看房時應了解這些問題: 房屋結構和材料



  文/Norman Yu

  買房子,房屋的木結構是一個很關鍵的問題,因為如果房屋的木結構有缺陷,損壞,需要維修的話,花費會很貴,而且很麻煩。有時候一單房屋的買賣會因為擔心木結構的問題而告吹。

  有時候看房子看了比較滿意,表明看不出什麼問題,等到驗完屋,被告知房屋的木結構有問題,結果不得不放棄,這樣又浪費了時間,還浪費了驗屋的費用,一切又要從頭開始。

  


  其實有個小竅門,可以在看房子的時候就對房屋的木結構有個初步的了解。

  木結構的變形可能很輕微,輕微到眼睛看不出來,就算把牆體打開,讓你看,不借助於儀器你可能也不覺得木結構有變形的跡象。但是,房屋裏有一些部件會很誠實地告訴你房屋木結構的情況,就是門框。輕微的木結構變形,即使肉眼看不出來,門和門框之間的距離卻會產生微小的變化,導致門的開合變緊。

  所以,看房屋的時候,走遍整個房屋,隨手開關一下每扇經過的房門,如果發現多數房門有和門框摩擦的現象,那麼這所房屋的木結構很可能有變形的問題。當然,如果隻有一兩扇房門有此情況,那可能是門本身質量造成的。

  同樣道理,窗框也有類似的功能,但是窗戶的情況比較複雜,窗戶開合不好很多時候是窗戶自身的問題,所以沒有代表性。

  果真因發現房屋的木結構有問題而擔心的話,就不要多考慮了,也不必花費驗屋的費用了,直接去找下一家吧。



另外,很多人在買地重建時,遇到這樣的問題:很舊的房屋,裏麵可能有些有害的建築材料如石棉之類,買下來推倒重建,管他以前用的是什麼材料,沒問題吧?

  錯了,有問題。BC省對有害建築材料的處理有很多細致的規定。舊房子找建築商或專門拆房屋的公司拆的時候,根據WorkSafe BC的要求,拆房屋的公司可能會要求屋主提供房屋有害物料的調查報告(Hazmat survey),以保護工作人員的健康和安全。而對有害物料的處理,也有特定的處理程序,不能照一般垃圾來處理。

  如果沒有該報告,拆房子過程中發現有有害物料,根據規定,工程要馬上停止,找專業人員來將有害物料清理走之後才能繼續。這樣無疑又浪費時間又浪費金錢,萬一哪個工人出現健康問題,可能還有法律責任。

  所以,就算是買舊房子準備拆了重建,對有害物料的情況仍然需要了解清楚。做Hazmat Survey就是一筆不小的費用,如果發現有害物料,清除費用是非常高的,這些,全是屋主的責任。

  最常碰見的有害物料是石棉(asbestos),另外還有鉛(Lead),水銀(mercury),石英(silica)等。

  老房子裏發現石棉(asbestos)材料是很經常的事。1978年加拿大政府規定石棉不能使用在建築材料中,在這之前石棉做為一種便宜方便耐用又有效的材料,非常廣泛地被用在許多建築材料中。在發現石棉會對人體健康產生影響之前,含有石棉的材料被認為是比較高級的材料。

  塑料地板本身通常不含石棉成分,但地板粘合劑裏會使用石棉。石棉材料如果不去碰它,一般認為危害性並不大,但如果房屋裝修或者拆除,需要觸碰石棉材料的話,就屬於高度危險的動作了,需要專業人員根據特定步驟來操作。







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