菏澤的小夥伴們買房不要再被坑了!現在這9個部位不再算入房屋麵積!


聽說,最新房產測繪規則出爐了,那麼大家最關心的莫過於房屋共用麵積包括哪些?又有哪些部位是不計算入房屋麵積?

▼別急 往下看


一、房屋麵積是誰來測量


▲我們在簽訂購房合同時,合同上都會寫明房屋的公用麵積以及房屋麵積等等。這些數據的來源均是根據房產測繪師所測量的,其測定的特定範圍是房屋以及與房屋相關的土地。


二、共用麵積包括哪些


現在規定,房屋共用麵積包括這些▼


共用麵積是指業主共同占有或共同使用的建築麵積,分攤的共用建築麵積可分為4類:


1、建在幢內為本幢服務的水、電、氣、暖通等相關設備用房。


2、建在幢內為本幢服務的警衛室、信報間、消防控製室等管理用房。


3、牆體部分,包括外牆、套與共用空間之間的分隔牆中,未計入套內牆體麵積的其他牆體水平投影麵積。


4、本幢內的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建築部位。


三、新規定到底包括什麼


而以下這些則不能計入房屋麵積▼


1、層高小於2.20米的房屋部位。


2、突出房屋牆麵的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、飄窗、垛、勒腳、台階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。


3、房屋之間無上蓋的架空通廊。


4、建築物內的操作平台、上料平台及利用建築物的空間安置箱、罐的平台。


5、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不論其是否有柱,是否有圍護結構。


6、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防幹、支線 。


7、電梯下方的電梯機坑。


8、戶室或陽台中由欄板、護欄等分隔的空調機位


9、露台


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(圖文源自網絡)

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