房價一夜退回8個月前,某盤洋房不抵高層價…肥東變相降價了?




肥東房價降了!今天上午的一則爆炸性消息讓在肥東已成為業主的購房者坐立不安,又讓肥東的剛需客開心不已。肥東某C盤直接在物價局的備案係統的備案價裏宣告自己降價了。


該盤最新備案了6樓毛坯洋房,共計176套房源,均價10579.78元/㎡。而該樓盤的此前一次備案來自8個月前,其18層高層房源的均價已經達到了12000.26相比之下,其高層均價竟比其洋房均價高1420.48元/㎡、在當下合肥市場的高層房價一般是低於洋房價格,因此對於這樣的降價讓購房者很容易聯想到肥東目前的購房市場。


看點

01

多盤優惠共舉、最高優惠10.8萬/套 肥東買房不用搶



據相關知情人士介紹,肥東的不少開發商都相信7、8月份是一個樓市特別淡的時候,所以它們都在搶著6月前能入市,但是即便是這樣目前整個肥東市場已經告別了瘋狂,各盤都打出了優惠的廣告。



目前肥東各大樓盤優惠盤點:


  1. 文德公園裏:高層交4000抵12000,最高贈送30㎡,買房送家電;

  2. 東方樾府:交4000享總房款1.5%優惠、額外享受1%團購優惠;

  3. 皖新翡翠莊園:交4000抵8000元;開盤優惠18000元;交20000抵30000;及時簽約3000元。四重優惠下來,整體可省35000元。

  4. 尚澤琪瑞公館:交3000元抵6000元。

  5. 華盛大運城三期:交2000抵12000

  6. 華盛南院:前期預約成功可以優惠1.3萬元/套(團購優惠1萬、營銷中心開放優惠1000元,樣板房開放優惠2000元);優惠根據付款方式來算,按揭優惠5000元/套,一次性付款則優惠1萬元/套;開盤認購優惠,購買1、2、6、7#樓洋房,減免1.5萬元/套,18#樓高層更是直接減免8萬元/套;及時簽約優惠,可以再減免5000元/套。

  7. 斌峰和睦公館:交4000元抵15000元優惠。


因此這麼多樓盤的購房優惠計算下來,肥東的購房均價遠遠會小於備案價。整體房價水平還會處在1.1萬/㎡左右的狀態。其實從目前來看,肥東的大部分的樓盤都普遍處在高位站崗的狀態,目前肥東購房者的價格接受度對於1.2萬+的均價暫時無法接受,但是目前的大部分1.28萬/㎡的備案價漲上去了就不能輕易掉下來,因此在會出現目前大部分樓盤所實施的優惠政策。


看點

02

肥東眾純新盤欲6月上市 W盤真的敢備1.6萬+/㎡嗎?



從目前來看,肥東在未來還會有4大純新盤集中入市,針對目前的市場大環境,這些純新盤會做出怎樣的判斷呢?小編做了大膽的預測。



從目前來看,肥東最受購房者關注的樓盤便是萬科未來之光項目,據傳該項目首開預計價格將達1.6萬/㎡,如果這樣的價格真的備案下來,那麼肥東的房價便找到天花板了。


項目分為3個地塊開發,麵積295畝,容積率為2.2,A地塊主要是高層和洋房,B地塊主要是洋房與別墅,C地塊主要是商業和高層。



項目暫定首推地塊最北邊的3棟精裝高層:G1#、G2#、G3#,G1#30層,G2#28層,G3#26層,共計324套房源。


首開戶型有4種:85㎡、95㎡、105㎡和125㎡,其中,不管是邊戶還是中間戶都做到了三室朝南。


因此對於這樣打破肥東房價生態平衡的項目來說,未來的銷售成績也決定了肥東未來房地產市場的走向。


而藍光公園1號目前正處於項目前期階段,整體項目走勢還不得而知,而據小道消息得知,未來公園1號會打造低密度產品乃至別墅產品。



其餘的兩大純新盤,斌鋒時代城和美都聚龍公館,據悉首開價將於目前的肥東整體高層價格靠攏,10500元/㎡的均價。


看點

03

什麼支撐了1W+的肥東市場?東部新中心重要一環未來發展趨好


作為東部中心城市的定位,為區域發展提出更高要求。肥東縣規劃確定城市三大發展目標:高效生態經濟之城、宜居宜業人居之地、四化聯動示範之區,肥東將迎來大發展。


三條地鐵線路徑 肥東搭上發展快車


地鐵2號線西至南崗站,東至三十埠站,目前三十埠站已經為東延項目預留了兩邊隧道出入口所需的空間和施工條件。根據2017年合肥大建設計劃,地鐵2號線東延肥東已過初審,有望今年開工。

地鐵6號線從西部新城方向出發,穿合肥主城區而過,最東邊與2號線延長線在肥東縣城“牽手”。

地鐵11號線線位預留。


肥東站升級合肥東站 “商合杭”新線重要樞紐


近日,為配合“商合杭”新線修建,肥東站將對站房等相關設施進行更新改造,肥東站停辦客運業務。有消息稱工程建設時間或持續1-2年,升級之後的肥東站改為合肥東站。


未來肥東還將新建合寧城際鐵路、合蕪城際鐵路、合馬城際鐵路、商杭高鐵、合連客專等。


通用機場+高速路網建設 讓肥東未來出行更便捷


“十三五”期間,合肥市還規劃建設8處通用機場,其中包括肥東通用機場。


肥東將完善現狀合徐高速、合巢蕪高速、合六葉高速;新建合連高速公路。保留龍塘、店埠鎮、白龍以及王鐵等4個高速公路出入口,新增梁園、眾興、石塘、元疃、八鬥、古城東、古城西等7個出入口。



根據合肥市道路網規劃,目前主城區東向延伸的主要道路有:魏武路、東方大道、淮海大道、包公大道、臨泉東路、長江東路、新安江路、瑤崗路、和平路、裕溪路、桃花潭路、繁華大道、方興大道、錦繡大道等多條道路。


因此對於肥東樓盤價格的下降相信會隻是個例,肥東購房者不用過分擔憂,隻要您是抱著“房子是用來住的,不是用來炒得”購房心態,肥東未來的發展會證明你的選擇不會錯。



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編輯:小胖。


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