但是人們也還是會在其中更青睞那些擁有最快經濟發展,最快人口增速和穩定經濟結構的地方。比如榜單排名第一的Austin和排名第20的GrandRapids都擁有平均每年3.7%左右的新增就業崗位,超過全國平均2%。但是,austin經濟區的人口增長平均每年為8.9%,而Grand Rapids平均每年隻有2.8%。所有Austin的投資環境排名更加有優勢。


在高速發展的經濟環境下,能源經濟占優的Houston和科技行業占優的Austin,讓德州沒有懸念的成為了擁有最多最佳投資城市的地方,在前10名最佳投資城市中,德州獨占5席。其中austin的平均房價最高為$261,923, Fort Worth的平均房價最低為$180,312。但是所有德州城市的平均房價增長都在7%-9%左右。


佛羅裏達州是僅次於德州擁有較多最佳投資城市的地方。像Minneapolis,Atlanta,GrandRapids和加州的主要城市受經濟衰退影響深重,尚在恢複階段。但是資深投資人也表示:“像這些城市,人口眾多,但增長緩慢。對於一些投資人而言,這些地方的地產市場相對穩定和安全。”




1
德克薩斯州奧斯汀(Austin, Texas)

都會區:德克薩斯州奧斯汀-圓石城(Austin-Round Rock, TX)


人口:1,883,051

平均房價:261,923美元

人口增長(2010年-2013年):8.9%

每年工作機會增加:3.6%

失業率:4.2%

每年價格上漲:12%

超出公允價值:8%

售租比:19




2
猶他州普羅沃(Provo, Utah)

都會區:猶他州普羅沃-奧瑞姆(Provo-Orem, UT)


人口:562,239

平均房價:211,273美元

人口增長(2010年-2013年):6.2 %

每年工作機會增加:3.0 %

失業率:3.1 %

每年價格上漲:6 %

低於公允價值:7 %

售租比:17




3
德克薩斯州休斯頓(Houston, Texas)

都會區:德克薩斯州休斯頓-貝敦-糖城(Houston-Baytown-Suga


r Land, TX)

人口:6,313,158

平均房價:214,049美元

人口增長(2010年-2013年):6.2 %

每年工作機會增加:4.1 %

失業率:4.9 %

每年價格上漲:12 %

低於公允價值:7 %

售租比:17





4
佛羅裏達州奧蘭多(Orlando, Fla.)

都會區:佛羅裏達州奧蘭多(Orlando, FL)


人口:2,267,846

平均房價:187,568美元

人口增長(2010年-2013年):6.0 %

每年工作機會增加:3.6 p />失業率:5.7 %

每年價格上漲:9 %

低於公允價值:13 %

售租比:13




5
德克薩斯州達拉斯(Dallas, Texas)

都會區:德克薩斯州達拉斯-布蘭諾-歐文(Dallas-Plano-Irving, TX)


人口:4,500,745

平均房價:197,159美元

人口增長(2010年-2013年):5.9 %

每年工作機會增加:3.8 %

失業率:5.0%

每年價格上漲:10 %

低於公允價值:9%

售租比:16



6
德克薩斯州聖安東尼奧(San Antonio, Texas)

都會區:德克薩斯州聖安東尼奧(San Antonio, TX)


人口:2,277,550

平均房價:189,080美元

人口增長(2010年-2013年):5.8%

每年工作機會增加:2.5%

失業率:4.7%

每年價格上漲:8%

低於公允價值:12%

售租比:17



7
科羅拉多州丹佛(Denver, Colo.)

都會區:科羅拉多州丹佛-奧羅拉(Denver-Aurora, CO)


人口:2,697,476

平均房價:278,130美元

人口增長(2010年-2013年):5.6%

每年工作機會增加:2.6%

失業率:4.0%

每年價格上漲:10%

超出公允價值:5%

售租比:21





8
愛達荷州博伊西(Boise, Idaho)

都會區:愛達荷州博伊西-南帕(Boise City-Nampa, ID)


人口:650,288

平均房價:183,649美元

人口增長(2010年-2013年):5.3%

每年工作機會增加:2.2%

失業率:3.5%

每年價格上漲:9%

低於公允價值:6%

售租比:17



9
奧克拉荷馬州奧克拉荷馬市(Oklahoma City, Okla.)

都會區:奧克拉荷馬州奧克拉荷馬市(Oklahoma City, OK)


人口:1,319,677

平均房價:166,044美元

人口增長(2010年-2013年):4.8%

每年工作機會增加:3.3%

失業率:4.2%

每年價格上漲:4%

低於公允價值:20%

售租比:16





10
德克薩斯州沃斯堡(Fort Worth, Texas)

都會區:德克薩斯州沃斯堡-阿靈頓(Fort Worth-Arlington, TX)


人口:2,310,168

平均房價:180,312美元

人口增長(2010年-2013年):4.8%

每年工作機會增加:2.6%

失業率:4.9%

每年價格上漲:7%

低於公允價值:17%

售租比:15



我隻想靜靜的做一個有態度的微信公眾號,別問我靜靜是誰



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