春節歸鄉看樓市?| 大連,2015年吹響去庫存號角


 投稿/爆料/合作/福利放送

請聯係樂居君微信:leju0731


作者:王誌


做為一個土生土長的大連人,在過去短短幾年時間,不僅見證了勝利路拆遷、東港商務區的崛起,更是看著房價破萬,樓麵單價破萬。在經曆了最風光的2013年,大連樓市在2014年可以說是急轉直下,很多房企因為扛不住而選擇了降價。而我對大連樓市的直觀印象止於2014年末,隨後開始北漂生涯。


年末返鄉路上6個多小時的火車,剛好有一點時間來關注一下大連樓市。 


認清形勢 大連2015年吹響去庫存號角


2015年6月,一則“1500多萬平方米庫存重壓 大連樓市去化最理想也要3年”的報道,再度令全國媒體聚焦大連樓市。其實從2014年的樓市報告中已經隱約能看出來庫存高企,去化困難。


當保利摘得東港樓麵單價地王的時候,業內普遍反映這是一個很瘋狂的舉動。在2015年項目入市之初,曾經邀請廣州“保利是個P”策劃團隊遠赴大連為開盤支招,但似乎效果也並不是很理想。


在撰稿前,我也曾與業內媒體人做過一些交流,對方表示大連今年庫存壓力的確很嚴峻,重災區分別在甘井子區、東港和旅順口區。甘井子區目前商品房庫存量達500萬平方米左右,未來可能會出台商品房轉公租房政策,甚至可能向養老地產、教育地產進行轉變。


不過大多數業內對2015年大連樓市還是持肯定態度的。小編得到的另一組數據是, 2015年大連主城區商品住宅成交量增至263萬平方米,同比上漲21%。這或許可以說是,2015年以來330新政、曆次降準降息和省市兩級政府去庫存政策效果已初步顯現。


也有業內對大連樓市給與了較為樂觀的態度,今年大連樓市全年供銷比為0.95,小於去年供銷比1.08,更遠小於近五年累計的1.21。開發商也認清了形式,從下半年開始調整政策,以價換量。


商圈開業、地鐵開通為濱城添彩


雖然商品住宅去庫存壓力大,但商業綜合體卻可以用遍地開花來形容。


開發區萬達廣場、青泥窪橋柏威年、老體育場恒隆廣場、東港凱丹廣場、百年港灣奧特萊斯等商業綜合體年內陸續開業,不僅為大連帶來了多種多樣的百貨業態,也將更多地國內國際知名大牌引入大連,將很大幅度提升大連的人民的城市幸福感。隨著更多業態的進駐,除了增加更多就業崗位,也會提高大連市現有商業業態的競爭服務意識,可以說是一種多贏的局麵。


而另一件值得我為家鄉驕傲的事情莫過於地鐵1、2號線以及跨海大橋的開通。


地鐵1、2號線的開通,不僅極大方便沿線居民出行,更是極大拉近了華南、大連北站等地與主城區之間的距離。從目前公開的一些數據來看,大連地鐵的開通也對大連地麵公共交通起到了一個很好地減負作用。而據了解,地鐵沿線樓盤也迎來了一輪銷售小高峰。


2010年奠基,曆時五年的建造。大連南部濱海大道跨海大橋也於今年正式通車。大橋東起大連金沙灘東側的金銀山,向西跨越星海灣,在高新園區填海區域登陸,通車後將成為大連市“七縱七橫”道路網中的重要一橫。相信大橋的通車,不僅提高了高新區居民的出行,也將成為高新區各樓盤一個非常強有力的賣點。


不僅如此,大連軌道交通4、5、7號線、東部跨海大橋已經提上啟動日程。未來隨著這些城市立體快捷交通線路的竣工,必定會為大連的發展有一個長遠的推動。


展望未來 大佬們建言獻策


據本地媒體報道,在2016年年初大連兩會上,多位房地產大佬也給出了去庫存建議。


億達集團董事長孫蔭環認為,“比如鼓勵農民進城買房,如果仍然要拿三成首付,對這部分群體而言還是有難度的。”孫蔭環說,因此首先要解決“買得起”的問題。


新星集團董事長孫迎霞則建議,應控製東港商務區的開發規模和開發節奏。同時,政府應將東港商務區的基礎配套設施建設作為本市一件大事來抓。


2016年,大連樓市又將迎來交房年,隨著客戶入住,2016年也將是房企比拚實力的一年,有實力的房企也會成為自己的加分項,而未來大連樓市分化一定會加劇,但我更希望本土老牌房企和全國知名房企能夠繼續在2016年裏,為大連樓市書寫新的篇章!


猜你喜歡:

還來得及!這10件事春節一定要和父母一起做!


大年初二,我有一個好消息和一個壞消息告訴你!非常重要,速看!!


楊洋唱歌帥哭,趙薇也沒搶到敬業福,春晚段子手大會歡樂落幕!


長沙新浪樂居


深度 全麵 有趣


勾搭樂居君,投稿/爆料/合作/福利放送



下一篇 : 【河北廣電·唐山】新春廟會| 我們唐山人自己的廟會——唐山灣三島新春廟會,亮點多多!


微信掃一掃
分享文章到朋友圈