房價真的還會再漲嗎?


今天下午五點多的時候,去一個樓盤去看房,剛進去感覺裏麵沒有什麼人,一問才知道,房子已經賣完了,已經沒有房子了,我自己感覺瞬間石化了。

在亳州這樣的城市,房價在這幾個月已經飆升到6000以上了,我好像不能理解,想到了房價是不是也會遵循經濟最根本的原則,就是供求關係,現在想想好像真是這樣。

人大部分會出現消費恐慌,當房價再跌的時候,會想著還會再跌,但是,在房價上漲的時候,人們往往更容易恐慌,怕買不到房子,就會爭著去買,如此房價自然就漲了。

我認為房價上漲的本質原因,是人的集聚,也就是城市化的進程,從另一個角度講,如果一個城市的房價能持續上漲,說明這個城市有發展的活力,房價的上漲原因是流動人口的增加,就是現有城市人口的增加,一個城市如果發展的好,有更多的人願意到城市生活,在這個城市工作,創業,自然要在這個城市生活,就要買房,加上現在許多外地務工的無法再北上廣深買房,就隻能在家鄉消費。

我們再想想房價是什麼決定的?房子的成本其實都差別不大,你在農村建一套房子,和在亳州建一套房子,以及在北上廣深建房子,它們的建築成本差別都不會太大,真正房價高低的決定因素就是,地理位置的稀缺性,所謂的好房源,學區房了,地鐵房了等等,這些地理位置的稀缺的原因就是你擁有公共資源的多少。

價格是否有泡沫,我們很難判斷,因為我們的信息不對稱,隻能用一些已知的現象去推論。

從大的層麵上講,我們國家,還不是發達國家,評判一個國家是否發達的標準是什麼?就是城市人口的比重,可以想象現在中國的城市人口現在是多少?當社會生產力,不斷的提升,社會分工越來越細,科技的進步,使農村不在需要那樣多的勞動力,把大量的勞動力從土地上解放出來,自然他們也要生活,就要到城市去務工,你可以想象,現在農民忙一年還沒有出去打工一個月的收入多,這樣自然會更多的人不願意做農民,順其自然的土地集約化生產,提高產值,失地的農民在城市裏生活,生產勞動。人們逐漸聚集,這樣城區的麵積就會逐漸擴大。這樣政府也能節約建造公共設施的成本。

有人這樣比喻房子,就像你在海邊撿來的石頭,你把它10萬賣了,然後他就擁有的價值,一直在流轉,這樣這個社會就會有更多的勞動價值被認可,假如你把石頭扔向大海,損失的不止是石頭,是整個社會經濟鏈上的一環。

房子,現在是這個社會運行中不可或缺的東西,政府需要這樣的物品,讓經濟社會能正常運轉,房價我認為,一旦漲上去,很難再回落,寧願給你們漲工資,也不願下調房價。

不要異想天開的奢望政府能把房價壓下來,政府真的是萬能的話,就不會有這樣那樣的經濟問題了,天天探討改革了,市場是隻無形的手,政府是人類集聚之後,讓渡一些各自的權利,服務一方的人的組織。

房價真的降下來未必是件好事。抱怨城市不好的人往往是在城市生活的人,這是矛盾的,但是人就是這樣一個矛盾體,之所以願意在城市裏“忍受”,是因為他認為在這樣的圈子裏會有更多的機會,不過確實也是這樣,重要的不是你在哪,而是你跟誰在一起。

城市的聚集,我認為是現在社會發展的趨勢,因為中國的城市化進程還在繼續,在政府沒有找到替代產品的時,房價不可能會下跌,同樣你不要恐慌,隻要你努力工作,即使你沒有房子,你會有安身之處,因為任何政府不會不顧及它的權力的源泉。

你去想當一個社會80%的人都不買房,隻有兩個原因:買不起、不需要。

我認為現在社會年輕人,不要對房價的上漲那樣恐慌,隻考慮自己的實際收入,與負債程度,生活的就是要很愜意,如果大多數人都很累,很浮躁,那就是一個社會問題了,你改變不了就去調整自己,社會的變革不是你考慮的問題,他是連鎖反應。

你想在過20年之後,人們的聚集基本定型,都有自己一席之地,到時你還為房價恐慌嗎?到時可能恐慌的是一張船票了.......



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