天津2019年土拍回歸“平衡” 未來中小地塊將成“寵兒”!


縱觀2018年土地市場,天津市共計成交住宅類土地106宗,同比2017年土地成交宗數上漲約10%;成交麵積約846萬㎡,規劃建麵約1341萬㎡,同比2017年土地成交麵積上漲約24%;成交樓麵均價合7151元/㎡,同比2017年成交樓麵均價下降31%。


綜合以上數據可以看出,2018年從土地成交數量和成交麵積較2017年均有所上漲,但在政策調控的基礎上,成交價格同比回落明顯。土地市場成交趨於理性,以限製最高地價、競自持或棚改為主要手段進行控製。




2018年上半年,高地價、高溢價率地塊依然存在,多加開發商爭搶一宗土地的現象頻發。5月作為轉折點,開發商由之前的競爭轉為合作拿地。全年住宅類土地遭流拍、停牌、延期達36宗,占全年推出土地的25%。下半年整體呈現“底價零溢價成交”和“停牌流拍”的特征,土拍逐漸由賣方市場轉為買方市場。

從土地成交區域來看,市內六區地少價高。2018年成交5宗土地,成交麵積約17.3萬㎡,規劃建麵約35萬㎡,成交樓麵均價21928元/㎡;其中河西區成交占3宗,成交麵積約8.4萬㎡,規劃建麵約16萬㎡,成交樓麵均價合21747元/㎡;河西區住宅類土地時隔三年再度成交,為存量日益減少的河西新房市場注入“新鮮血液”。

環城四區土地市場表現最為亮眼。在已成交的106宗土地中,環城四區成交34宗,成交土地麵積約311萬㎡,規劃建麵約518萬㎡,占比近全市的40%;從住宅市場的表現看,環城四區成交占比最高,其主要原因為中心區地少價高,再加持外圍軌道交通、配套等發展愈來迅速,客群外溢速度越來越快。

伴隨著政策調整延續、園區合並、部分土地屬性變更等原因,政府土地供給能力增加,土地整理成本下降。2019年土拍市場或將延續2018年下半年的趨勢,一方麵,流拍、停牌、複牌在成交均有可能出現;另一方麵,中小地塊將成為市麵成交主流,企業拿地將會持續保持理性。(來源: 北方網)



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