鄭州城改首拍:中原新區彙泉、二七新區建投、高新區華誠榮邦!老城區正商、鑫嵐光!



河南商報投牌君按

鄭州主城區供地數量有限,新供土地開始向新區進發。這一拍,容積率上去了,國字頭企業出來了,以前有恩怨的現在也合作了……

一切都有了一個新的開始。


文 / 河南商報首席記者 鄧飛


2月6日,鄭州市國土資源局以網上掛牌出讓的方式出讓鄭政出〔2016〕204-217號共計14宗土地,209、213、214號宗地為合村並成用地,其餘11宗土地為城中村改造用地。從用地性質看,有6宗屬於純住宅用地,其他屬於包含城鎮住宅的“混搭”。


從地塊位置看,鄭政出〔2016〕204-208號地位於中原新區西四環隴海路旁,靠近鄭州植物園,周邊樓盤相對較少,目前在售項目為彙泉西悅城,整體均價10500-11000元/平方米。


製圖:房天下


鄭政出〔2016〕204-208號地均由鄭州彙泉置業有限公司競得,其中204、205、207、208號地均起價成交,以最大容積率3.5計算,204號地樓麵價為1735.38元/平方米,205號樓麵價為1735.45元/平方米,207號地樓麵價為1734.12元/平方米,208號地樓麵價為1731.61元/平方米。206地經過3輪競拍,最終也由彙泉置業競得,以最大容積率3.5計算,樓麵價為1760.55元/平方米。


鄭州彙泉置業有限公司共摘得5宗約368.32畝住宅用地,預計均為該集團開發的彙泉西悅城後續用地。彙泉置業是中原新區管委會招商引資過來的開發商,是福建萬嘉泉投資有限公司全資投資的子公司。福建萬嘉泉集團在福州、貴陽等城市進行多個樓盤的開發。在鄭州開發有中原新城,還聯合投資開發有謙祥萬和城、升龍天彙廣場等項目。2016年4月13日,彙泉置業以8.5927億元起始價拍得中原區四宗城中村改造用地,西悅城項目開發開始。




鄭政出〔2016〕210號地由河南省明瑞置業有限公司以起始價摘得,以最大容積率3.1計算,樓麵價為1903.13元/平方米。210塊地位於高新區,距離地鐵1號線首站較近,周邊在售樓盤有西雅圖,目前均價13000元/平方米。該地塊位於鄭堯高速和鄭州繞城高速交叉口東北角附近,地塊位於高新區白樺街北、牡丹路東,使用權麵積33360.93㎡,折合50.04畝,最大容積率3.1,建築密度小於20%,綠化率大於30%,建築高度小於100米。


明瑞置業母公司為華誠榮邦地產股份有限公司,背後有上海鉑凱投資有限公司入股。其在鄭州開發有西雅圖等小區,西雅圖榮邦城是東史馬城中村改造項目,一二期已經銷售完畢,目前在售的是項目的第三期。西雅圖更名榮邦城。



鄭政出〔2016〕209、214塊地位於二七區大學南路南四環,臨近鄭西鐵路線。鄭政出〔2016〕209號地由鄭州市二七新區建設投資開發有限公司以起始價摘得,以最大容積率3計算,樓麵價為2556.88元/平方米。地塊位於向榮路南、慶銘路西,使用權麵積43347.07㎡,折合65.02畝,最大容積率3.0,建築密度小於25%,綠化率大於30%,建築高度小於100米。


214號地由鄭州市二七城鄉更新建設開發有限公司摘得。214號地位於高鐵南路南,荊胡路西,使用權麵積59133.35㎡,折合88.70畝,最大容積率3.5,建築密度小於25%,綠化率大於30%,建築高度小於100米。


213號地也由鄭州市二七城鄉更新建設開發有限公司摘得。地塊位於永康路東、盛嘉路南,使用權麵積23380.19㎡,折合35.07畝,最大容積率3.0,建築密度小於25%,綠化率大於30%,建築高度小於60米。


以上兩家公司的背後是鄭州市二七區國有資產管理局和鄭州二七國有資產經營有限公司,屬於國字頭開發公司。



鄭政出〔2016〕211、212兩塊臨近地鐵2號線,周邊在售樓盤有正商城和永恒理想世界。鄭政出〔2016〕211號、212號地均由河南上林置業有限公司以起始價價摘得,即正商地產旗下公司。211號以最大容積率5計算,樓麵價為2052.10元/平方米,地塊位於通站路南、連雲路東,使用權麵積14236.15㎡,折合21.35畝,最大容積率5.0,建築密度小於25%,綠化率大於30%,建築高度小於100米。212號2位於紫雲路南、連雲路東,使用權麵積6494.49㎡,折合9.74畝,最大容積率5.0,建築密度小於25%,綠化率大於30%,建築高度小於100米。


鄭政出〔2016〕215-217塊地位於西三環隴海路,為中原區石羊寺第一村民組城中村改造地塊。屬於鄭州老城區,整體配套比較成熟,周邊多為已建成住宅區。大致範圍如下圖:



鄭政出〔2016〕215、216、217號地由鄭州鑫嵐光房地產開發有限公司以起始價摘得,215號地以最大容積率6.26計算,樓麵價為2048.77元/平方米,216號地以最大容積率5.86計算,樓麵價為2115.66元/平方米。217號地以最大容積率5.86計算,樓麵價為2114元/平方米。


這家公司的背景比較複雜,有三家企業股東,屬於合作開發類型的開發企業。



其中,鄭州宛耀置業有限公司也有三家公司股東。


石羊寺村的改造也比較複雜。據報道,世紀領航早在2006年前就開始介入石羊寺村的城改,後來石羊寺村組宣布和世紀領航解除改造協議,轉而和鄭州藍光房地產開發有限公司(宛建與藍光集團合作)另簽改造協議。隨後,藍光宣布退出,轉而由宛建與陽光城集團合作開發。



鄭政出〔2016〕215號地位於西三環東,隴海西路北,使用權麵積29359.89㎡,折合44.04畝,最大容積率6.26,建築密度小於35%,綠化率大於25%,建築高度小於100米。


鄭政出〔2016〕216號地位於西三環東,中原西路南,使用權麵積32647.85㎡,折合48.97畝,土地用途為城鎮住宅、商服。最大容積率5.86,建築密度小於35%,綠化率大於25%,建築高度小於100米。


鄭政出〔2016〕217號地使用權麵積21797.78㎡,折合32.70畝,土地用途為城鎮住宅、商服。最大容積率5.86,建築密度小於35%,綠化率大於25%,建築高度小於100米。


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統籌/宋光華  責編/鄧飛  

視覺/河南商報視覺產品部







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