遂寧大都會成“空樓”?百餘業主起訴地標商場




閱讀本文前,請您先點擊上麵的藍色字體“水煮遂寧”,再點擊“關注”,這樣您就可以繼續免費收到遂寧新聞動態、遂寧趣聞趣事了。每天都有分享。完全是免費訂閱,請放心關注。

 

榮興大都會是遂寧中央商務區地標之一。


5層樓的商場,營業麵積已僅剩約3成。


11月17日,四川省遂寧市船山區法院,60多名業主遞交了《民事起訴狀》。

他們都是遂寧榮興大都會商場的業主,狀告的是遂寧榮興大都會經營管理有限公司(以下簡稱“大都會管理公司”),以及商場開發商四川榮興元集團有限公司(以下簡稱“榮興元集團”)。


在此之前,另有60多名業主以同樣方式維權。今年9月,法院作出一審判決,支持了業主們的部分訴求,解除了雙方的房租租賃合同,判令被告歸還占用的商鋪,並向原告支付占用期間的費用。


如今,首批業主維權已進入上訴階段,第二批業主則焦急地等待著開庭。

與2012年開業時的盛景相比反差強烈。作為遂寧中央商務區曾經的地標之一,采取返租式整體打造近5年,如今僅剩下約3成商家還在苦撐。


商場內,大多數鋪麵大門緊鎖。


地處繁華路段

僅剩約3成經營


遂寧中央商務區是遂寧最繁華的地段。榮興大都會商場位於中央商務區中心地段,被視為地標性建築之一,周邊高樓林立,商業繁榮。


如同燈光下的黑影,與周邊的車水馬龍相比,榮興大都會頗顯冷清,一些臨街鋪麵空著,部分入口也未開放。從主大門進入後,衰敗之感更加強烈,底樓隻有少數鋪麵開著,大多數鋪麵已被清空,門口貼著“招租”的告示。盡管是正午時分,但商場內顧客很少,自動扶梯也沒有開,隻有兩部直行電梯不時上下。


商場一共5樓,從下到上依次逛完,仍在經營的麵積僅約30%,主要集中在4樓的餐飲區域。剩下的區域大都已經空置,隻有少量商鋪中還有商品,一個鎖著門的兒童遊樂場內,設施上已積滿了灰。“完全沒什麼人氣,我也準備搬走了。”一位賣童鞋的商家,已經把鞋子全部下架,放在花車裏開始“大處理”。


多位業主提供的資料顯示,榮興大都會項目於2009年啟動,開發商為榮興元集團,經營管理方為大都會管理公司。其中,大都會管理公司的大股東為榮興元集團,占51%股份,自然人帥曉蘭占49%股份,並擔任公司法人代表,帥為榮興元集團執行董事兼總經理文榮之妻。


項目采用返租式銷售模式,即先與大都會管理公司簽《委托租賃經營合同》,再和榮興元集團簽《商品房買賣合同》。“當時銷售情況比較好。”榮興元集團常務副總裁、大都會管理公司總經理鄒遠新說,商場1至5樓共500餘間商鋪全部銷售一空,其中488間商鋪是返租式銷售。


“相到一買下來就能收租金,我也把自己養老的錢砸進去了。”63歲的李大爺,在二樓買了一間鋪麵。根據《委托租賃經營合同》,業主將商鋪委托大都會管理公司經營,時間為2012年至2014年共3年,每年租金依次為購房金額的7%、8%、9%。合同約定,前一年的12月31日前,需支付下一年度的全年租金。


商場內,許多設施已經損壞。


宣傳年均收益13%至14%

租金也沒按時付


李大爺投下巨資,除看好銷售模式外,還因為商家的大力宣傳。李大爺仍保留著當初的宣傳海報,“絕版鑽石寶地”、“首席時尚購物中心”、“7大核心優勢”等字眼讓人鼓舞。然而現在回過頭來看,當初宣傳的許多內容,至今也未兌現。


“我們認為開發商涉嫌虛假宣傳。”另一位業主劉女士舉例說,比如,宣傳的商場運營商為香港某知名運營商,但最後卻是新成立的大都會管理公司。比如,宣傳的商場內有21部自動扶梯、3部觀光電梯,但實際上總共隻有16部電梯。再比如,宣傳的年均投資收益達13%至14%,實際上如今很多人無租可收。


