延安律師李永軍?|| 房屋漏水了,業主怎麼辦?


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房屋漏水的問題,很多人都會經曆過。那麼自家房屋出現漏水問題該怎麼辦?分兩種情況,房屋在保修期內和房屋已經超過保修期,他們的做法各不一樣。那麼房屋質量保修年限是多長?下文為您一一介紹。



 

  出現房屋漏水問題怎麼辦?

 

  一、在保修期內

 

  1、向開發商反映,要求開發商進行整改。

 

  2、可向市民熱線12345投訴,市民熱線會將情況反饋給相關部門,督促開發商及時整改。

 

  3、若開發商不積極整改,給業主帶來利益帶來損壞,可向法院起訴,通過法律途徑維權。

 

  二、已經超過保修期

 

  1、向小區物管、業主委員會反映。大型維修,由物管或業委會向市房屋維修資金管理中心提出申請,通過備案後,由受益業主進行簽字表決,在獲得三分之二的受益業主同意後,可使用房屋維修資金。

 

  2、也可由單個業主向市房屋維修資金管理中心提出申請,通過備案後,由全體受益業主進行表決。

 

  3、如果受益業主無正當理由拒不簽字,出現漏水的業主可將其起訴到法院,維護自己的合法權益。

 

  房屋質量保修年限

 

  房屋也有一種產品,與汽車、電器一樣,在使用過程中會出現各種問題,與此相應,它也有自身的“保修期”。根據規定,建設工程在質量保修範圍和保修期內出現質量問題的,責任單位應當履行保修義務,並對造成的損失承擔賠償責任。如果過了保修期,則損失隻能由業主承擔,因此,業主如發現問題最好能及時反饋,以便及早找到責任主體解決。

 

  在正常使用條件下,建設工程的保修期為:

 

  A、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程保修期,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

 

  B、屋麵防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆麵的防滲漏保修期,為5年;

 

  C、供熱與供冷係統,為2個采暖期、供冷期;

 

  D、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年;

 

  E、接受質量監督並與工程建設同步進行的裝飾、裝修工程保修期為2年;

 

  E、其他項目的保修期限由雙方約定;

 

  F、建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。

來源:找法網

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