南昌寧...70年產權到期後,房子還是你的嗎?最新政策是這樣說的!



不管什麼時候

買房都是人生一件大事

而關於70年後產權到期的問題

這件事情起源於

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溫州一位市民購買了一套二手房,在辦理房產證時卻發現,其所購買的房產因土地使用權已經過期無法過戶。資料顯示,這套房子的土地使用期限隻有20年,且該土地使用證已在今年3月過期,必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金才能重新辦理土地證。


土地證上寫著20年到期

有的人剛花180萬買了房

轉眼又要掏60萬續費

這簡直是要上天的節奏!



土地使用權到期後

房子還是你的嗎?

到期後,我們又該怎麼做?

一石激起千層浪,

這類問題迅速在網上引發關注



不過,好消息終於來了

這個問題已經有官方回應了!


中央最新發文明確了:

研究住宅建設用地等土地使用權到期後續期的法律安排!

專家稱這就意味著,

對於個人住宅土地使用權到期後政府會收回的擔心

是不必要的。

《中共中央國務院關於完善產權保護製度依法保護產權的意見》正式對外公布,引人矚目的是,意見在多處對於公眾關心的土地與房屋財產問題,作了說明和安排,明確提出:研究住宅建設用地等土地使用權到期後續期的法律安排、細化規範征收征用法定權限和程序、賦予農民更多財產權利等。


值得一提的是

這也是我國首次以中央名義出台產權保護的頂層設計



全國大部分住宅的土地使用權年限都是70年。公眾關注的焦點是到期了該如何續期?中國人民大學民商事法律科學研究中心主任楊立新說,目前的法律條文由於缺乏細則,如何“自動續期”存在不確定性,難以操作。


楊立新認為,續期問題可以從三個方麵來考慮:一是不夠70年的,到期後必須都續期到70年;


二是70年到期後自動續期,相當於住宅建設用地使用權是一個無期限的物權,即一次取得永久使用,國家不必每次續期每次都收費;


三是到期後經過自動續期變成永久性建設用地使用權之後,應當確定使用權人與國家所有權人之間的關係,可以考慮收取必要而不過高的稅金,但應當經過立法機關立法決定。




畢竟是事關房子的大事

消息一出,網友都炸開了鍋





南京房地產促進會秘書長張輝對此也表示

完全不用擔心住宅70年到期之後,房屋會被收回

另外,既然物權法已經明確指出——

“住宅建設用地使用權期間屆滿,自動續期”

自動意味著免費,收費怎麼能叫自動?

所以,依丞丞來看,免費續期的可能性非常大



(南昌萬達城濱江華府開盤現場千人搶購)


關於房子

還有這些問題你得知道

一起來看看!!

↓↓↓


你的房子產權一般有幾年?


房屋產權有土地使用權和房屋所有權。土地使用權有40、50、70年之分,土地是國家的,也就是說國家隻是將土地出讓一段時間給你,等時間到了,國家是可以收回土地的。


而房屋所有權是永久性的,沒有時間年限,隻要我買了房,房子就一直是我的。但是房子下麵的土地是國家的,是有使用期限的,比如普通住宅土地使用期限就是70年。




40/50/70年產權怎麼分?


根據《中華人民共和國憲法》,土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限:


40年:商業、旅遊、娛樂用地;

50年:工業用地、科教文衛體類用地;

70年:住宅用地;

除了以上幾類,其他用地也是50年。

農村的宅基地使用是永久的,但是如果子孫遷出農村戶口,則村集體有權收回,同時會對地上建築進行評估適當給予一定的補償。




70年房屋產權怎麼算?


房屋產權該怎麼算?

那麼,70年產權到期以後

房子還是你的嗎?

有一點很重要,大家要記住!

產權並不是從拿到房產證那天起開始算

而是從開發商拿到這塊地的那天開始計算!




實際上,現在的商品房的土地使用年限很少有70年的

因為使用年限是從國家出讓時開始計算

加上開發周期,最短也得1-2年

到你手裏使用年限就不到70了

如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手

就更短了……




產權到期了會怎樣?


我國《物權法》第149條規定,住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。而這個“自動”,不是指“無償續期”,“對於住宅建設用地使用權期間屆滿的,采用自動續期的方式,續期的期限、土地使用費支付的標準和方法,由國務院規定。”




如果房屋到期不交出讓金呢


物權法規定,政府不能無償、強製收回這塊土地。那如果到期了居民不交土地出讓金,那你就是相當於是在無償使用這塊土地,可以居住,但轉讓時卻要補繳土地出讓金。所以,如果你以後想轉讓、抵押房產,都需要把缺的這土地出讓金補上才可以。



房子70年產權到期後該咋辦



根據《物權法》第149條規定

住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期



所以,圈姐可以肯定地告訴你

70年產權到期後,房子還是你的!

小編是不是說的很清楚呢~

小夥伴們還有什麼不明白的嗎?

歡迎在評論下方留言和圈姐互動


部分新聞素材來源:新華社、央視新聞

南昌圈圈網綜合整理

責任編輯:段子豪、劉馨


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