利潤高達200%,揭秘裝修驚人內幕




一個100平方米左右的套房裝修下來,除去裝修工費外,還有2~3萬元流進裝修師傅的口袋裏,你作何感想?近日,裝修師傅向商家購買建材時,索要回扣,既綁架了商家,又傷害了業主的黑幕。買房不易,裝修更難!與材料商、設計師、裝修公司砍價過招,有時算盤打得再細,也難免落入陷阱,特別是第一次裝修的人,遇到問題後都不知道該如何解決,而在裝修上造成的錢財和精力的損失都是難以彌補的。

★材料篇

1.層層加價,裝修費用增加60%

購買木板的回扣在18%以上,油漆更多,有的拿回扣達幾千元,比工錢還多。比如一張木板,從進貨到商家提取一定比例的利潤後大約150元,裝修師傅提出要大約18%的回扣,無形中這張木板賣給業主就要175元。師傅從中賺取了25元的回扣。”而油漆的回扣更多,一套100平方米左右的房子,僅油漆可獲得6000多元。

一 位從事裝修經營的人士透露,有的師傅在購買建築材料時,往往盡量多報需求量,比如乳膠漆,本來5桶足夠,裝修人員可能開出7桶。這樣,他們在購買時可以多拿提成。多餘的乳膠漆想辦法浪費掉。還有的師傅在計算房子麵積的時候,故意多量麵積,而實際用料的麵積卻沒有那麼多,師傅就可以賺取差值的材料費。

建議:對於這種材料控製,除了平時多盯盯沒有太好的方法。當然,最好的方法還是能源頭上控製住,就是找個靠譜的公司,發現不對及時處理。

2.回扣貓膩

這些裝修師傅在講定工錢後,業主由於本身對建材不內涵或為了省心,委托裝修師傅購買裝修材料。那麼他們去建材店購買建材時,就與商家約定一定比例的回扣, 如果商家不給回扣,他們就不購買,而向其他的有回扣的商家購買。往往一個師傅承包好幾家的房子裝修工程,許多商家迫於招攬生意往往被逼給回扣。傳統裝修模式,家居建材通過生產廠家-銷售部-大區總代-地級總代-店麵-家裝公司-老百姓,一層層搜刮下來,消費者會為此多掏六、七成的錢。

★牆地麵篇

1地麵越找越不平

對於新房來說,地麵找平是沒必要的,這是一個針對老房翻修才可能提到的詞。如果新房出現了地麵不平的事兒,其實是開發商的問題,交房驗房的時候就應該提出了。一些黑心的裝修公司和施工隊,通常喜歡在報價中添加地麵找平這項,其實本身就存在一定程度敷衍。

建議:簽訂合同前應該預先判斷是否需要做地麵找平,如確定要做,需提醒公司如果不滿意要負責,然後等水泥幹透後,用專用的水平尺確定整個地麵的平整度,然後再進行下一步的施工。

2地磚鋪貼不認真

地磚的鋪貼是一個技術性很強的活,一般都會安排一些經驗豐富的老工人做。如果是新手幹,認真點還好說,碰上粗心馬虎的,隨便整整,很容易發生空鼓和對縫不齊,一旦被查出來,會被業主煩死的。此外,水泥和粘著劑也有講究,如果配比不合理(一般是水泥重量3-5%的108膠),也會發生脫落,瓷磚在市場上分優等、一等、合格三個等級,並且優等跟一等建材的差別比較小,而差價往往比較高,師傅在購買時,與商家合謀,用一等品去替代優等品,從而賺取巨額回扣。

建議:可以找一個金屬的物品(比如鑰匙、不鏽鋼湯勺等),用其敲擊瓷磚四角和核心部位。如果發出“空空”聲音的點超過兩個,那麼就說明這塊瓷磚粘貼得不實。

3基底處理不到位

如果做基底的工人偷工減料,就會造成牆麵不平整,情況好點,塗料刷上去會產生色差,顏色越深越容易發現;至於最糟糕的,就如孫先生家這樣,出現破裂,甚至大麵積脫落。

建 議:一再聽到塗料公司和牆磚廠商強調刷塗以及鋪貼前基底處理的重要性,希望大家今後一定要重視起來。在塗刷之前,一定要注意牆麵膩子的披刮是否均勻、平滑,打磨和滾塗是否到位等問題。而調配好的塗料也應該一次用完,同一顏色的塗料最好一次塗刷完畢。即使真的需要修補,也應該將牆麵重新塗刷一遍。如果實在 不放心,可以找提供專業刷塗服務的商家。

