宜賓小區的廣告收入一年會有這麼多!作為業主你竟不知?(記者采訪視頻)




今日話題 小區經營性公共收入

前不久,杭州一小區業主委員會準備將小區一筆99萬元的經營性公共收入以分紅的形式發給全體業主的消息,受到全國各大媒體的關注。這也讓小區經營性公共收入,再次成為社會各界關注的焦點和熱點。那麼在宜賓,各個小區經營性公共收入是怎樣使用的?是否公開透明?一起來看記者的調查。


相關法律法規解釋,小區經營性公共收入是指利用小區公共區域,也就是所有業主共有部分進行商業經營活動所取得的收益。隨著宜賓經濟社會的發展,小區經營性公共項目也越來越豐富,收入也呈現明顯上漲的趨勢。




小區經營性公共收入項目多 收入不菲


記者走訪了南岸宜都花園、夢想和居等小區,發現小區戶外廣告、電梯燈箱廣告、視頻廣告琳琅滿目,僅電梯廣告一項一年收入就在數萬元。


宜賓市物業管理協會會長 徐子君說:以前是路邊停車,現在是廣告收入 商家來小區推銷的收入。現在宜賓大一點的小區公共收益一年有幾十萬的,多一點的有上百萬的收益。




這少則幾萬,動則上百萬的小區經營性公共收入,廣大業主對此是否知情呢?


宜都花園物管負責人:這筆資金不經過我們,使用管理都是業主委員會,你要找業主委員會。


鳳凰小區物管負責人:我們這裏有部分資金是我們收,補貼物管費用。其他是業主委員會在收取。



不公示  不透明 不清楚 


不公開、不透明,管理和使用程序存在問題,這是這筆資金備受廣大業主質疑的地方。造成這樣的現象,


原因有很多,但主要矛頭仍然指向了擁有較大權力的業主委員會。




宜賓市物業管理協會會長 徐子君:確實存在不公開 不透明的情況。處理一些大的收益,應該是由業主大會決定,但是有些小區很多就是業主委員會就處理了。


業主質疑業委會,甚至雙方發生激烈矛盾衝突的情況,在宜賓也時有發生。2015年4月,金鳳凰B區600業主博弈小區業委會,準備罷免該屆業委會。起因就是小區幾十萬的公共收益,使用不公開、不透明。




監督業委會的機製還不完善


在采訪中,一些采訪對象也向記者坦言目前監督業委會的機製還尚不完善。


宜賓市物業管理協會會長 徐子君:按照物管條例,業委會是一個小區自治組織,沒有官方監督,實際上它的權力是很大的。


業委會缺乏第三方監督,自然容易出現一些暗箱操作。但是,記者在采訪過程中,還發現了一個重要原因,那就是廣大業主自身缺乏主人翁和權利意識。




小區業主缺乏主人翁意識

 

我們基本上沒有好了解,有業主代表在過問。 


算了 幺哥,你想千多戶人,每個人都能去了解到嗎。




我天天起早貪黑上班,其他的事情,我們都沒有過問。


景上律師事務所律師  譚紹輔認為:這方麵,業主缺乏權利的認識,如何去主張,他們了解的不多,形成訴訟的也很少···我們希望廣大業主,積極參與小區的管理。




業主要行使你的權利


宜賓市物業管理協會會長 徐子君說:主管部門要加強引導,對進入業委會成員,特別是業委會主任要堅強培訓和學習。


宜賓學院法學教授 李鳳君:我們在整個小區建立網絡QQ群,讓物管業委會把收入情況在QQ群裏公示,業主就可以及時知道信息,你也知道該如何行使你的權利。




在宜賓城市建設日新月異的當下,新建小區越來越多,希望廣大市民通過我們的報道了解相關操作流程以及法律法規,增強自身的主人翁意識和權利意識。我們也希望這筆公共收益,能夠通過各方努力,真正取之於民,用之於民。


來源/宜賓廣播電視台全媒體采編中心



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