一條微信告訴你濟南的“富人區”都在哪?住在哪裏最舒服?



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在濟南買房,哪裏最合適?經常有小夥伴如此問。


這個問題太籠統,對於不同的人、不同的需求會有不同的答案。


但是,如果要問濟南哪裏住著最舒服,我們可以跟隨著濟南“富人區”的腳步,看看“富人們”都是在哪兒“享福”呢。


濟南富人區的變遷

濟南的“富人區”在哪兒?


聊起這個話題,一定離不開“開元片區”。也許很多“新市民”對開元片區感到陌生,但那裏卻是濟南最早的富人區。


中國的房地產市場化始於1998年的“房改”。在此之前,市場上60%以上的房子都是各個單位的“福利房”,商品房所占市場比例很小。


在“福利房”打遍天下的時代,各政府機關單位及其宿舍雲集濟南舜耕路沿線,那裏成了濟南政商名流的聚集地。但那個片區被稱為“貴人區”更加合適,“富人區”還沒有形成。


進入新世紀之後,在濟南東南角,燕子山西路、環山路附近,以開元山莊、永大清華園等為代表的豪宅崛起。那些鑲嵌在半山腰的一片片別墅,成為濟南市場上最早的富人區。


時至今日,開元片區仍有一些豪宅投入市場,比如燕璽台、開元府,均價在2萬甚至以上。


但開元片區最輝煌的日子已經過去了,片區內最稀缺資源已被占用。在濟南高端住宅市場上,開元片區的地遠不如往日。


在2005年以後,經十路以南新的景觀大道——旅遊路打通,濟南新的富人區呼之欲出。


在此之後,在旅遊路西段,形成了金雞嶺別墅區、陽光舜城、千佛山熙園、國華東方美郡、東山小區、銀豐山莊等成片的高端住宅區。這可謂是濟南第二代“富人區”。


2009年,隨著全運會召開和濟南市委市政府東遷龍奧大廈,以及省直機關宿舍區落戶高新區旅遊路,加上龍奧大廈南麵群山連綿環境優美,使得奧體片區成為新一代富人區。


在這個片區,最為知名的富人社區當屬海爾綠城、中海奧龍觀邸。其中,海爾綠城禦園更是堪稱奢華:在2013年的時候,海爾綠城推出了30多套禦園別墅,起價達3000萬元,樓王價格更是達到近億元。


數千萬的房子是怎麼樣的?看下麵的圖吧:

概括一下,濟南目前成片的高檔住宅區,主要是在旅遊路沿線:自最西端的陽光舜城往東延伸,經由千佛山以南,擦著開元片區,一直延伸至龍奧。在這一線,基本上都算是高檔樓盤。


除了旅遊路,隨著濟南城市構架的擴大,二環南路沿線也開始出現一些“富人區”,比如華潤仰山、魯能漫山香墅、中海鉑宮央墅等,但這些片區的成熟度與旅遊路相比還有差距。


另外,在老市區,也零零散散分布著很多非常“昂貴”的樓盤。在這些樓盤中,有一些很難說是富人區,比如重點學區房,雖然價格貴,但宜居性很差。另外一些,占據著得天獨厚的資源,比如,黑虎泉南邊的司裏街小區,簡直是有價無市。


富人區有什麼特點?

富人區有什麼特點?


看看香港的富人區吧:大都位於港島半山及山頂區,還有港島南區最為傳世的淺水灣,李嘉誠等大佬和明星均住在這裏。在北京,富人們非常稀罕香山,那裏的別墅區一片連著一片……


小編為各位總結——


富人區第一大特點:對外部稀缺資源的占有。

在濟南,最珍貴的外部資源是山、水、泉。占據這些外部的稀缺資源,是富人區的要件。


富人區第二大特點:環境幽雅,交通便利但不嘈雜。

要鬧中取靜,出可以通達四方,入可以清閑僻靜。大家可以仔細盤算,濟南的別墅區,大都在靠近主幹道的“山裏麵”,原因正是如此。


富人區第三大特點:小區本身的品質,不僅要建築精美,還要有風格、有特點、有內涵。再好的地段,再好的環境,攤上一個爛開發商,照樣玩壞。


濟南哪裏住著最舒服?

參照富人區的特點,濟南哪裏住著最舒服?


從東往西看,將濟南分為三大部分:二環東路以東地區;老市區;二環西路以西部分。


二環東路以東部分:

工業南路以北地區基本放棄。黃台電廠、濟鋼的存在,注定讓工業南路以北地區與高端住宅無緣。唯一可以保留一點奢望的是華山片區,因為它占據著稀缺外部資源。但我們之前說過,華山片區的成熟還需要漫長的時間。


工業南路以南、經十路以北部分,同樣很難出現高端住宅。因為,外部稀缺資源較少,而且交通混雜,東邊還受到煉油廠和濟鋼的汙染。


最宜居的部分,在經十路以南:遠離汙染源、占據山體資源、交通便利但不嘈雜。


老市區部分:

經十路以北地區,房子很貴,但宜居性較差。人多,雜亂,外部環境差。即使小區自身品質高大上,但出了小區門,就被堵在路上,怎麼能住得舒服?


經十路以南,千佛山、旅遊路片區環境好,前文已經說過了,這裏是濟南傳統富人區,宜居。現在,二環南路沿線正在大開發,也出現了一些高檔住宅區,但這裏位置稍偏,便利性稍差。


二環西路以西地區:

以經十路為界,分為西客站片區和臘山片區。


臘山片區,有山有水,自然條件是要高於西客站片區的。可惜的是,臘山片區被鐵路分割太嚴重,而且整體規劃性較差,以至於臘山片區的宜居性遠低於西客站片區,可惜了。


各位親,聊完這些,濟南哪裏住著最舒服,大家心裏應該有個譜了。


當然,我們買房子,不僅要看宜居性,還要看自身條件和需求。比如,對於孩子要上學的家長,再宜居的環境,可能也比不上一套嘈雜、狹小的學區房來得劃算。


但無論如何,宜居,都應該是我們購房的重要指標之一,希望本文能對給位親購房有所幫助。

(來源:濟南樓市觀察,轉載請注明出處)


執行編輯:泉小妹  內容編輯:泉小妹  審核:根叔

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