不僅如此,開發商還重複收取了水電配套費。“每戶標準不一,有的是2000元,有的是5000元。”劉女士等人說,而在雙方簽訂的《商品房買賣合同》中,補充條款第七條早已明確:“水、電配套費已納入總房款”。後來,業主與開發商、管理方矛盾爆發,大多數業主要求開發商退還了水電配套費。


2012年元旦,榮興大都會開業,業主們開始正式收租。“前兩年都按時付了,但2014年的租金拖了下來。”多名業主說,根據合同約定,2013年12月31日前,他們就應該受到2014年的租金,但很多人是2014年下半年才收到。鄒遠新證實了這一說法,但他表示“最終還是全部付了”。而大都會管理公司運營部經理唐永福表示,未能按合同及時支付,是因為當時公司經營困難。


而對於項目啟動初期“虛假宣傳”的質疑,鄒遠新予以了否認。他表示,宣傳資料上的內容,都是開發商的規劃,難免和實際有些出入,且宣傳資料上注明了“僅作形象宣傳,實際數據以相關部門最終核定為準”。鄒遠新還證實,當初確實重複收取了水電配套費,但發現問題後就立即退了。


緊鎖的大門裏麵,是大麵積的空置。


經營方一再降租

業主鎖了商場門


根據《委托租賃經營合同》,3年租期結束前3個月,雙方應續簽下一輪合同。但直到2014年12月8日,大都會管理公司才拿出續簽方案。根據方案,雙方將簽訂15年的租約,前5年租金為購房款的5%,中間5年租金為購房款的6%,後5年租金為購房款的7%,支付方式變為每3個月一次,在滿3個月後的15日內支付。


“都以為會漲到10%,沒想到一下降到5%,還連續5年不漲。同時,一年一付變成一季度一付,先交租後使用變成了先使用後交租。”多位業主表示,這一方案遭到了普遍抵製。2015年1月1日,3年租期滿期次日,因關鍵問題未達成一致,部分業主前往鎖了商場大門,導致商場被迫停業大半天。


矛盾激化後,2015年1月16日,大都會管理公司拿出新方案:擬簽訂10年租期,前3年租金為購房款的6%,中間3年租金為購房款的7%,後4年租金為購房款的8%。盡管和上一次相比租金有所上調,但仍業主們拒絕接受,雙方進入協商階段。2月13日,在船山區相關工作人員見證下,雙方初步達成一致:前3年租金為購房款的7.6%,此後每年在前一年的基礎上按5%遞增。


按照這一約定,大都會管理公司便按7.6%,向業主們支付了2015年一季度租金。“因為臨近春節,對方說事情比較多,等春節後再簽合同。”劉女士等人說,沒想到春節後又出現變化,大都會管理公司再次要求降租:前3年租金降為購房款的6%,此後每年在前一年的基礎上遞增3%,年租金最高不超購房款的8%。

雙方再次協商,並在5月14日和19日達成一致:前3年租金為購房款的6.2%,此後每年在前一年的基礎上遞增4%至6%。“但方案有一個前置條件,榮興元集團需再投入2000萬元對商場進行提升打造。”多位業主回憶說,商場當時已經營困難,業主希望管理公司拿出舉措,讓商場重新回到良性發展軌道。


一位市民從榮興大都會門口路過。


首批60餘名業主起訴

法院判商場退租還房


“遺憾的是,榮興元集團和大都會管理公司再次食言。”業主劉女士說,商場經營依然每況愈下,對方未拿出任何有效措施。但鄒遠新對此予以否認,他稱榮興元集團當時投入了近千萬元,從成都引進了一家專業運營團隊,準備對商場進行改造和提升,但業主誤以為管理公司想脫手,擔心管理公司借此機會撤出,以前的問題找不到人解決,對新的運營團隊不接受,導致改造提升失敗。


對於業主們的質疑,鄒遠新和唐永福也進行了反駁。“幾次都是意向性意見,並非雙方最終達成的協議。”兩人認為,雙方至今仍未簽署正式協議,隨時都可以進一步協商。加上商場經營持續低迷,並且超出了當初預期,所以進一步控製成本,將租金保持在合理區間,也是正常的商業行為。


