東莞“漢唐蜜園”300多業主無法收樓?原因既然是...


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漢唐蜜園項目每一層電梯間旁設置一處20多平米的公共觀景客廳,整體建築由兩棟十四層住宅塔樓和一層裙樓組成,地下一層為停車場,二樓設計為空中園林泳池景觀。兩棟板式住宅塔樓坐北朝南向,裙樓為臨街商鋪,為小區及周邊街區提供生活配套型商業。作為設計型SOHO,精心打造300㎡空中泳池。環繞泳池設置亭台樓閣、疊水、汀步等景觀,在公共客廳的臨水一麵,精心設計親水吧台,在泳池邊角還特別配置了時尚健身房,戶型設計上采用精致小戶型,麵積在29㎡到42㎡之間,主力戶型為一室一廳和單房,戶戶有陽台,66㎡小戶型也有三房兩廳雙陽台。容積率僅2.2。


所屬區域:南城區宏圖大道160號

小區地址:東城東莞市東城科技大道東側漢唐蜜園[1] 

竣工時間:2014-04-18

容 積 率:2.36

綠 化 率:35.19%

物 業 費:2.6元/平方米·月

物業公司:東莞市漢唐物業管理有限公司

占地麵積:8133平方米

建築麵積:21921平方米

停車位:430個停車位


廣東東莞市“漢唐蜜園”工程遲遲不能竣工,300多業主無法按時收樓入夥,開發商著急上火,承建方卻雷打不動,甚至停工不幹。東莞市住房和城鄉建設局表示,對於此事,該局目前正在進行第七次協調和證據調查中。

廣東東莞市“漢唐蜜園”300多戶業主收樓時間已經超時兩年,眼看著周圍原本的荒地依然又起了高樓大廈,而自己按揭了兩年多的房子卻收樓無望。業主李先生稱,這都拖了兩年多了,重新蓋個新的樓盤都夠時間了,怎麼就沒有一點契約精神呢!

對此,“漢唐蜜園”的開發商東莞市漢唐房地產開發有限公司(以下簡稱:東莞漢唐)負責人劉平表示,工程一再被延期後東莞漢唐也通過各種渠道掌握了一些情況,簡要說就是工程遭層層轉包,實際施工方為東莞市華偉建築工程有限公司(以下簡稱:東莞華偉),目前東莞華偉拒絕竣工驗收,並要求重新計價。

據東莞市住房和城鄉建設局備案資料顯示,“漢唐蜜園”工程,甲方為東莞漢唐,簽字代表為劉平,乙方為江西省國利建築集團有限公司(以下簡稱:江西國利),簽字代表為翟旭標,約定2014年10月18日前完成竣工驗收。

據劉平介紹,江西國利實際承包工程的時間是2012年2月15日,由江西國利完成報建手續。江西國利承接工程後轉手將該工程承包給了翟旭標個人,並約定收取合同造價的1.5%做為管理費。隨後翟旭標又將該工程轉包給了東莞華偉,並收取了東莞華偉200萬人民幣做為勞務費。

於是,該工程未動工時,就被江西國利收取合同造價的1.5%的管理費,被翟旭標收取了200萬人民幣的勞務費,原本由一級施工資質承包的工程,變成由隻有三級施工資質的東莞華偉具體負責施工建設。

對此情況,東莞市住房和城鄉建設局工作人員表示,根據《合同法》第十六章建設工程合同中的第二百七十二條規定:禁止承包人將工程分包給不具備相應資質條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設工程主體結構的施工必須由承包人自行完成。

對此,江西國利負責人翟旭標和東莞華偉負責人黃普兆未作任何回應。

據東莞市住房和城鄉建設局當地備案資料顯示,自2013年3月1日開工至今,該工程因“未按報建方案進行基坑支護施工”,先後被當地城建辦勒令限期整改,被當地質檢組勒令停工。複工後因外牆抗潑大麵積不合格,兩次返工。後又兩次全場停工,要求東莞漢唐延長合同工期。後經雙方協商,東莞漢唐同意將原合同工期由2014年2月29日延長到2014年10月18日,江西國利承諾延期竣工賠款由原合同約定的1萬/天,上調到5萬/天。

自2015年4月至2015年12月,東莞市住房和城鄉建設局六次召開協調會議,並下達《關於江西國利不履行合同行為的處理通知書》,對其作出暫停使用“信用信息檔案”的處理。截至2015年底,東莞漢唐共支付合同造價的76%的工程進度款,而江西國利目前仍未完成收尾工程,拒絕竣工驗收。

3月1日,記者從東莞市住房和城鄉建設局獲悉,該局已約談江西國利總部和東莞華偉負責人,目前正在進行第七次協調工作,爭取讓業主早日收樓入夥。至於工程遭轉包的問題,也在調查取證中,後期查實後將對相關違法或違規單位作出相應處理。(作者:安致標)


來源:中新網東莞




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