東莞樓市限購再出大招!街坊趕緊看看~


近期房產的熱點無疑是限購,多地更是重啟限購限貸。此前,東莞尾隨廣深出台了調控政策,這是東莞首次提出限購。


在東莞限購政策實施之後,購房在不同情況下有了相應的門檻。有些投機者下有對策,想著偽造信息或者證明,讓自己得到購房資格,炒房發財依舊。那麼以後要小心了,這種行為以後可能讓你連買房的資格都沒有!

前天,東莞市住房和城鄉建設局、東莞市房產管理局、東莞市地方稅務局、東莞市社會保障局、東莞市公安局、東莞市民政局聯合發布《關於貫徹執行住房限購政策有關事項的通知(東建房〔2016〕49號)》,對10月7日正式執行的限購政策進行解讀。


限購前付了定金但沒正式網簽,限購後不符合購房資格怎麼辦?《通知》給出解答:考慮到限購實施前(即2016年10月7日零時前),有部分購房人在東莞市已簽訂新建商品住房認購書且已交付定金或首付款、未正式網簽合同,限購實施後由於政策調整原因無法完成網簽的實際情況,為體現公平、合理的原則,如該部分購房人能提供認購書及定金電子進賬單原件,或首付款電子進賬單原件,允許其在2016年11月30日前繼續簽訂商品房買賣合同及申請辦理商品房買賣合同備案手續。


《通知》特別提醒購房者,對以現金形式支付定金或首付款的,不予認可。


解讀

和他人共有住房,也算一套


《通知》指出,購房家庭成員範圍為“購房人、配偶及未成年子女”。成年子女具有獨立購房資格;家庭成員(包括夫妻雙方及未成年子女)中隻要有一人擁有東莞市戶籍,即認定為“本市戶籍居民家庭”;擁有住房套數的地域範圍僅指東莞行政區域內擁有的住房;擁有住房套數類型僅指商品住房(即不包含房改房、集資房、福利房、自建房等房屋登記用途為住宅和公寓的其他房屋)。


另外,購房人名下有一套東莞市行政區域內的商品住房,不論是單獨所有還是與他人共有,均按其擁有一套住房計算。兩人及以上購房人擬共同購買商品住房且共同購房人非同一居民家庭的,按共同購房人分別新購一套住房對待。父母離婚的,登記在未成年人名下的住房套數應計入有撫養權的一方名下。


不認

一次補繳一年所得稅

東莞對個人所得稅和社會保險證明進行嚴格審理,杜絕出現“假證明”現象。


個人所得稅“繳納證明”采信廣東省地方稅務局統一在門戶網站設置的全省範圍的個人所得稅完稅證明和納稅清單,個人所得稅完稅證明和納稅清單須同時出具。納稅人可登錄廣東省地方稅務局的門戶網站按個人需要自行打印。對一次性補繳1年以上個人所得稅所出具的“繳納證明”不予承認。


申請人可到社保部門自助終端機選擇相應時間段打印養老保險的《參保人險種繳費明細表》。申請人補繳或從外地轉入的參保年限不屬於可認定為“在本市逐月連續繳納1年以上社會保險”的範圍內。

10月27日,東莞市住房和城鄉建設局掛出《關於貫徹執行住房限購政策有關事項的通知》。全通知如下:


各房地產開發企業,各有關單位:


根據《東莞市人民政府辦公室關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若幹意見》(東府辦〔2016〕86號)的要求,為進一步做好房地產市場調控工作,現就實行住房限購政策有關事項通知如下:


一、關於限購實施前已簽訂認購書且已交付定金或首付款、未正式網簽合同的居民購房行為


考慮到限購實施前(即2016年10月7日零時前),有部分購房人在我市已簽訂新建商品住房認購書且已交付定金或首付款、未正式網簽合同,限購實施後由於政策調整原因無法完成網簽的實際情況,為體現公平、合理的原則,如該部分購房人能提供認購書及定金電子進賬單原件,或首付款電子進賬單原件,允許其在2016年11月30日前繼續簽訂商品房買賣合同及申請辦理商品房買賣合同備案手續。對以現金形式支付定金或首付款的,不予認可。


二、關於購房家庭和住房套數及類型的認定


(一)購房家庭成員範圍為“購房人、配偶及未成年子女”。家庭成員中的成年子女具有獨立購房資格。

(二)家庭成員(包括夫妻雙方及未成年子女)中隻要有一人擁有東莞市戶籍,即認定為“本市戶籍居民家庭”。

(三)擁有住房套數的地域範圍僅指我市行政區域內擁有的住房。

(四)擁有住房套數類型僅指商品住房(即不包含房改房、集資房、福利房、自建房等房屋登記用途為住宅和公寓的其他房屋)。

(五)購房人名下有一套我市行政區域內的商品住房,不論是單獨所有還是與他人共有,均按其擁有一套住房計算。

(六)兩人及以上購房人擬共同購買商品住房且共同購房人非同一居民家庭的,按共同購房人分別新購一套住房對待。

(七)父母離婚的,登記在未成年人名下的住房套數應計入有撫養權的一方名下。


三、關於個人所得稅繳納證明和社會保險證明的認定


(一)“對擁有1套住房、無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明”,“1年以上”包含1年。

(二)個人所得稅“繳納證明”采信廣東省地方稅務局統一在門戶網站設置的全省範圍的個人所得稅完稅證明和納稅清單,個人所得稅完稅證明和納稅清單須同時出具。納稅人可登陸廣東省地方稅務局的門戶網站(網址及路徑:http://www.gdltax.gov.cn/—辦稅服務—個人所得稅專區—個人所得稅完稅證明及清單打印)按個人需要自行打印。對一次性補繳1年以上個人所得稅所出具的“繳納證明”不予承認。

(三)申請人可到社保部門自助終端機選擇相應時間段打印養老保險的《參保人險種繳費明細表》。申請人補繳或從外地轉入的參保年限不屬於可認定為“在本市逐月連續繳納1年以上社會保險”的範圍內。


四、關於戶籍認定材料和婚姻證明


(一)購房人戶籍認定材料指購房人提供由公安部門簽發的居民戶口簿和居民身份證。

(二)婚姻證明包括結婚證、離婚證或其他有效婚姻證明。如購房人無法提供任何婚姻證明文件,則需申請人書麵承諾婚姻狀況。


五、市住房和城鄉建設局負責統籌協調住房限購政策的執行問題,市房產管理局負責出具《東莞市購房人家庭住房情況查詢記錄》和在商品房合同備案時對上述限購相關資料進行核對(住房限購查詢細則另文發布),地稅、社保、公安、民政等部門負責做好相關信息核查的配合工作。


六、房地產開發企業應在商品房銷售現場、經營場所等顯著位置公示東府辦〔2016〕86號文、本通知以及住房限購查詢細則,供購房人查閱,並切實履行對購房家庭資料核驗和購房資格初步審核等責任與義務。開發企業在住房限購查詢中弄虛作假的,一經查實,依法從嚴處理,並將不良記錄記入企業誠信檔案。開發企業違反限購政策給購房人造成經濟損失的,由開發企業承擔相應法律責任。


七、購房人提供虛假證明或信息騙取購房資格的,一經查實,取消購房資格並依法處理,記入個人征信不良記錄,由此產生的經濟及法律責任由購房人自行承擔。

(來源:東莞建設網、廣州日報



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