同樣的回應,業主們也已聽過多遍,但並沒有說服他們。2015年底,其中60餘名業主向船山區法院提起訴訟,起訴大都會管理公司、榮興元集團,提出了解除《委托租賃經營合同》、支付租金、歸還商鋪等8項主張。2016年1月,法院進行了立案受理,並於5月進行了公開審理。法院審理認為,案件為租賃合同糾紛,雙方在合同期滿後未續簽合同,也未能對2015年及以後的租金和支付方式達成一致,應參照上一年度即2014年的標準支付。


2016年9月,法院對案件作出一審判決:解除雙方的房屋租賃合同,大都會管理公司向業主移交商鋪,向業主支付2015年房租差額,並向業主支付2016年及以後的房租,支付標準均參照2014年執行。“也就是按購房款的9%支付。”業主劉女士說,2015年一季度,對方按購房款的7.6%支付,後麵3個季度都是按6.2%支付,法院便判令對方將差額補齊。


對於業主要求支付滯納金等訴求,因為超過了訴訟時效等原因,法院未予支持。為此,60餘名業主向遂寧市中級法院提起上訴,提出了要求榮興元集團承擔連帶責任等3項主張。與此同時,大都會管理公司也提起上訴,要求改判雙方房屋租賃合同已於2015年2月解除。理由是,2015年2月12日,根據雙方續租商談結果,大都會管理公司已通知業主,要求解除租賃合同、辦理商鋪移交。


一名保安身後,空置的鋪麵在招租。


商鋪不獨立業主不敢接

第二批業主又起訴


“不是我們不接收,非要賴著對方經營,而是房屋達不到交房條件。”業主李大爺表示,根據《房屋產權證》、《分層平麵圖》、《遂寧市房產分戶圖》等相關資料,可以找到自己商鋪在商場中的位置、麵積,並明確了其為東、南、西、北四至共牆,而且當初商鋪在銷售時,也被宣傳為統一運營的獨立門麵,但實際上該商鋪並不獨立,四周也沒有共牆。此外,其他業主還對商鋪麵積、水電配套等有異議。


針對業主們的這一說法,大都會管理公司張貼了說明。該說明表示,根據雙方簽訂的《委托租賃經營合同》相關條款,合同終止後業主不要求恢複原狀,即應按現狀交房。大都會管理公司這一解釋,得到了一審法院的支持,在首批60餘名業主的訴訟判決中,法院認為應按照《委托租賃經營合同》約定交房。


如今,盡管因為原被告雙方均上訴,法院尚未作出終審判決,但仍有越來越多業主通過法律手段維權。11月7日,第二批60餘名業主向船山區法院遞交了訴狀。“實在拖不起了,隻有打官司。”業主張先生說,2016年以來,他便沒有再收到過租金,大都會管理公司的理由是,他的商鋪沒有人租。


大都會管理公司運營部經理唐永福證實,2016年公司再次調整了租金,要租出去的商鋪才有租金,年租金為購房款的5%。“比去年的6.2%降了一點,但我們也已經盡力了。”唐永福說,自大都會管理公司成立以來,累計虧損已達2000多萬元。榮興元集團常務副總裁、大都會管理公司總經理鄒遠新表示,大都會管理公司注冊資本金僅1000萬元,虧損全部由榮興元集團埋單。


“雖然可以申請破產,但公司還在苦苦堅持,就是為了踐行企業責任。”鄒遠新說,集團和公司一直在想辦法,目前正和一知名商業管理公司接觸,有望打造百貨+餐飲+娛樂的大型商業綜合體。為此,大都會管理公司正在和業主簽署委托租賃經營的模擬協議,待模擬協議簽約達到一定比例後將簽訂正式協議。


但李大爺、劉女士、張先生等多位業主,不打算簽署這個模擬協議,“之前談妥了好幾次,但轉眼就又推翻了,這次還能信嗎?”


華西都市報客戶端記者丁偉攝影報道

來源:華西都市報 原標題:四川遂寧榮興元大都會成“空樓” 百餘業主起訴地標商場(如有侵權,請聯係我們刪除)

關於·我們


水煮遂寧有活力,高逼格,顏值爆表!我們專注於遂寧本土新聞、便民查詢、商家推廣、營銷策劃等綜合服務。想要走上人生巔峰,請關注我們!

訂閱|投稿|聯絡

搜訂閱號:“水煮遂寧”或“szsuining
② 投稿信箱:124582914@qq.com

微信號碼:mybeibei



下一篇 : 新鄉出現“鋸齒”車道 老司機也得看看怎麼走


微信掃一掃
分享文章到朋友圈