【高管頭條】金融巨變!樓市告急,炒房客或套牢!國人卻毫不知情!


??

IT高管會(ITGGH13----與一群浪漫而有思想的IT高管同行,一同分享那些有價值、有意思的觀點和事!不一樣的人生,不一樣的事業,咱們的IT高管社區。合作聯係:caocy@yeah.net


綜合來源:財經內參、國是直通車


先知先覺者勝,後知後覺者平,不知不覺者敗。

最近,三個重要信號基本同時撲來,可惜很多人或不知不覺!

1、剛剛,北京傳來大消息:國家設立金融穩定發展委員會,M2再創曆史新低!

今天,國家成立了金融穩定發展委員會,明確要求:要推動經濟去杠杆,堅定執行穩健的貨幣政策,處理好穩增長、調結構、控總量的關係。

這個國務院金融穩定發展委員會是什麼?

  先回顧過去半年多來,中國高層對於金融監管的一係列表述。

  2016年12月14日至16日,中央經濟工作會議召開,會議提出要深入研究並積極穩妥推進金融監管體製改革;

  2017年4月25日,中共中央政治局召開會議提出要高度重視防控金融風險,加強監管協調;同日,中共中央政治局就維護國家金融安全進行第四十次集體學習,學習中提到,要加強金融監管,補齊監管短板。

  從高層釋放的信號來看,金融監管體製一定要改,改的方向是加強監管協調、補齊監管短板。金融穩則經濟穩,金融要穩必須有相適應的監管體係。由此,國務院金融穩定發展委員會應運而生。

此前的7月13日,央行還發布了《2017年上半年金融統計數據報告》。 從《報告》可以看出,  6月末,中國的M2M1M0這3大數據,同時降低,而且降幅不小。其中,M2同比增長僅為9.4%。

央行《報告》中還彪了這一句:隻要實體經濟的合理融資需求得到滿足,M2增速放緩可能是新常態!

弦外之音是這樣:實體經濟可以借,而且要多借!而金融、房企要少借,甚至不借!

無論是金融穩定發展委員會的成立,還是上半年M2的收緊,都可以看出:金融去杠杆、防風險,國家這次是玩真的!

對房地產,這次國家要擰緊水龍頭了!老王手裏是真的沒錢了!

2、國家統計局首次披露:中國人不缺房子!

接下來我們來看鏈家研究院做的一個圖片詳解:








7月6日,國家統計局在一份報告中提到:2016年全國居民人均住房建築麵積為40.8平方米其中,城鎮居民人均住房建築麵積為36.6平方米,農村居民人均住房建築麵積為45.8平方米。

這應該是中國首次披露全國居民人均住房建築麵積這一重要數據。

所以從上麵可以看出,其實中國人民的居住質量是不高的,質量不高怎麼辦?換房子啊!

所以中國人民的換房需求還是比較大的。居民為提升住宅質量進行換房的需求仍將成為推動未來樓市需求的重要力量。

所以我們可以得出的結論就是——中國缺房子嗎?

40.8平方米!而根據國際經驗,當一個地區的人均住宅麵積達到或者超過33平米的時候,說明這個地區的房地產業開始過剩了。

中國人到底缺不缺房子?這個困擾了三代中國人整整20年的世紀大難題,今天,終於一錘定音:

中國人,不缺房子!

從總量上說是肯定不缺的,但是大城市人多房少,小城市去庫存壓力很大,一線城市目前的戶均套數離均衡狀態仍較遠,未來樓市需求有望持續保持高位;而三四線城市來看,一方麵原有的住宅保有量已經很高,而更為重要的是需求乏力,結構化矛盾突出。

而且相當部分城市中低收入人群並無住房,這個時候就需要自身的經濟狀況改善或者國家來進行宏觀調控了。

3、上海深圳:住房供應量放開!

7月7日,上海宣布:未來5年將供應170萬套住房,同比大漲60%。在這些新增住房裏,租賃住房高居榜首為70萬套,保障性住房為55萬套;商品住宅隻有45萬套,而且以中小戶型為主。

深圳緊隨而上,也隨之宣布:2017年新增安排建設商品住房的套數提高1倍,從2016年的4.3萬套提高到8萬套;此外,2017年還將新增保障性安居工程項目5萬套,比2016年的計劃大幅增長了20%。 

上海深圳土地供應量的明顯放大,以及用於租賃住房的大幅增加,預示著兩地的房價基本沒有多少上漲空間了。

三炮齊發,可以斷言,中國房地產行業的高暴利時代已經過去了,樓市的黃金時代,已漸行漸遠!

