北京學區房將繼續火爆還是走向崩塌?


有個叫大土豆的網紅發了一條微博,大致意思是明年入學兒童人數比今年2w,2016年北京新出生嬰兒30w,2017年或超40w。隱藏的結論是學區房還會火。


土豆的這種算法很顯然存在問題,但結論卻未必不對。就著這個話題,小編也查閱了一些數據和資料,簡單做了一個分析。


土豆最大的問題在於將媒體報道的北京新生兒數與北京戶籍新生兒數混淆了,真正最後在北京入學、參加高考的主要還是戶籍新生兒。小編先去北京市公共衛生信息中心查看了一下近五年全市居民出生人數情況。

按照此方法查了2000年以來的數據並按照“六年後適齡入學兒童=本年新生兒數*0.67+上年新生兒數*0.33”的公式初略預估了六年後適齡入學兒童的數量,統計如下:

這裏麵,2014年猛增,大家都清楚,馬年;2015年回落,羊年;2016年猴年又大幅反彈。為什麼2016年全麵放開二胎而新生兒數量沒有巨幅增長呢,畢竟十月懷胎,而且不是說一放開就準備、一準備就懷上,有一個過程。二胎效應估計今年就能真正顯現,專家預計到2021年開始回歸常態。



據此可以推算,從今年開始到2022年,京籍入學適齡兒童分別比去年增加了14.90%、38.51%、42.76%、60.10%、50.06%、56.15%。顯然,對應的學區資源尤其是優質學區資源擴容的速度在短時間內跟不上這種需求擴張的速度,因而,學區資源尤其是優質學區資源稀缺的狀況在一定時間內仍將繼續存在。這也正是為什麼我說大土豆雖然論據明顯有誤但結論未必不對的原因。當然,ZF肯定會盡力保證每個孩子都有學上,但可能也僅限於此.


上述推算僅僅是個大致估算,有很多因素沒法精確考慮進來,比如:一部分非京籍孩子也可以在北京上學,這部分孩子的數量有多大,是怎麼個發展趨勢;有多少要二胎的家長本來就有學區房,或者有足夠的經濟實力送孩子上私立學校或出國等等。另外,本文隻是數據呈現,無關購買學區房的參考或指導。要不要買學區房,自己分析判斷,看準了就買,不看好就不買。




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