東莞市區一地塊將拍賣,新地王要誕生?這些小區的房價又要漲了!


今年來,東莞房價繼續瘋狂,伴隨著東莞房價的持續上漲,房企拿地熱情也很高漲,相互廝殺,地王頻出。地王的出現,又反過來推動房價的上漲。




繼7月莞城地王之後,9月份,東莞市區有一宗地塊將拍賣。隨著地鐵的通車,市區的中心地位逐漸強化,市區的地塊也成為市場上燙手的香餑餑。但是今年來,市區鮮有地塊出讓,而本次位於萬江的地塊的拍賣,很可能引發房企的瘋搶,成為萬江新地王幾乎是沒有什麼懸念了。



瘋狂的地王一波接一波


今年,東莞的房價可以用瘋狂來形容。去年底,全市房價均價才1萬出頭,到今年7月份銷售均價已經達到14336元/平方米,漲幅月40%。鄰深片區的幾個鎮街的房價,紛紛破2萬/平,塘廈房價甚至接近3萬元/平。


瘋狂的房價伴隨而來的,是房企的瘋狂拿地,地王一個接一個的出來,讓人眼花繚亂:

1月6日,雲南城投集團3.2億元斬獲麻湧單價地王,折合樓麵價3000元/㎡,溢價率高達150%……

2月26日,融創地產6.2億元艱難搶下清溪雙料地王,折合樓麵價8312元/㎡,溢價率322%……

5月20日,陽光城6.3億元搶下南城商業地王,折合樓麵價7788元/㎡,溢價率高達179%……

5月26日,廣州時代地產9.1億元硬搶橫瀝雙料地王,折合樓麵價5690元/㎡,溢價率高達423%……

7月8日,碧桂園攜手平安以5.9億元的總價斬獲莞城地王,折合樓麵價12661元/㎡,溢價率高達321%……

8月4日,北大資源3.18億元斬獲樟木頭地王,折合樓麵價13298元/㎡,溢價率高達329%,並成為東莞史上單價第二高的地王…

東莞地王錄



市區稀缺地塊,或引發房企瘋搶


最近,東莞市公共資源交易網放出了多宗地塊拍賣的信息,其中竟有一宗地塊位於市區。


這塊地標號2016WG025號,位於萬江街道拔蛟窩社區新城中路,麵積34486.11平方米,容積率≤1.96,起始價21680萬元。



比起7月的莞城地王,這塊地麵積是它的2.5倍,而且容積率隻有1.96,市區已經很少有這麼低容積率的地塊了,容積率越低,則意味著居住越舒適。


萬江此前的地王是2015年12月11日拍出,位於萬江街道石美社區,經過4家開發商39輪競價,東莞市金地房地產投資有限公司最終以66500萬元拿下編號2015WG064商住用地,折合成交樓麵地價4003元/㎡。



拍賣地塊位於萬江新城中心區,這裏將打造“集辦公、商業商務、文體休閑、高檔住區於一體”的全新形象的萬江中心。配套也很完善,包括嶺南文化創意產業基地、萬江醫院、萬江中心小學金豐分校、東莞恒大影城、華南摩商圈、家彙生活廣場等。


在今年地王頻出的背景下,位於拔蛟窩的這宗地塊,成為萬江新地王基本沒有什麼懸念了。最近幾年萬江的發展也有目共睹,市區的發展也逐漸在往萬江延伸,比如360米高的摩天大樓將在萬江拔地而起,東莞“鼓浪嶼”下壩坊成為年輕人心中的“聖地”,預計2020年通車的地鐵1號線萬江就擁有3個站…



周邊小區或迎來新一輪漲價


今年來,每一次地王的誕生,都將拉升周邊樓盤的房價。比如7月月份,莞城地王出來之後,周邊幾個樓盤就立馬應聲漲價,短短一兩個月,漲價達兩三千元/平,從一萬一左右漲到現在的一萬三四。


萬江這塊地拍賣之後,可以想象得到,周邊的房價甚至整個萬江的房價會受到影響。目前周邊樓盤如恒大帝景約12000元/平,風臨美麗灣約11000元/平,遠低於市區平均價格。



東莞市區4個街道中,屬萬江是處於房價窪地,今年7月,南城均價15782元/平,東城19051元/平,莞城12028元/平,萬江是10519元/平。隨著其他區的房價過高,會有越來越多的人考慮到萬江置業。同時隨著萬江路網及配套的升級,特別是地鐵1號線通車後,萬江憑借3個地鐵站,區位優勢凸顯,萬江房價或將迎來一波上漲潮。


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