好消息!合肥樓市調控新政:房價“瘋漲”有望得到遏製



清明節前,合肥樓市調控新政“落 地”。該市房產局、國土局、工商 局、物價局等4部門聯合印發《關 於進一步保持我市房地產市場平 穩健康發展的意見》(以下簡稱《意 見》),從多個方麵出台措施穩定樓 市。業內人士分析,相比於此前滬 深樓市新政,合肥的新政以穩定預期、規範交易為主,未來合肥 樓市非理性現象或得到遏製。

土地供應 房價較高區域將增加供地

按照《意見》,2016 年合肥城區商品住房土地供應同比將增加15%以上。其 中,在商品住房價格較高、價格波動較大的區域,增加住宅用地供應;在商品住房 庫存量較大區域,減少或暫停住宅用地供應。適當控製商住混合用地和商業辦 公用地供應量。

此外,對閑置1 年以上的土地按規定收取土地閑置費,對閑置2 年以上的土 地依法收回。對存在閑置土地、拖欠土地出讓金及不按土地出讓合同約定開發 建設等行為的企業,限製參與土地市場競買。

解讀:土地供應量與一定周期內的商品房供應量息息相關。政府從源頭把 控土地供應量,並對開發過程進行督促,將一定程度上抑製房價過快上漲。

捂盤惜售預售不積極或隻能賣現房

開發商取得《商品房預售許可證》後,須在10 日內全部公開房源並一次性對 外銷售。對達到預售條件但不及時申請預售許可的項目,經督促拒不申報的,房 產管理部門將要求開發商現房銷售。

建築麵積在2 萬平米以下的樓盤,宜一次性申請預售;建築麵積大於2 萬平 米的樓盤,確需分批預售的,每次申請預售規模不宜低於建築麵積2 萬平米(尾 盤除外)。

解讀:最近幾個月,合肥部分區域“一房難求”現象與部分開發商捂盤惜售有 關。基於對後期房價上漲的判斷,開發商對房源格外“珍惜”。此次,相關部 門有針對性地出手,將一定程度遏製這一現象。如真的按現房銷售,會增 加開發商資金壓力。受此影響,開發商入市積極性或有所提高。

房價備案 不合理定價將被暫緩備案

物價部門將加強商品房銷售明碼標價備案管理。對不能科學合理製定備案 價格的項目,物價部門暫緩予以明碼標價備案、房產部門暫緩核發預售許可證。 此外,開發商不得高於備案價銷售商品房。

解讀:合肥此前對商品房備案價實行“限價”,三個月內不得上調價格。這一 政策對抑製房價過快上漲有較為明顯的作用。之後,這一政策放開。合肥此番 對房價進行監管,雖未明確限價,但實際上對商品房備案價仍有一定控製。

捆綁車位竣工驗收後才可以賣車位

商品房配套規劃建設的產權車位(庫),須在該住房項目竣工驗收後方可銷 售和出租;不得銷售或通過長期租賃等方式變相銷售人防車位(庫)。工商、房產 等部門要密切配合,嚴查強製捆綁銷售違規行為,對典型案例要及時公開曝光。 物價部門要督促開發商嚴格落實車位(庫)銷售明碼標價公示製度。

解讀:買房得先買車位,且車位較正常市價高出一大截。最近,合肥樓市 類似“綁車位”銷售的現象屢見不鮮。此次相關部門明確對綁車位銷售進行 禁止,對後期開發商類似行為有一定約束作用,但仍需防止開發商變換手段 進行操作。

二手房嚴查房地產中介哄抬房價

對房地產中介市場進行專項整治。通過責令整改、信用考評、暫停或關閉經 紀機構存量房網上簽約、依法處罰等措施,堅決打擊房地產經紀機構眾籌、墊付 購房首付款等投機行為。嚴肅查處房地產經紀機構和經紀人員捏造散布漲價信 息、隱瞞房產交易信息,特別是隱瞞真實交易價格信息、炒房等違規行為。

解讀:一直以來,由於二手房交易中政策的複雜性,買賣雙方時常處於弱 勢地位。部分二手房中介利用信息不對稱,哄抬房價、亂收費,損害買賣雙 方利益。此次相關部門將對二手房市場“開刀”,值得期待。

為樓市“降溫” 多地出台新政

3 月25 日,上海發布樓市新政, 非該市戶籍居民家庭購房繳納個 稅或社保年限調整為滿五年,二套 普通住房首付不低於五成,二套非 普通住房首付不低於七成。當天 晚上,深圳也發布樓市調控政策, 非深圳戶籍人員在深圳購房社保 繳滿年限由此前的 1 年提高至 3 年,對購房人家庭名下在該市無房 但近2 年內有住房貸款記錄的或在 該市已有一套住房但已結清相應

住房貸款的,貸款首付比例最低為 4 成。

此外,部分熱點二線城市樓市 政策也有所收緊。蘇州限定房價 漲幅;武漢、青島下調公積金貸款 額度;江蘇要求落實差別化個人住 房信貸。

□相關新聞

公積金業務

朋友也能代辦

本報訊 日前,合肥市住房公 積金管理中心專門出台《關於規範 委托他人辦理住房公積金業務的 通知》,對代辦公積金業務放寬條 件。根據新規,除了直係親屬或繳 存單位經辦人,其他人員隻要提供 經過公證的授權委托書(需注明具 體授權委托事項),也能代辦公積 金業務。

按照規定,對委托法定直係親 屬(即配偶、父母及成年子女)代辦 提取償還貸款本息、租賃住房提取 住房公積金、中心業務係統內賬戶 轉移、住房公積金貸款等公積金 業務的,應提供合法有效的親屬 關係證明原件,如結婚證、戶口 本、公安或民政機關出具的親屬 關係證明等有效證明文件。委托 繳存單位代辦的,應由單位經辦人 本人辦理。

此前,在合肥隻能由上述人員 代辦公積金業務,其他人員不能代 辦。新規出台後,其他人員如代辦 公積金業務,隻要提供經法定機構 公證的授權委托書(需注明具體授 權委托事項),按各項業務要求,帶 齊材料原件並同時提供申請人及 經辦人身份證原件即可。


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