任誌強都覺得房價漲不上去了 你選觀望還是出手


  在2015中國房地產發展高峰論壇上任誌強表示,2015年房價將平穩過渡,但大部分城市房價不會在短期內反彈。政策轉向下的中國房地產市場,無疑又一次站上了風口浪尖。在任誌強看來,“貨幣政策寬鬆、穩定住房消費、低利率提高可支付能力、新增供量減弱”是2015年房地產市場發展的有利因素。連一向看漲的任誌強都說房價漲不上去,那是不是意味著適合出手買房?房價不漲不等於不跌,是不是再觀望觀望會有更低的價格?


任誌強此前還預測了15個房價安全的一二線城市,咱大寧波也是赫然在列,會真如任誌強所言“2015借錢也要買房,再不買就再等30年”嗎?



自今年3月份起,全國各地都在如火如荼地開展不動產登記工作。如今,為實現2015年底前頒發寧波市第一本不動產權證書、2016年全麵實施不動產登記這一目標,日前,寧波又正式出台《寧波市機構編製委員會關於整合不動產登記職責的通知》。這標誌著寧波已經正式完成市級不動產職責整合。

不少人士認為,寧波極有可能起征房產稅,房產稅一旦試行必將拉低寧波二手房市場的價格尤其是豪宅市場的價格,而二手房價格的不斷下行也將對新房市場造成一定的影響。屆時寧波樓市成交價格將進入一個緩慢下行的狀態。

對此觀點,任誌強缺明確反駁:“沒有曆史經驗表明,持續征稅能抑製房地產價格增長。“不要以為物業稅能降房價,那些鼓吹用加稅的辦法把多餘的房子騰到市場上的人,沒有比他們更傻的了!”為了證明自己的觀點,任誌強用了較多的時間和例子,向公眾揭示了“房產稅”的前世今生。他說,按照國際慣例,房產稅也稱物業稅或不動產稅,既包括流通環節征收的稅負也包括保有環節的稅負,因此對房產保有環節征收的隻是房產稅的一部分。

看滬渝兩地試點成效如何,根據中國指數研究院發布的報告,上海及重慶試點房產稅的前3個月,兩市住宅成交量分別下降46%和26%,比同類城市降幅高10至20個百分點,但成交均價並未出現明顯下跌;第二年,兩地成交量均呈現較大幅度的增長。此後3年多,房產稅試點對房價的影響幾乎可以忽略不計。


這樣的結果似乎並不盡如人意,但細想也是正常,上海房產稅試點,主要針對本市居民家庭在當地新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房,家庭人均居住麵積超過60平方米的,和非本市居民家庭在本市新購的住房,適用稅率暫定為0.6%;重慶房產稅試點主要征收對象為個人擁有的獨棟別墅(不論存量房還是增量房)、房價達到當地均價兩倍以上的個人新購高檔住房,以及在重慶市無戶籍、無企業、無工作的個人新購二套及二套以上住房,稅率0.5%-1.2%之間。

由於房產稅試點不涉及存量住房,其中上海試點中還有六條稅收減免政策,這就使房產稅試點沒有產生巨大衝擊力。在重慶,主要針對豪宅和別墅的房產稅征收標準,對房屋的麵積和價格進行了極為嚴格的限製,這種幾乎為豪宅“量身定做”的房產稅征收方式後來被一些業內人士戲稱為房地產界的“奢侈品稅”。

如此說來,寧波未來若起征房產稅,將如何實施?又會對房價產生多大的影響?這一切並未可知。你覺得現在是出手購房的最佳時機嗎?在下方留下你的評論,與廣大網友分享你的智慧,也可加入騰訊房產購房群(群號:453636310),與其他購房者交流看房經驗,騰訊房產寧波站將會為你提供更多房產信息與優惠。

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