莆田各大樓盤公攤一覽!這個事關係到你的錢袋子


隨著房價越來越高, 剛需房源越來越少,

內心真的很憂傷啊。

要知道買房的話,

商品房銷售麵積和實際居住麵積是存在差距的,

每平方米都是money,

那一部分讓你花了錢又非居住區域的“罪魁禍首”就是

——公攤麵積

首先,你必須知道什麼是公攤麵積?

公攤麵積:指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築麵積。無論是多層、高層還是商品房都有公攤。

公攤麵積包括:各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室,以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。

大家最關心的無非就是住宅公攤率是什麼?

公攤率該怎麼算?

公攤率:指的是公用建築麵積即分攤麵積與建築麵積之間的比例。

例如購買的戶型麵積是105平米,實際使用麵積隻有95平米,那麼公攤率為:(10÷105)*100%≈9.5%

( 公攤率 =公用建築麵積/建築麵積×100% )

公攤率係數怎樣才算合理?

針對不同的建築類別,商品房公攤率是不同的。

多層住宅樓公攤係數在10%~15%之間;

小高層住宅公攤係數在15%~20%之間;

高層住宅公攤係數在20%~25%左右。

公攤麵積的誤區:
1
公攤麵積不是越少越好

如果公攤麵積太小,看似是得房率高了,但是影響美觀和舒適度,公共空間例如樓梯,過道,電梯井空間過小。

2
購房時注意公攤比

注意開發商出示的公攤麵積明細表,合同裏有關公攤的內容越詳細!

3
高得房率≠公攤麵積少

目前,由於建築設計的提升,不少戶型中都有了贈送的空間,無論是地下室、陽台還是飄窗,很多開發商會將贈送麵積算入到套內麵積計算,由此計算對於公攤來說,麵積不光一點都沒減少,相反卻能獲得很高的得房率。

莆田各區域樓盤公攤如下:




奮鬥在買房一線的房奴們, 趕緊認真看看這些知識! 研究一下你的房子是“虛胖”還是“strong”。

來源:莆房網


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