4牆麵剔槽太野蠻

建議:施工前一定要和施工隊長再次確認管線的走向和位置,記得承重牆是不允許開槽的;帶保溫層的牆體開槽後也容易造成開裂,而地麵開槽也要謹慎,千萬別破壞了樓板,以免造成別人家麻煩,樓上樓下鄰裏也不太平。施工第一天也最好到場,跟經理和工人多打聲招呼。

★水電篇

1電線穿管有花頭

對 那些不規範的公司以及馬路遊擊隊來說,電線穿進PVC管,又埋入牆內,業主根本看不到,搞點小動作易如反掌。常見的現象就是電線在管內糾纏以及多股電線穿 一根管,前者“能省事”,後者“能省錢”,但對業主來說就意味著將來的用電隱患。還有些公司貪圖省工,對電線不分色,這樣一旦出了問題,對檢修人員來說是 場噩夢。

建議:很多人覺得電線自己購買就會安心,但這是不夠的,如果施工人員不靠譜,反而是在做“雷鋒”,因為他們會把你買的電線用到別人家去。所以最好能在現場監督一下,特別是安裝完成後做一下驗收。如果你時間不夠或者怕被糊弄,可以找專業的監理公司,雖然多了一筆費用,但以後住的放心。另外,消費者最好問施工隊 要一張“管線圖”。當電工剛剛把電線埋進牆壁時,就可把這些牆壁編上號碼並畫出平麵圖,接著用筆畫出電線的走向及具體位置,注明上距樓板、下離地麵及鄰近牆麵的方位,標明管線的接頭位置,這樣一旦出現故障,馬上可查找位置。

2下水管當垃圾桶

有時候下水慢其實根本原因是下水道被垃圾堵了。如果是規範施工,會在施工前對下水做封閉,就是為了防止垃圾掉進去堵塞,但如果不太規範的話,就會漏掉這步, 特別是一些新手。還聽說過有些人做得更可氣,他們會將下水道當成垃圾桶,把水泥、沙子以及混凝土碎塊等垃圾倒入其中,以省下裝袋背到樓下的功夫。

建議:施工前要對施工隊長嚴格交代,平時有機會也時不時去工地看一下,注意一下工人們是否規範施工。另外就是竣工驗收最好請專業第三方監理公司來檢測,他們的工具專業,經驗也更豐富,容易發現隱藏的問題。

★工藝篇

1小麵裝修能省就省

建議:這個問題其實還蠻好處理的,隻要在驗收的時候記得多留心一下如窗簾架、吊頂內側這些平時看不見也不太看的地方就行。沒看齊也不要緊,隻要多看幾處沒問題基本就等於沒問題了,窗簾的白邊布(插構造用的),網上1~1.5元/米,店裏報價10~15元/米。這是每米窗簾加工的人工費所在,現在這些小材料都可輕易上網購買了。

2接縫修飾粗糙

建議:在刷塗過程中至現場監督一下。規範的做法,在遇到兩種顏色對接時,應該在第一種顏色的邊沿處貼上膠帶,再在其上塗刷另一種顏色的塗料,這樣隻要在施工完畢後撕去膠帶,整個接縫就可以非常齊整了。

3.巧妙轉換材料計量單位,是有些裝飾公司賺取利潤最常用、最隱蔽的手法。

通常,材料市場的材料價格都是按照多少錢一桶(一組)、多少錢一張等計量單位來出售的。而裝修公司向業主出示的報價單,很多主材都是按照每平方米、每米來報價的,如塗料、板材等等,因此業主根本就不清楚究竟會用多少裝修材料、究竟用掉多少裝修材料。

★設計篇

當你走進一家裝飾公司之後設計師就會急忙拿出他們的設計平麵圖或者立體圖或者裝修效果圖讓業主觀看。而業主這時也很容易就被圖紙上精美的設計和絢麗的效果深深的迷惑。所不知,這一切都有可能是設計師為了誘你上鉤的一種手段而已。

建議:一些裝修效果圖其實不可輕信,因為這些圖紙的真實性、可操作性都有待實際施工的檢驗。一些設計公司為了製作出效果最佳的圖紙,會采用各種各樣 的技術手段。例如,一間四五平方米的衛生間,在設計師的鏡頭下可以顯得寬敞無比、氣派非凡,其奧秘就在於設計師在拍攝樣圖時選用了廣角鏡頭,而這種視覺效 果是人的正常視角根本無法達到的。此外,效果圖上展現出來的燈光、色調等,大多是設計師們利用專業電腦軟件反複修飾而成的,與自然條件下的實際效果常常相 去甚遠。

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