【地產知識】產權保險:無形財產才更需要被保護!快點了解自己的權利吧!


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產權保險(Title Insurance)

護賠償由於在常規產權檢查中沒有發現,而在已經過戶後才發現的產權過失給新房主所造成的直接經濟損失。主要保險內容包括:政府記錄錯誤;賣家違反市政條例的違章建築;賣家欺詐、作假;因缺少勘測圖而引起的鄰裏界限糾紛;賣家拖欠地稅等等。




當您經曆了一番尋覓,買到了自己理想的房屋,誰都希望房屋的所有權受到保護。那如何為您愛屋的產權提供周全的保護,作為買家,又有哪些選擇?


有形vs.無形

很多時候買家很容易將它與已經購買的“火災險”或者是“地震險”相混同,火災險或地震險保的隻是“有形”的“實物”,而產權保險,保障的是業主的所有權,是“權利”。雖然“產權”是“無形”的,但是如果這無形的產權出了問題,擁有多少“有形”的財產都沒有意義。



在您購買新的物業時,購買產權保險可對您未來的產權提供保障。購買房屋之前所有的關於土地界限的違章行為,產權保險都能提供足夠的解決問題和糾正失誤的資金。萬一發生了詐騙、他人質疑您的合法產權,或出現了土地界限上的違法侵占,當事人往往需要花費大把的時間和金錢來解決問題,並且為當事人造成很大的精神壓力。如果您在購買房屋時購買了產權保險,那麼保險公司會為您提供足夠的資金和資源,並聘請律師解決這些問題。


 

產權保險的費用不是固定的,一般是根據房價來確定,房價越高,產權保險費也就越貴。保險費須在交房當天一次性繳納。隻要您或您的繼承人一直擁有這個房子,該房屋的產權保險就一直有效,產權保險是不能過戶給他人的。



產權保險一般分為:屋主產權保險(Owner's Title Insurance)和貸款公司產權保險(Lender's Title Insurance)。


屋主產權保險


是指,一旦發生產權糾紛,保險公司負責向買方(即當前屋主)提供資金賠償的保險。屋主產權保險通常由房屋交易時的賣方為買方支付,如果買方(當前屋主)在簽合同時沒有提出該要求,也可自己單獨購買。



貸款公司產權保險

是指,一旦發生糾紛,向買方(當前屋主)提供資金的貸款公司,其所提供的貸款金額能夠如期獲得償還。貸款公司產權保險一般都是買方購買,而且通常是貸款機構要求必須購買的保險項目。


產權保險作為一個不昂貴但極有保護價值的投資,它可以確保屋主在房屋產權出現意外事故後能獲得賠償。



土地測量圖 (Survey)

是由具有認證資質的勘測公司繪製,通常包括:土地的麵積;這塊土地所在位置與周圍物體的關係,比如附近的空地、公路或者地理概況。它能清楚地顯示土地尺寸和範圍,以及建築物的輪廓結構,勘測人員還能判斷建築物是否違章。最重要的是,測量圖顯示了這個房屋與另外房屋之間的地界。


 

您實際看到的,未必就是您擁有的。比如通行道路、車道等,您可以使用並且正在使用,但是在產權上並不屬於您。它們也許是政府用地,也許本來屬於你的鄰居,而雙方都不知情。這些情況都會在這份土地測量圖紙上標識出來。


 

每個房子建造完畢後,都應該有一份土地測量圖。測量圖可以防止購屋前發生土地侵占(鄰居移動柵欄、割占土地等)和違章建築,但對與詐騙有關的產權損失則沒有保障。


申請條件

大多數銀行和金融機構在為買家提供貸款時都需要一定程度的產權保障,以保護銀行和業主的利益。有的銀行強製要求購買“產權保險”;有的銀行要求提供“產權保險”或“土地測量圖”;有的銀行除了上述選項,還要求律師或公證人對產權進行調查,提供關於土地產權的“法律意見”作為第三選項。這些都需要買方的律師或公證人根據銀行正式貸款法律文件的要求跟買家商討如何選擇。


 

一般情況下,如果賣方能夠提供10年內所製定的土地測量圖,並且簽署文件證明圖紙的準確性,買方律師或公證人一般會提供“法律意見”來滿足貸款銀行的要求。如果沒有現成的測量圖,買方律師或公證人會代表買家定製測量圖,或者購買產權保險,由產權保險公司來保障將來因沒有土地測量圖而產生的地界糾紛,以簡化交易程序。




投資者和業內專家則傾向於選擇產權保險。尤其是房價較高的物業,有的業主選擇同時定製土地測量圖和購買產權保險,為自己的地產投資提供最可靠的法律保障和一份完善的物業檔案。


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來源:樓花汪星人整理報道



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