今年央媽已四次降息降準,央行年內還會刷屏?


自8月26日起,央行定向降準0.5個百分點並同時下調存貸款基準利率0.25個百分點。這是央行進入2015年之後的第四次降息,也是繼今年5月同步降息降準之後的第二次“雙降”。自此,5年期以上房貸基準利率降至5.15%,個人住房公積金5年以上貸款利率則為3.25%。

年內已四次降準、降息,5年期以上貸款利率創十年新低

根據消息,中國人民銀行決定,自2015年8月26日起,下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,以進一步降低企業融資成本。其中,金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%;其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。這樣一來,5年期以上的房貸基準利率也降至5.15%。


而這已經是進入2015年以來,央行的第四次降準和降息。最初,在今年的2月4日,央行降準0.5%;3月1日,經過降息,商業5年期以上貸款利率調整為5.9%;4月20日,又繼續降準1%;5月11日,央行將5年期以上貸款的利率大幅下調0.25%;緊接著在6月28日,央行再次下調5年期以上貸款利息率(5.40%),同時降準0.5%;8月26日,5年期以上貸款利率再次下調為5.15%,並降準0.5%。至此,本年度內已經四次降準降息,而5年期以上貸款利率也創下十年來的新低。


首套房房貸利率主打95折,貸款100萬元比年初省月供592元

6月28日央行年內第三次降息之後,記者采訪南京某銀行的相關負責人時,他還抱怨,一再地降準降息已經使得銀行在房貸上處於貼本的狀態。如今,第四次降息之後,5年期以上房貸基準利率已經降至5.15%。


記者也采訪了解了目前南京各大銀行對於房貸給出的利率優惠,包括中行、工行、建行、農行在內的多家銀行都表示目前針對首套房貸仍然主要在執行95折的利率優惠,“根據客戶條件,我們也有可能申請到最低9折的優惠利率”,農行信貸部的一位工作人員告訴記者。而從去年至今來看,大多數銀行都在執行95折的首套房貸利率優惠。但是在今年接連四次的降息之後,月供成本也產生了很大的變化。


以貸款100萬為例,期限30年,如果按照今年年初降息前6.15%的房貸基準利率計算,則95折優惠之後,月供為5889元;而如果是按照現在5.15%的房貸基準利率計算,則95折優惠之後,月供為5297元,兩者相差592元。


四季度仍有降息降準可能,或在客觀上利好房地產市場

對此,房地產業內人士認為,寬鬆的房貸政策不僅能夠減輕剛需和改善置業者的購房成本,釋放其置業需求,而且有利於房企減輕庫存壓力回籠資金。並且,對於資金鏈仍然比較緊張的房地產市場來說,貸款利率的下調意味著從銀行貸款的利率更低了,開發商的融資成本降低,客觀上對於房地產市場來說,將會產生利好。


另一方麵,從貨幣政策角度來看,銀行業內人士分析認為,央行在未來仍會維持較為寬鬆的政策,年內仍有一至兩次降準或降息機會,但仍需視通脹情況、資金外流以及外圍息口變化而定,相信仍會以改善銀根緊張情況為主。


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央行降準降息時間表,還會繼續任性嗎?

央行

2月4日:“降準”0.5個百分點;

央行

3月1日:“降息”0.25個百分點;

央行

4月20日:“降準”1個百分點;

央行

5月11日:“降息”0.25個百分點;

央行

6月28日:“降息”0.25個百分點,“降準”0.5個百分點;

央行

8月26日:“降息”0.25個百分點,“降準”0.5個百分點;

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(來源: 現代快報)


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