公積金政策再次放寬,政策著力點在三四線城市


樓市刺激政策再加碼,二套房公積金首付門檻降至兩成

8月31日,住建部、財政部與央行發布通知,調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例,擁有1套住房並已結清購房貸款的,購買第二套住房時公積金最低首付款比例降至20%,自2015年9月1日起執行。北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上,結合本地實際,自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。


今年3月,住建部等多部門曾聯合出台“330新政”,其中規定使用公積金購買首套房,首付比例為20%;購買二套房,首付比例為30%。


時隔不到半年,再次降低公積金首付比例,且距離央行降息降準僅一周時間,利好政策出台的頻度似乎越來越高,監管層穩定房地產市場的決心亦比預想更為強烈。


政策麵進一步支持樓市,旨在提振市場信心

今年各類寬鬆政策集中出台,尤其是在傳統的“金九銀十”來臨之際出台新政策所帶來的心理影響較大,有助提高購房者入市的積極性。一些有改善性購房需求的群體可能選擇在此時入市,一二線城市的9~10月市場可能出現一波漲幅。畢竟,考慮到公積金貸款額度“僧多粥少”的現實,早申請早購房是理性選擇。中央此次進一步鬆動樓市調控政策,房地產市場有望發揮提振市場信心、帶動經濟複蘇的作用。


中原地產研究部高級經理盧文曦表示,這一做法目的仍在於鼓勵住房消費。當前,在不少三四線城市,樓市雖然好轉,但庫存壓力並未解除,需要政策支持。近來房地產市場成交量上升、價格止跌反彈,市場信心有所提振,此次樓市新政是希望進一步提振市場信心,穩定經濟增長。


但不少業內人士則認為公積金首付的再次降低實際影響有限,因為公積金與商業貸款不一樣,各地都有最高限額。尤其是對北京、上海等一線城市,房價動輒幾百萬甚至上千萬,有限的公積金貸款額度根本不能支撐首付兩成政策,因此與全國“同步”降公積金首付比例的概率不大。對於上海而言,8月新房成交量超過120萬平方米,已經是“淡季不淡”,緊接著就是傳統的金九銀十,所以行情不會太差,估計短期內二套房還將維持原有政策口徑。


易居研究院副院長楊紅旭表示,最新政策可以看出政府希望樓市回暖的心情迫切,傳遞出積極信號力度比較強,但惠及麵和實際影響並不大,主要是因為人們的公積貸款額度非常有限,同時首套房公積金貸款的最低首付門檻並沒有降低。

總結:監管層再次出拳,雖被視為重大利好,但可能更多還是帶來心理層麵的影響,尤其在樓市傳統“金九銀十”到來之際,其鼓勵消費者入市的信號意義更大。同時,由於當下一二三四線城市樓市分化特征十分明顯,因此政策投射到各地市場的影響也並不一致,比如一線和二線城市,淡季不淡,房價最先出現反彈,9-10月市場可能繼續量價回升;而庫存高企的三四線城市,在最近的政策帶動下,市場也將出現明顯改觀,公積金新政的發力點也集中在三四線城市。二套房首付兩成,在房地產發展進程中曆來都是政策的寬鬆期,也是購房的最佳時期。



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