投資者買了房坐等升值的時代,或一去不複返了。

扛不住了,樓市漸漸要變天了!

當不少人還在加杠杆衝進樓市的時候,先知先覺的收割者正在從樓市裏魚貫而出。

1、萬達打包白菜價大甩賣。

這幾天,房地產市場最大的新聞,當數萬達集團將酒店和文化旅遊項目以631.7億元人民幣出售給融創中國,而且是借錢給融創賣!

631億元就賣了?這簡直就是白菜價甩賣LV包啊!

萬達為什麼要將自己的“家底”用這種“跳樓價”出售?其中原委眾說紛紜。

吃瓜群眾能看到的,是不少開發商繃緊的資金鏈,或已勒住了自己的脖子,日子越來越不好過了。

2、潘石屹不再拿地開發新項目。

無獨有偶,SOHO中國也在不斷賣地。

SOHO董事長潘石屹還宣布了,將不會再拿地開發新項目了。潘石屹認為,因為中國尤其是二三線城市,大量的房子都在過剩,以後SOHO中國不會再拿地開發新項目,也基本不會收購改建。

在業內,潘石屹被很多人視為是一個膽子比較小比較謹慎的人。連潘石屹都發出這樣的判斷,房價的冬天,還遠嗎?

3、萬科撤退,轉型物流地產。

7月14日下午,萬科宣布:790億“組團”收購新加坡物流地產巨頭普洛斯。

鬱亮說了,之所以收購普洛斯,是因為萬科要在物流地產領域完善布局,實行城市配套服務商戰略。

普洛斯在中國38個城市擁有252個物流園。未來,萬科或可借助普洛斯在物流、商業消費以及資產管理等領域構建全方位服務體係。

其實,萬科這個做法並不突兀。今年3月下旬,正在各家房地產商賣房賣得手抽筋、賺錢賺的合不攏嘴的時候,萬科已經先知先覺地宣告:準備迎接樓市下跌!

這個夏季,炎熱無比,但對地產業來說,這卻是一個寒入骨髓的冬天。賣!賣!賣!已成為地產商的主打歌!

散場了,用當時蜂擁而來的速度呼嘯而去!

投資,不是比誰賺得多,而是比誰活得久!

房子是用來住的,不是用來炒的,這是一個顛撲不破的真理。違背這個鐵的法則,即使一時賺到了快錢,但早晚是要賠回去的。

對這個事情,講得最直白的,是馬雲。馬雲在杭州舉行的全球峰會上發表主題演講說到:未來房子如蔥。馬雲說,過去8年內,中國的房價整體上處於大幅上漲的狀態。8年後,中國最便宜的東西可能就是房子。

道理其實很簡單,豈不聞:

從1天為單位做投資,靠的是運氣;

 以1年為單位做投資,靠的是能力;

 以10年為單位做投資,靠的是規劃與紀律;

 以30年甚至50年做投資,靠的是時代格局。

中國一二線城市房價如此之高,價格已遠遠偏離了價值,這歸根結底是由烏合之眾的集體狂熱推高的資產泡沫。

你想想,現在一線城市的租售比大概不到2%,租房要出租70年才能回本。這也就是說:換到股市,就相當於70倍的市盈率。而現在,我大A股的平均市盈率也不過才16.8倍而已。

明眼人都能看出:這種由羊群效應、投機情緒推升的畸高房價,其實不過是沙上築塔,一旦投機情緒降溫,裸泳者就將現出原形。

也許過不多久,我們就會聽到那些極度貪婪的炒房客哭泣的聲音,一批帶血的籌碼或將湧入市場。

豈不知:出來混,遲早是要還的!

(轉載自微信公眾號:財經內參,版權歸原作者所有,如有侵權請聯係我們刪除)



【投融資項目征集】商業計劃書請發送到IT高管會郵箱:caocy@yeah.net,內容包括:項目名稱、項目簡介、行業分析、市場痛點、功能介紹、團隊介紹、競爭對手、盈利方式、融資計劃等。

 


點擊下麵的閱讀原文主頁麵的菜單,加入IT高管會!

    -----------------

IT高管會:與一群浪漫而有思想的IT高管同行。

歡迎與我們一同分享那些有價值、有意思的觀點和事情,公眾賬號:ITGGH13

點擊下麵的閱讀原文主頁麵的菜單,加入IT高管會!

    



下一篇 : 10大健康生活方式,快看看你占了幾條!


微信掃一掃
分享文章到朋友圈