智地周刊佛山2016年第32期(2016.8.8-8.14)



【新聞資訊】

【地方新聞】

  高明7月一手樓量升價跌。根據該區住建部門日前發布的7月份地區住宅成交數據,上月,高明新建住宅量升價跌,每平方米成交均價創下開年後最大跌幅;而存量住宅部分則高度活躍,無論成交套數還是成交麵積環比都有超150%的提升。有業內人士分析後認為,7月高明新建住宅成交均價下跌,顯示出鎮街新建樓盤的成交非常火熱;而存量住宅交易活躍,則可能是由於多重利好因素疊加所致。

【點評】  7月高明新建住宅成交均價下跌,或因鎮街盤樓價拉低所致。

 

  11日,從順德區公共資源交易中心獲悉,大良將有2幅商住地擬“網上招親”,其中,大良南區5號地塊將於8月22日出讓,起拍樓麵價為3612.99元/㎡。德勝商務區德勝中路以南、觀綠路以東地塊5.7086億元起拍,將於下個月出讓。地塊將配套建設肉菜市場、托老所、幼兒園等。大良地塊位於大潤發後麵,地塊較小,業內人士稱大型開發商多數不會考慮。

【點評】  德勝地塊周邊配套成熟,一手住宅區域均價約10800元/㎡。據了解,周邊目前有有嘉信帝苑、萬科金域濱江、保利中環廣場、招商公園1872等多個大型樓盤在售,主推高端產品。

 

  根據10日萬科發布關於股東權益變動的提示性公告稱,恒大地產集團有限公司一致行動人分別於2016年7月25日至2016年8月8日之間,通過深圳證券交易所集中競價交易係統增持萬科A股股份5.52億股,占公司總股份的5.00%至此,恒大已達到“舉牌線”,並一躍成為萬科的第四大股東。

【點評】  進入2016年,恒大於2月斥資37.7億元拿下大瀝奇槎10.9萬㎡地塊,成為開年後土地市場的第一聲驚雷。不久後的4月,恒大再次攜手勁嘉,以總價9.9億元,拿下西樵聽音湖逾13萬㎡地塊,將其命名為恒大禦湖灣,預計將於“金九銀十”麵市。

 

  11日,順德區發展規劃和統計局對《容桂街道東部中心區容桂站(D-RG-02-11單元)控製性詳細規劃》進行批前公示,按照規劃,未來,容桂東部中心區容桂站將成為佛山南部交通樞紐、順德東部商貿中心、總部經濟及電商集聚區,帶領容桂繼續騰飛。容桂東部中心區有望成為容桂CBD。

【點評】  東部中心區容桂站將變身佛山南部交通樞紐。

 

據佛山房天下數據中心統計,本周(2016.8.8-8.14),佛山全市共19個項目取得預售證,其中項目占了16個,住宅獲批預售為3376套,環比大漲169.65%;供應總量為366938.12㎡,較前周125588.04㎡,環比大漲192.18%。

【點評】  數據顯示,上周全市五區均有新房獲批預售證,其中南海區獲批預售項目數占了一半,麵積上南海更占了近6成。

 

【全國新聞】

  以不動產統一登記製度在基層落地為目標,我國將在今年底實現所有市縣頒發新證、停發舊證,並加快實現信息互通共享與依法查詢。

【點評】  從上半年情況來看,不動產統一登記製度落地實施總體進展良好,但很不平衡,有的省份已經全麵頒發新證,有的省份才剛剛起步。

 

  繼營改增、資源稅之後,個人所得稅改革將成為下一步稅改的最大看點,下半年有望獲加速推進。我國個人所得稅將邁向綜合與分類相結合的所得稅製度,工資薪金、勞務報酬等將統一納入綜合範圍征稅。

【點評】  從國際上看,個人所得稅按照征收方式可以分為綜合稅製、分類稅製、綜合與分類相結合的稅製三種類型。

 

  在剛剛過去的前7個月,隨著政策向暖、地王頻繁出現,今年上半年房價正由一線城市逐步向二線城市傳導,並伴有升溫現象。而房價的持續走高、地王的接連出現也在一次又一次地挑戰人們的神經。

【點評】  在土地出讓金城市排名中,杭州同比上漲290.48%、合肥同比上漲258.22%、蘇州同比上漲206.36%、南京同比上漲123.03%。

  "房地產行業高增長和普增普漲的階段已經結束,現在進入了分化、調整、優化的階段。"8月12日,國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長盛來運在國新辦舉辦的2016年7月份國民經濟運行情況新聞發布會上指出。

【點評】  因為房地產是地域性很強的、很特殊的一個產業,全國各個地方的差異比較大。但高增長和普增普漲的階段已經結束,房地產現在進入了分化、調 整、優化的階段。

 

  8月11日下午,南京市政府公布了包括提高二套房首付比例、調整土地競價兩項最新的房地產調控政策。按南京最新的樓市政策,擁有一套住房且房貸結清的,再購買二套房的首付比例將提高到35%;已擁有一套住房未結清再購買二套房的,首付比提升到五成。

【點評】  一天的時間裏,南京、蘇州兩個城市同時對樓市調控政策進行了升級。

 

【市場簡報】

【土地掛牌】

本周(2016.8.8-8.14)佛山市無經營性用地新增供應。

 

【土地成交】

本周(2016.8.8-8.14)佛山市經營性用地成交1宗,為三水區樂平鎮的一商住混合用地。


【商品房市場】



2016.8.8-8.14日一周成交情況分析:從全市總體成交量來講,本周商品房成交量4255套(新房住宅),環比大漲近20%;成交麵積45.00萬平米,環比上漲19.36%。從各區域的成交量來看,相比上周,除了高明區以外,其他四區均出現上漲,尤其三水區表現搶眼,主要與區內的鴻安禦花園以及碧桂園華府熱銷有關。本周南海區延續上周的強勢,排名成交量和成交麵積的首位,順德區排名第二、禪城區第三。雖然8月的首周樓市開局不理想,但第二周便開始發力.據了解,本周的“銷冠”被南海區的保利紫山國際奪得,共成交186套,但進入8月份連續兩周的成交均價為9200元/平左右,業內認為,這兩周的成交均價持續走低,主要由於成交主力從廣佛交界和中心區項目“交棒”到鎮街盤。熱銷的項目多在萬元以下,也有單價8字頭左右的樓盤。



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