辦不出貸款就要違約!極速保,給大齡購房者一顆定心丸




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在申請貸款時,年齡是一道檻,譽萃東區金融業務部首席交易顧問小吳告訴小編,目前上海對多數銀行規定的貸款年限是:75或者70減去客戶年齡等於可貸年限,對貸款人年齡要求是男65歲,女60歲,有不少大齡客戶在申請貸款時,都有會被卡在“年齡關”上的顧慮。
客戶馬叔叔(化名),就擔心因年齡太大,貸款無法通過審核,造成違約。不過客戶的困擾,在中原“極速保”麵前迎刃而解了。
大齡購房者的顧慮:辦不出貸款違約怎麼辦?
馬叔叔,今年50歲,是一家公司的普通職員,由於兒子要結婚,他打算把自住的房子讓給兒子兒媳,用積蓄和貸款再買一套房。
在經紀人小李的推薦下,馬叔叔簽下浦東一套總價200萬元的一室戶,並付了定金。然而在申請貸款時,他卻聽人說,有些購房者因年紀太大,貸款會被拒絕。
其實,按照貸款規定,以馬叔叔目前的年紀,公積金最多還能再貸10年,商業貸款能貸最多20年。但馬叔叔卻深怕一旦自己的貸款無法通過審核,那就可能造成違約,賠付20%的違約金。他說,整個交易流程起碼需要3個星期,這意味著我這幾周都會吃不好,睡不好,為此事操心,有更保險的解決方法嗎?
與此同時,上家房東也看中了一套新房,希望能早點拿錢,置換新房,如果馬叔叔無法按時完成交易,那麼上家也會受到影響,房源很可能被別人搶先一步。

中原極速保,給購房者一顆定心丸
馬叔叔急得焦頭爛額,找到經紀人小李想辦法,小李安慰馬叔叔,並推薦他使用中原獨家產品“極速保”業務,節省交易流程,網簽後,就可以坐等收房拿產證了,整個交易流程隻需要8個工作日!
馬叔叔聽後眼睛一亮,與其坐立難安地等幾個星期,麵臨如果辦不出就要賠付20%違約金的情況,不如簽約“極速保”立馬解決問題。
在首席交易顧問小吳的安排下,馬叔叔順利買到了自己滿意的房子,房東提前拿到了賣房款,用以支付自己新房的房款,極速保這顆定心丸,讓兩家都歡歡喜喜。
中原極速保有哪些優勢?
一、交易更快速
二手房交易屬大宗交易,從簽訂買賣合同,到房屋交易過戶,涉及金額較大、周期長、流程複雜、不確定因素多,傳統交易時長就高達68天。而如今的“極速保”將交易流程壓縮至短短的8天,讓業主快速回款,也讓下家能夠快速收房。
對賣家來說,8天拿全額房款,讓你早一步把名字去掉,更快獲得購房資格。如果是 500萬房款。早拿60天去做理財(按理財利息5%),相當於多賺——500萬*5%*2/12=41666元。
對買家來說,隻要等8天,就能拿房,不怕首付款被卷走、不怕房東臨時跳價毀約、不怕付了錢沒過戶,房子就被查封,交易更安全。暫時不自住,打算出租的(按1.5%回報率)。早60天交房,相當於多賺——500萬*1.5%*2/12=12500元。

上下家均有貸款的情況下
最多可節約60天的買賣交易時間
二、交易更省力
相比傳統交易,客戶在經紀人的陪同下,往往要到處跑辦理手續,而如今隻要坐等拿全額房款/坐等收房拿產證即可,如果房屋原本無抵押,交易時間將更短,更加省時省力。
【傳統交易流程】
業主——網簽、跑銀行還貸、跑交易中心拿他證,再跑交易中心辦過戶
買家——網簽、付首付、跑銀行申請貸款、跑交易中心審稅過戶、再跑交易中心拿房產證
【極速保】
業主——網簽、坐等拿全額房款
買家——網簽、坐等收房拿產證
三、交易更有保障
買房是大事,牽扯到的資金可能是好幾代人的積蓄。傳統交易是網簽結束後,有相當長的一段時間辦理各種繁雜手續,中間任何環節都存在風險,嚴重的更會造成錢房兩失。
而如今“極速保”的出現,可以實現網簽後直接辦理過戶,房東直接拿錢,降低中間環節風險,保障買賣雙方的利益,我們為客戶置業保駕護航。
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