濟南百貨大樓還在嗎?深扒那段鮮為人知的曆史



還記得濟南百貨大樓嗎?

泉城路上那幢標誌性的大樓,不是已經拆了好多年了?

可是,這家在濟南曾經最牛的商場,真真還在!

隻是你不關注她很久了!


還在泉城路上,隻是被遺忘了

泉城路上,齊魯國際大廈一直是一個特殊的存在,它西側的貴和購物中心,東側世茂國際廣場等,都已經改造提升,唯獨它,斑駁的樓體還在訴說著它的曆史。對於很多即使是老濟南的當地人,也不知道齊魯國際大廈是哪兒。更少有人注意到樓上“濟南百貨大樓”幾個字。

在大廈西北部,靠近泉城路處,著名將軍書法家武中奇題寫的“濟南百貨大樓”幾個鎏金大字,因為字的蒼老,也因為店麵門頭正在裝修,其實很醒目。

很多人對百貨大樓已經記憶模糊了,因為有標誌性的大樓已經拆除多年,以至於人們看到這幾個字後會發問:怎麼又出來一個濟南百貨大樓?和原來的百貨大樓啥關係?

這個濟南百貨大樓確實是原來濟南百貨大樓的血親。

這裏麵有一段鮮為人知的曆史

要搞清楚裏麵的關係,還得從頭說起。

按照物業管理方、天業股份旗下企業山東瑞蚨祥貿易有限公司總經理王勇生的說法,1955年,“百大”(內部人對濟南百貨大樓的簡稱)正式開張營業,成為新中國成立後濟南興建的第一個國營大型綜合百貨商店。

商場的地點在泉城路中段,如今的新華書店對麵。

隨後“百大”不斷擴建,營業麵積不斷擴大,到1994年上市前,總營業麵積將近1.2萬平方米,這時已經是山東省內一流百貨商場,上市後成為山東省第一家掛牌上市的商業企業。

上市後的股票簡稱叫濟南百貨,股票代碼是600807,約2000年後經過多次重組,最後被一家叫天業的民營房地產公司收購,公司現在就叫天業股份。

據說,濟南百貨上市後,當時的公司管理層改變了發展思路和理念,其中最主要的是擴大經營麵積和規模,做大營業額。

於是,彼時財大氣粗的“百大”在泉城廣場所在地塊選了一塊地(當時泉城廣場還沒有建),準備新建大型商場,並在齊魯國際大廈買物業。王勇生說:“當時的想法是,在濟南市中心,形成商業‘金三角’。”

然而,計劃不如變化快,在泉城廣場選的地塊,成了泉城廣場的一部分,在齊魯國際大廈買的物業,麵積也縮小了。

再後來,由於種種原因,“百大”經營業績下滑,屢遭重組、停業、轉型,直到2007年易名為“天業股份”。

同一年,“百大”老樓被拆除,一部分變成了天業國際大廈,另一部分變成了恒隆廣場的一部分。

目前剩餘的齊魯國際大廈西北角的濟南百貨大樓,成為“百大”鼎盛時期的遺產。

濟南百貨大樓居然還做過電商

在很多老濟南百貨大樓人眼中,鼎盛時期的“百大”,山東省內商業企業無人可比。1994年之前上交給國家的利潤,建100個百貨大樓都沒問題。當時它也在與時俱進,看到三聯等專業賣場開始興起,也琢磨著要建家電賣場,成立了濟南百貨大樓家電總公司,還搞了家電節。

王勇生說,現在網購、電子商務很火,其實他們很多年前就曾經搞過。隻是那時還不叫電商。

熟悉2000年那波互聯網泡沫的人都知道,那時上市公司幾乎沒有不觸網的。

當年的A股首隻百元牛股億安科技,就是被包裝成了互聯網龍頭股。

可以說,那是中國股市莊股投機的登峰造極之作,當時億安科技從幾塊錢被炒到最高時的126.31元,後來又暴跌到3.18元!

零售企業當時“觸網”或宣稱“觸網”也相當普遍,在中國電商先鋒王峻濤的8848帶動下,王府井百貨等都曾“觸網”。

這是題外話了。

現存的這個百貨大樓,1998年前後正式啟動做商業,當時理念很超前,就是要在市中心辦市場,像中恒商城那樣,打造平價模式,與老百貨大樓區分開來,同時還搞統一下單、統一配送等。

一開始,齊魯國際大廈的這個百貨大樓,一二層做傳統家電,三層是山東影像城,“愛書人”在這裏賣影碟,四層是百信鞋城,生意非常火爆,一年的純利潤過千萬很輕鬆。後來,隨著“百大”開始動蕩,生意不斷下降。

宏圖三胞、國美在這裏都沒幹住

曆史也曾經給過機遇,2005年左右,旁邊的舜井街拆遷改造,當時這條街是濟南市最為著名的電子產品市場,風頭甚至不亞於山大路,一旦改造,商戶勢必要分流。

“百大”看好這一機遇,專門辟出一樓來賣手機。然而,後來濼口的山東通信城兩年免租金吸引商戶,“百大”隻能作罷。

再後來,國內IT業銷售巨頭宏圖三胞進入濟南,選址泉城路並在這裏開店,本想承接舜井街的人氣,結果出師不利,該店很快被關掉。之後,國美、蘇寧等家電銷售巨頭瘋了一般在泉城路開店,短短不到2公裏的泉城路上,一個巨頭甚至開了三四家店,當時有人笑稱,泉城路已經成為家電一條街。

國美作為當時的家電零售老大,在這裏開設了一家店,一度還被改成國美強推的最高端的“生活店”,但後來這家店也關門大吉。

奧特萊斯在濟南遍地開花時,這裏開了家百彙奧特萊斯。

又準備改,還取了個叫威廉的洋名

如今,奧特萊斯也幹不下去了,準備轉型做威廉百貨。

據一位姓呂的女負責人說,奧特萊斯做不下去不是因為客流不行,相反,人流還不錯,主要是因為麵積太小了,整個商場4層加起來,還不到2萬平。這導致很多服飾品牌折扣店,麵積隻有幾百平方米,貨品不能完全展示,吸客能力有限。

威廉百貨相關負責人王先生說,這個地方的優勢就是有曆史,過去是濟南百貨大樓的一部分,很多濟南人都來過。

他們想打造一家情景體驗式的購物商場,人們到這裏,就好像回到了過去,或者到了異國他鄉。

四樓將打造一個流金歲月的展區,人們來到這裏,會看到上世紀八九十年代的國營小賣部、供銷社食堂等,讓人們懷懷舊。

三樓則會致青春,會有一些“童年拾光”、秘密花園等;

二樓則會有好萊塢影場、賭城魅影、尼泊爾集市等。

這位王姓先生說,這幾年有一個概念,叫用度假地產的方式做商業,現在度假地產和商業地產越來越模糊了,他們之間的交融點在哪兒呢?就是“體驗”。以前人們是為了逛街而逛街,現在是到一個地方玩,然後順便買點東西,順便吃點其他東西。

所以有個概念叫“商業+”,給商業加點料,使其可玩、可感、順購、順食。這個概念從泰國興起,很多地方開始效仿。

說得挺好,想法很豐滿,就是不知道現實是也很豐滿,還是很骨感。

但願是很豐滿!



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